【房产销售无底薪多少】天津多家房企刮起楼盘"低开"潮 二手房交易活跃


发布时间:2020-11-24 14:36:26 阅读量:27753 作者:裕明

“特价房”“抵债房”增多房产销售无底薪多少

往年的年底是楼市传统销售淡季,而今年年底楼市表现却十分“反常”:一些新房的“特价房”、“抵债房”成为了市场的热销楼盘;二手房成交活跃超过新房;同时在各方对楼市进入“严冬”的预期中,“冬眠”的楼盘也不断浮出,买卖双方的博弈以及市场的整合与竞争也比以往显得更加复杂房产销售无底薪多少。

近期,本市的多家房企以特价房刮起了楼盘“低开”潮。例如,红旗南路与宾水西道交口的新楼盘推出了每平方米8000元以下的特价,西康路出现了数十套单价在9000元左右的“惊爆价”公寓房。在大规模促销潮中,本市的许多开卖很久的楼盘也不再以赠送精装修、物业费、车位等“羞答答”的降价做法为主,而是采取房价直降的做法,甚至通过中介机构一次性推出数十套价格在8折左右的“施工抵债房”。

但与此形成鲜明对比的是,市场上还出现了一批“冬眠房”。在河西区黄金地段的一楼盘现场,记者看到施工地面竟然被水泥封住,施工人员不见踪影,只有数面小旗子在寒风中摇曳。据看门的工作人员透露,开发商已给员工放长假了。一些房地产业内人士介绍,由于楼市交易萎缩,部分楼盘先自行“冷藏”,放缓建设进度,缩减员工工资成本,以及减少从银行的借贷,因此这样的“冬眠房”也是开发商应对楼市严冬的举措之一。

据业内人士透露,开发商年底的资金回笼压力主要来自土地出让金、工程款、材料费和银行到期贷款。许多开发商采取大幅降价让利的方式可加快资金回笼,但是也有部分开发商希望借助民间资本“过冬”,或者积极寻求项目转让,使得项目间的整合竞争比以往都显得更为复杂。

二手房交易活跃

来自本市国土房管部门统计资料显示,本市二手房成交量近期增长幅度明显超过商品房。在越来越多新盘大幅打折的情况下,一些相邻区域出现二手房交易价格高于新房价格的“倒挂”现象。对此,天津中原物业顾问有限公司总经理殷则环表示,市场预期心理使房价处于下行通道,特别是很多在售新房是期房,人们担心入住时价格会更低,加上对小区将来的物业管理也没有底,因此对新房的心理价位降得很低。而一些周边配套好的二手房是现房入住,加上物业维护较好,显示了一定的“抗跌性”,在买卖双方的博弈中,一些买房人反而对这样的房源提高了心理承受的价位。

据21世纪不动产天津区域总经理张武介绍,从近来二手房成交数据统计,套均金额是下降的,也就是说买房人实际支付的房款总额是下降的。在买卖双方心理更加成熟的背景下,本市二手房价格涨幅趋缓,一些区域不佳的二手房降价后仍难以出手。当前尽管二手房交易活跃,但是今年以来的累计成交金额与去年交易数字相比,还有百亿元的差距。本市的购房需求仍以刚性需求为主,炒房者比例很少,不少卖房人已经调整了心理,二手房价格整体走低是大势所趋。

房价何时能见底?房产销售无底薪多少

中国社会科学院近日发布的2009年《经济蓝皮书》中指出,2009年房地产市场将步入较长时间的调整期。本市一知名房地产网站刚刚推出的房价专题调查显示:有超过78%的被调查者认为明年天津房价走势将继续下跌,并表示“这是楼市深幅调整的必经之路”。近16% 的人则认为房价将有所回涨,主要原因是“在经济新政策刺激之下,刚性需求会抬升房价”。另有约6%的人表示“不好说”。

经济学家巴曙松近日在本市表示,加快保障性住房建设将会对现有房地产市场形成冲击。房地产业内人士也认为,中央和地方大量资金支持保障性安居工程建设既可启动内需,又给了督促开发商适应市场大形势、降价销售的信号。而针对一些开发商喊房价已经“降到底了”,业内人士透露说,只有少数去年高价拿地的企业目前逼近了成本价,而数年前以低价拿地的企业还没有降到底,“作秀”成分较大。在楼市调整期,当房价理性回归到人们的心理价位时,买房人有望出手,活跃的交易才能给市场巨大的信心。(记者 刘英潮)

“每次排队都要1个小时左右,不仅累心,甚至还要做手工剪贴各种单据,为了一两万元的公积金,真的不值。”刘青海说。

9月10日,记者选取成都最具代表性的区域——天府大道沿线,进行实地采访,据不完全统计,从三环路到终点广场,天府大道沿线两侧共有32个在售楼盘,其中23个楼盘都在卖准现房或现房,其余只有9个楼盘完全在卖期房。

楼盘 楼市 特价

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来自盐城的网友说:评论时间:2020-11-24
生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复
来自通州的网友说:评论时间:2020-11-24
生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

  • 来自赤壁的网友说:评论时间:2020-11-24
    对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

  • 来自新乐的网友说:评论时间:2020-11-24
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

来自新沂的网友说:评论时间:2020-11-23
对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复
来自迁安的网友说:评论时间:2020-11-23
世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自中山的网友说:评论时间:2020-11-23
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-11-23
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-11-22
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自阳泉的网友说:评论时间:2020-11-22
    如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

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