【全款购买第二套房产】警惕!“二房东”租房猫腻多


发布时间:2020-11-23 18:57:29 阅读量:38757 作者:岩乐

根据有关法律条款的规定,承租人租下房屋后,不得将房屋转租、转借给他人,否则会损害出租人的利益,如果承租人欲将房屋再次转租,则需得到房主的同意全款购买第二套房产。在未得到房主同意的情况下,“二房东”和第三人的租房协议无效。南京链家认为,中介经纪人在未见到房屋产权相关证件的情况下,让“二房东”张某与求租者尼克签订了租房合同,导致第二承租人尼克的权益没有得到保障。

随着天气逐渐变热,新房和二手房市场成交量开始趋于稳定,此时租赁市场却不断升温。据相关媒体报道,除了供需因素外,不断膨胀的转租市场在大环境的带动下也逐渐火爆,一些“二房东”将手中的房源进行一番“倒腾”之后租金开始大幅上涨。

南京链家市场部经理舒莉莉表示,从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获得利益的这些房客都属于“二房东”全款购买第二套房产。有些“二房东”是只为与其他房客平摊租金,出租价格维持原价,但是另外一部分“二房东”则以高于原租金的价格转租给求租者以赚取差价,这其中隐藏的风险较大。

真实案例

俄罗斯国际友人尼克初次来到中国,短期内无法正常交流,为方便日后工作和生活,尼克决定通过中介承租一套房屋,于是在某中介经纪人小刘的带领下尼克与“二房东”张某签订了租房合同。入住一个半月之后,房子的真正主人因被张某拖欠房租,无意中得知自己的房屋已经更换了租客,并表示因之前并不知情所以坚决不同意尼克继续居住,无奈之下,尼克只好搬了家,其交付给二房东的剩余房租和押金也无处可寻。

南京链家市场部经理舒莉莉表示,近几年“二房东”现象频发,一些不法“二房东”不仅通过转租将租赁市场的租金炒高,而且还在交易过程中实施诈骗,收取租金之后便卷款走人,使得已经缴纳租金的租客面临被赶走的局面,这种现象对社会产生了诸多危害。

案件分析

南京链家提醒市民,在实际找房的过程中,应尽量选取品牌中介公司,在签单之前,一定要审核业主房产证原件和身份证原件,看房屋的实际情况是否和中介所介绍的一致,再履行相关手续。一旦确认为二房东,应慎重考虑此类租赁房屋存在的风险。

为拓宽保障性住房项目融资渠道,以获得长期、稳定的资金来源,上海城投控股一直在金融创新方面积极探索全款购买第二套房产。

14时,在冉屯路与秦岭路附近一楼盘,记者看到,每套房都标注了单价和总价。销售人员邹先生介绍,他们从今年5月1日起也实行明码标价了,但一层和部分二层的房源却是空白。邹先生解释,这些房子属于商铺,均价在每平方米2.2万元,都有公开的价格,需要查一下。

在这些欠税企业中,房地产开发公司和相关企业数量多达30多个,拖欠的税种涉及企业所得税、土地使用税、城建税、营业税等。其中,拖欠税款金额超过千万的企业有20多家。

甘藏春说,2010年的土地例行督察的内容从单纯的纠正土地违法、查找土地违法问题,转向了土地利用、土地管理的领域,不仅对土地的审批情况进行了检查,还对耕地占补平衡情况进行检查,对土地利用情况和土地抵押融资情况进行检查。通过这次土地例行督察,国土部对77个地区进行了全面分析,总的来看,土地管理形势处在一个持续好转可控的局面。

重庆市市长黄奇帆1月9日在政府工作报告中提出,“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。至此,重庆成为首个将“开征商品房房产税”写入地方政府工作报告的城市。此外,据悉财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

问:经济适用住房的售价和租金是如何确定的? (第12、23条)答:由于经济适用住房的售价和租金将直接影响中低收入住房困难家庭的承受能力。因此,《试行办法(征求意见稿)》对此进行了严格规定。

重庆市市长黄奇帆1月9日在政府工作报告中提出,“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。至此,重庆成为首个将“开征商品房房产税”写入地方政府工作报告的城市。此外,据悉财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

在运河核心区内,将有3平方公里作为先行建设的核心启动区,地上建筑规模为485万平方米。去年9月底,该区域第一批地块上市,总建筑规模39.38万平方米。

二房东 市场 租金

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来自德州的网友说:评论时间:2020-11-23
人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复
来自金昌的网友说:评论时间:2020-11-23
人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2020-11-23
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2020-11-23
    我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

来自信阳的网友说:评论时间:2020-11-22
己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复
来自瑞安的网友说:评论时间:2020-11-22
我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2020-11-22
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自武冈的网友说:评论时间:2020-11-22
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自赤壁的网友说:评论时间:2020-11-21
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自常宁的网友说:评论时间:2020-11-21
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

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