【慈溪金东小区房产】北京楼盘"零首付"博眼球 实为开发商垫付或缓交


发布时间:2020-11-25 16:55:49 阅读量:7976 作者:栋轩

据北青报记者了解,位于北京亦庄的珠江四季悦城是北京首个“零首付”楼盘慈溪金东小区房产。该促销活动名叫“告别首付,无压力购房筑家计划”,通过该计划,购房者可以获取由搜房网提供的金融支持。严格意义上讲,这并不是真正的“零首付”,而是通过金融机构或者开发商对首付进行垫付或者缓交首付。

本报讯(记者 范辉)北京也破天荒地出现了买房“零首付”的情况。到底是开发商促销吸引眼球,还是北京楼市也风雨飘摇了?北京青年报记者调查后了解到,所谓的“零首付”是开发商促销的噱头。

根据贷款流程,银行要求项目封顶后,才可以做抵押贷款。而各地建委的要求一般是项目完成20%左右工程量就可以预售收取首付。所以这种垫首付可以说是促销,而不违规。中原地产市场总监张大伟认为,在市场不景气的情况下,开发商这么做,是为了吸引更多的购房者,最终达到楼盘快速成交的目的。

从4月及第二季度的开盘量来说,环城四区和滨海新区是最大的亮点。近年来随着环城四区地铁的修缮和配套的完善,越来越多的购房者选择在环城四区买房。根据一季度的数据来看,降价楼盘不多,也体现出环城四区的区域价值。而近日来,受2015年地铁新线路的影响,环城四区楼盘的被关注热度激增,形成以居住为主,消费、服务、娱乐等配套逐渐齐全的新型商圈,令越来越多的购房者将目光投向了环城区域。

上月,90平方米以下的小户型继续在二手房市场上唱主角,市场成交占比提升4个百分点,其中60平方米以下的户型成交量环比有23%的增长。广州市房地产中介协会分析,这主要是受到以下两个因素的拉动:一是降息刺激刚性需求入市,二是越秀区小面积学位房成交的增加。而相较之下中大户型的市场份额则有所回落。广州市房地产中介协会还指出,2015年4月,广州市房地产中介协会经理人指数为66.58,较上月攀升15.82个百分点,对楼市行情显示出向好的信心。

上月,90平方米以下的小户型继续在二手房市场上唱主角,市场成交占比提升4个百分点,其中60平方米以下的户型成交量环比有23%的增长。广州市房地产中介协会分析,这主要是受到以下两个因素的拉动:一是降息刺激刚性需求入市,二是越秀区小面积学位房成交的增加。而相较之下中大户型的市场份额则有所回落。广州市房地产中介协会还指出,2015年4月,广州市房地产中介协会经理人指数为66.58,较上月攀升15.82个百分点,对楼市行情显示出向好的信心。

一开始,王先生一次性付了一二季度的租金慈溪金东小区房产。谁知道到了第三季度,也就是去年的11月,他的房租开始交的不是那么及时了。

北京建工置地公司负责人表示,参加摇号的购房人可以在市住建委的官方网站和项目网站上查到自己是否被“摇中”慈溪金东小区房产。下一步,建工·动力港项目将进入选房筹备阶段,选房顺序号以及选房时间、地点、选房所需携带的材料等也将在以上网站及时公告。

与该项目相隔不远即是广渠金茂府项目,售价超过5万元/平方米。同时,该地区的普通商品房项目售价也已经达到3.5万-4万元左右,与其他自住房相比性价比优势更为明显。

至于政策刺激下的成交情况,21世纪宁波立得房产的市场总监白文欣表示:“确实明显感觉这两天的成交量在直线上升,紧接着的四五月份,新政对市场的刺激效果还会不断突显。事实上3月下旬开始,市场已有了回暖趋势。”

在秦虹看来,这种弹性为地方政府提供了空间,但并不意味着各地可以有过分的政策调整。“中央对调控划出了一条底线,地方的调控不能脱离国家的大的政策要求,比如针对二套房,央行规定首付是40%,地方政策可以在40%~60%之间调整,但不能做成10%”。

尹中立在接受北京商报记者采访时表示,央行本次调整个人贷款政策在预料之中,也是在释放政府救市的信号,但降首付对楼市不会有根本性的提振作用。目前房地产库存量大,此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%,本次二套房贷款最低首付比例降至四成,对楼市而言只是适度刺激,影响不会太大。他认为,目前中国房地产市场面临一个结构性的矛盾,年轻人有购房需求,但购买力却不够;由于房地产市场供过于求,导致投资需求进一步下降,降首付对楼市而言不会从根本上有提振作用。相对而言,首套房调低至两成较二套房贷款最低首付比例降至四成对楼市的影响可能更大。

报告研究数据显示,2015年第一季度重庆写字楼新增供应269,000平方米,净吸纳量78,000平方米,空置率38.5%,租金均价约每月85.6元/平方米,租金环比增长率为-0.7%;零售物业新增供应100,000平方米,净吸纳量61,000平方米,空置率8.5%,租金均价约每月433.8元/平方米,租金环比增长率为0.1%。

北京 零首付 开发商

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来自高邮的网友说:评论时间:2020-11-25
黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复
来自醴陵的网友说:评论时间:2020-11-25
黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自侯马的网友说:评论时间:2020-11-25
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-11-25
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

来自仙桃的网友说:评论时间:2020-11-24
如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复
来自霸州的网友说:评论时间:2020-11-24
这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2020-11-24
    所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

  • 来自吉安的网友说:评论时间:2020-11-24
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2020-11-23
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自石狮的网友说:评论时间:2020-11-23
    人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

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