【办房产证婚姻关系】楼市新政“满月” 广州中小户型成交量上升20%


发布时间:2020-11-25 05:20:11 阅读量:2960 作者:慨轮

据分析,10月下旬颁布的新政,对首次置业者的利好主要从降低契税以及房贷成本两方面入手办房产证婚姻关系。合富置业昨日发布新政后中小户型成交研究报告显示,目前二手房市场上的购房主力仍是首次置业者,该群体占据现时成交的80%以上,他们大多为中等收入阶层,以工薪和白领居多,购房预算不多,超过60%的首次置业更打算按揭购房,因此总价可控的中小户型单位比较受这批首置人士欢迎,主要是60-90㎡的两房和小三房。

“10·22”楼市新政颁布满一个月,广州市多家中介机构的成交数据显示,与新政颁布前相比,90㎡及以下中小户型物业成交量上升20%,占总体成交比例维持在约六成以上,显示新政出台一个月以来,对拉动首次置业者的购房需求释放已初显成效。而据咨询客人置业意向统计分析,近一个月来希望在年底入住的首次置业者比例超过40%。

成交数据显示,近期中心六区和番禺区面积在90㎡及以下的二手房成交比例,大多占该区总成交量的50%以上份额,当中成交比例最高的是越秀区,该面积段成交比例超过90%办房产证婚姻关系。

置业专家表示,现时出手购房的以赶在年底结婚的人士为主,最近看到楼市频出利好,开始感觉到楼市回稳的信号,预期楼价大幅调整的可能性已不大,因此他们又重新考虑将买房计划付诸行动。

价格依然是影响首次置业者决定的最关键因素,因此放盘价低于市场价5%以上拥有较大吸引力。置业专家分析,近期中小户型放盘明显增加,部分价格更有所松动,笋盘频频出现在市场上。

置业专家提醒,笋盘频现的市场状况最适合新婚、小孩读书等现时有迫切购房需求的首次置业者出手。从目前已出台的相关政策来看,惠及住宅投资客的措施不多,再加上未来90/70政策带动中小户型供应量可望持续增加,可能对价格造成影响,对投资客来说存在一定风险,建议投资客可再等等看。(赵燕华 石俊)

“现在几乎每个区域的最低价楼盘都是最近开盘的那个,而这些最近低价开盘的项目又往往都是区域卖得最好的,区域的新价格体系总是被短时间内刷新,每周都可能会有轰动性的价格出现。”有业内人士称新开楼盘跑量是热点板块价格重塑的导火索。

“现在几乎每个区域的最低价楼盘都是最近开盘的那个,而这些最近低价开盘的项目又往往都是区域卖得最好的,区域的新价格体系总是被短时间内刷新,每周都可能会有轰动性的价格出现。”有业内人士称新开楼盘跑量是热点板块价格重塑的导火索。

长沙市雨花区城管局、圭塘街道办事处组织的大型拆违整治开始。城管执法队员、公安民警、机关干部等400多人,大型挖掘机器3台,氧焊切割设备6套……这些人力物力出动,仅在半天时间内,就拆除了辖区内大塘小区共计3000多平方米违章建筑、构造物,以及菜地、灯箱、广告牌等等。

有些楼盘可能并不能用“坐标”来形容,它们成为了一种符号,无法复制,难以取代。

比如,泰禾一号街区首期开盘价格约32000-33000元/平方米,今年开盘价格则徘徊在了30000元/平方米左右办房产证婚姻关系。

常州的朱先生最近一直在看房,他想在新北区买一套商品房,面积在130平米左右。他告诉记者:“最近新北区的好几个楼盘的促销力度都比较大,但是越是这样,越是觉得难以决断,各种价格看的人是眼花缭乱。虽然也有楼盘的价格很让人心动,降价的力度确实不小,但是现在这个时候,还是现房更让人觉得放心。另外,周边的配套也很重要,宁愿价格略微高出来一点,也要今后生活比较便捷,尤其希望在一个好一点的学区里面。”

根据顺德区商品房交易信息网显示数据,以8月7日为分界点,政策调整后,7—12日全区总成交量达到492宗,而1—6日顺德区成交235宗,两者相比,调整后当地多交易了257宗。

“城镇化的需求必然带动房地产行业的发展。”一位长期关注城镇化的分析师表示,我国的城镇化率还不到60%,所蕴含的刚性需求规模依然巨大。未来在新型城镇化建设过程中的土地流转、土地改革还有望释放出更多的空间。事实上,新型城镇化所带来的政策红利给不少公司带来了发展空间。中国建筑相关人士就曾表示,新型城镇化对公司而言是重大的发展机遇,公司将坚持建筑、地产主业的同时,围绕城市节能环保和配套服务展开新探索。

不动产登记暂行条例立法依据为物权法。清华大学法学院副教授程啸撰文指出,我国法律牵连不动产登记的很多,如物权法、土地管理法、森林法、草原法等。行政法规位阶低于法律,因此必须对现行法律妨碍不动产统一登记的条文进行修改或废除。对于不动产登记问题上的空白,也要通过增加相应法律条文予以明确。

“银行放松才可以,地方政府喊话没用的,何况现在买房子的都是经济收入比较低的人群,穷人买房,银行放贷会很谨慎。”顾海波也对记者直言,地方银行放贷,要经总部授权,有指标的不是想放就放。顾海波说,一直被认为经济较好的长三角地区,现在都出现“鬼城”了,银行不会轻易放贷,相反放贷的条件更苛刻。

“对于当前的房地产,银行更多持谨慎态度。”张大伟向记者分析称,虽然一些省市出台了放松信贷政策的文件,但没有央行与银监局的参与,恐怕地方银行很难执行下去。“地方释放救楼市的预期,作用有限,将一部分压力传递给银行。”张大伟说,信贷政策还与整个宏观经济有关。

对于低收入人群、广大农民的生存状态的长期关注,也是宋卫平从事保障房建设事业的重要原因。“我自己就是农民家庭出身,从来没有受过好的商业训练,但从小是在有社会责任感、为人民服务等文化背景中成长的。以前做房产的时候,在企业解决了生存和温饱问题之后,更注重的是如何让社会变得好一点、城市变得好一点、客户满意度高一点,员工满意度高一点,以此为主导诉求。”这些话,从老宋嘴里说出来显得特别真诚,“现在到了五十知天命的年纪,就更加知道自己想做什么。经过20年的设计、营造、服务经验的积累,蓝城可以利用这些经验,为低收入阶层和农民提供优秀却廉价的居住和生活产品。”

新政 置业者 楼市

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来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-11-25
想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复
来自丽江的网友说:评论时间:2020-11-25
想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自绵竹的网友说:评论时间:2020-11-25
    其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

  • 来自介休的网友说:评论时间:2020-11-25
    寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-11-24
生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复
来自西安的网友说:评论时间:2020-11-24
世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2020-11-24
    世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2020-11-24
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自黄石的网友说:评论时间:2020-11-23
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2020-11-23
    我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

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