【用房产证抵押公积金贷款怎嘛贷】房企拒到三四线城市拿地 前4月土地流标率骤增至26%


发布时间:2020-11-30 09:29:43 阅读量:35884 作者:华博

此外,多家房企都在缩减购地支出,“少拿地,少开工,多销售存货,现金为王”,这成为房企应对目前房地产市场的主流战略决策用房产证抵押公积金贷款怎嘛贷。

“部分三、四线城市的房地产市场已经饱和了,我们不再考虑在这些城市新增土地储备,反而要加快现有项目的销售速度,争取快速撤离。”某近期在一线城市土地市场频繁“下单”的知名房企高层向《证券日报》记者透露,甚至有些二线城市,“我们也选择了撤离”。

值得一提的是,中原地产监测数据显示,截至2014年4月底,全国40个城市中,三、四线城市土地累计流标率为26%,较去年年末大幅上升了10个百分点,二线城市亦增长3%,而一线城市则自5%缩减至3%。

土地市场再现流标率骤增

根据中原地产的监测数据显示,2013年,一线、二线和三、四线城市土地流标率都较为平稳,无大起大落之势,且都低于15%;2014年以来,截至4月底,一线城市土地流标率波动不大,均小于5%,二线城市则开始小幅增长,三、四线城市则快速越过25%,增幅约为10个百分点。而在溢价率方面,仅有二线城市溢价率与2013年月平均水平持平,一线城市及三、四线城市均有10%左右的回落。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,2013年下半年土地市场的火爆现象难以延续,各城土地市场已经产生明显分化,且均有所降温用房产证抵押公积金贷款怎嘛贷。同时,政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐,优质的热点地块入市较少,推出的地块难以以较高溢价成交,从而导致溢价率同比回落。

而对于二线及三、四线城市土地市场流标率骤增的表现,张大伟认为,在目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市,房企拿地意愿普遍减弱,从而致使流标地块增多。

同时,他预计,随着三、四线土地市场的降温,政策面则将继续放宽,但因为信贷难以松绑,而且此前土地供给量过大,市场降温趋势依然难改。

值得注意的是,今年4月份以来,20强房企对新增土地的执着急转直下,今年4月单月,20强房企拿地的金额为142.23亿元,环比下滑44.12%;而去年同期则为291亿元,同比下滑51.12%。

进入5月份后,20强房企拿地环比下滑幅度将有增不减,5月份的前19天,仅万达一家出手拿地,耗资12亿元,而去年5月份,20强房企拿地花费455.8亿元。

扎堆一线城市拿地存风险用房产证抵押公积金贷款怎嘛贷

另外值得关注的是,对比十大标杆房企的拿地布局也可以发现,房企购地策略已经发生重大转变,即减缓二线城市以及三、四线城市的进驻步伐,甚至全面缩减拿地支出。

据中原地产监测数据显示,2013年前4月,十大标杆房企在二线城市拿地占比为40.65%, 2014年同期则为15.68%,骤减近25个百分点;2013年前4月,拿地金额为227.47亿元,2014年同期则为93.07亿元,同比降幅为59.08%。

而在三、四线城市拿地占比和金额方面也均呈下降趋势。2013年前4月,十大房企在三、四线城市拿地占比为34.78%,2014年同期则为29.14%,下滑5个百分点;2013年前4月,拿地金额为194.63亿元,2014年同期则为172.92亿元,同比降幅为11.15%。

反观十大房企在一线城市的拿地金额则同比骤增。2013年前4月,十大房企在一线城市拿地占比为24.57%,2014年同期则为55.17%,增加了近31个百分点;2013年前4月,拿地金额为137.51亿元,2014年同期则为327.39亿元,同比增加了将近190亿元。

由此可见,房企今年在一线城市的购地金额以及布局分配占比方面较去年同期均有较大幅度增长,一线城市在市场明显降温、信贷持续收紧、购房者观望情绪不散之际,房价的表现也较为稳定、供需相对平衡,因此更受房企青睐。

不过,尽管如此,据中原地产监测显示,北京市从2月底新增一批土地后,已经连续接近3个月无新增待售土地供应,这属于历史首次。

“房企受到销售业绩不佳,资金链趋紧的影响,虽然对一线城市地块仍有一定渴求,但购地已趋于谨慎及理性。”有业内人士向记者如是表示。

对此,张大伟预计,一、二线城市虽然也出现土地市场调整的迹象,但后市竞争仍将更加激烈。此外,房企扎堆一、二线城市,在推高地价的同时,也在明显酝酿风险,不过其风险要比三、四线城市小得多。

城市 土地 流标率

上一篇: 南昌部分单位今年不发年终奖 房地产企业上调

下一篇: 赵匡胤寓居龙兴寺启动修缮 宝塔“冒烟”之谜待解


来自五常的网友说:评论时间:2020-11-30
我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复
来自亳州的网友说:评论时间:2020-11-30
我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自兰溪的网友说:评论时间:2020-11-30
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自敦化的网友说:评论时间:2020-11-30
    幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

来自烟台的网友说:评论时间:2020-11-29
有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复
来自灯塔的网友说:评论时间:2020-11-29
带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2020-11-29
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2020-11-29
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

  • 来自衡阳的网友说:评论时间:2020-11-28
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自黄山的网友说:评论时间:2020-11-28
    若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

随机资讯 上海秋季房展会落幕 均价二万创历史新 第二炮兵某旅带兵人苦练基本功 能力素 42.8%受访者认为今年是买房好时机 北京楼市调控启示录:目标不动摇 政策 武汉豪宅暂无降价趋势 明年市场厮杀更 北京丽泽商务区地下环廊明年开建 河北燕郊限购松绑?房管局称没有收到书 北京:2019年住房公积金支持职工购 年末开发商无心恋战 将注意力转向明年 调查显示:北京上海等10城市地价占房 开发商轿车停别人售楼处门口 装伪基站 光谷一住户家中天然气爆炸 房内一女租 刚需族装修有窍门 如何比价是关键 4月首周全国楼市成交大幅回落 15城 “万万”合作将超千亿级 万达甘愿当“ 限购取消 南京楼市改善型楼盘捷报频传 燕郊楼市租售比达1:1000 收回成 7月全国房价涨幅创新高 长沙新房价格 住房70年产权属误读 房屋寿命到期重 南京取消“一房一价” 但商品房还得明 开发商垫付首期 能帮买家多大忙 看的多买的少 各色“购房团”为何雷声 广州楼市年底火热 一手楼单周成交创年 黄怒波:中国下一个倒下的一定是房地产 房地产市场回暖 地产股反弹短期将持续 盘春节不打烊 春节假期成为楼盘抢客关 4月份67城市房价走升 专家称上涨预 上海土地成交9月有望迅速回升 李娜澳网夺冠 经纪人:将来只会接房地 评论:央行调整个人房贷算不算救市
热门专题