【威翰美国房产网】上海社科院专家:中国房市开始进入衰退阶段


发布时间:2020-11-28 21:34:29 阅读量:90868 作者:裔圣

中国股市从6000多点大跌到目前的2300多点,跌幅高达60%以上威翰美国房产网。当股市处于高位时,当时舆论也是说只能涨不能跌,理由更是一大堆。事实上,任何一个市场都存在经济周期的问题。我国宏观经济未来发展的不确定性,引发对未来经济的担忧,房地产市场是不可能独善其身的。股市有风险,入市需谨慎。由于房地产价格数额巨大,其流动性又相对较差,因此楼市的风险其实更大,入市更要谨慎。(顾建发 作者系上海社会科学院房地产业研究中心理事 来源:东方早报)

最近房地产市场上“一涨一降”的新闻引起了广泛关注威翰美国房产网。一边是深圳某些楼盘价跌引发的业主断供话题;另一边则是专营商业地产的SOHO中国逆势而动,试图以涨价促销售,宣布从9月1日起旗下楼盘涨价5%。

联想到今年年初的房地产“拐点论”,也是引发一场“口水”大战。不久前,中国房地产开发集团董事长孟晓苏曾引用董建华的话表示,什么价格都可以降,只有房价万万降不得。孟晓苏以香港为例,香港发生过房价下跌,当时人们也是盼望房价下跌给大家带来福音,结果是17万人成了“负翁”,2万多套房子积压,香港经济为此受到损失,香港社会为此不断发生动荡。

那么,房价真的降不得吗?开发商的定价有涨有跌,仅仅是营销手段,还是对市场走势的判断出现了分歧?我们不妨从当前市场的现状来分析房地产是否进入下降周期。

从全国总体来看:房地产投资增速回落,成交量下降,房价涨幅趋缓。根据房地产周期分析,我国房地产开始进入衰退阶段。

一般认为,房地产业的周期波动是房地产业在发展过程中的扩展和收缩的交替循环。房地产标准周期分为四个阶段:第一,繁荣阶段(膨胀),特征是交易量急剧上升,市场中投机者活跃;房价越来越高,逐渐达到顶点;房地产经营利润非常高,投资量急剧增加;楼花交易大。整个房地产市场呈现欣欣向荣的景象。第二,衰退阶段(收缩),特征是交易量急剧减少,房价虽仍在上升但涨幅减缓,并出现下跌迹象;市场推出楼盘逐渐减少,实力差的发展商难以维持。第三,萧条阶段(停滞),特征是交易量锐减,楼花交易量降幅更大,楼花价继续下降,甚至大大低于现楼价。第四,复苏与增长阶段(调整与恢复),特征是交易量回升,房价上升并呈持续增长趋势;房地产投资逐渐增加,整个房地产市场又进入繁荣阶段。

1998年,我国住房市场开始进入真正的市场化时代威翰美国房产网。房地产市场在北京、上海等大城市率先激活。从2003年以来,中国各地房价一直处于快速上涨态势,虽然2005年实行的房地产宏观调控,使房价上涨速度暂时停顿了一下。然而进入2007年,房价一路冲高,全国商品住宅销售价格涨幅高达10%以上。北京、深圳、上海的房价涨幅尽管统计数据也在10%左右,然而房价的实际涨幅数倍于10%,实际上是处在最后的疯狂阶段。

进入2008年,我国房地产市场成交持续低迷、融资渠道受阻,去年开发商的疯狂拿地,使大多数开发商陷入前所未有的资金困局。今年上半年,内地土地市场显得尤为冷清,深圳、厦门、南京等地土地流拍现象屡屡出现,并有大量土地以底价成交。昔日的“地王”不惜以被扣罚数千万元人民币土地出让金的高昂代价,纷纷退地自保。以上这些特征正是房地产市场衰退的表现。

如果说房价只能涨不能跌,那就太一厢情愿了吧。近日有媒体报道:某楼盘售楼处闯入一些前期购房的准业主,拉住一些前去看房甚至准备签约的购房者,告诫他们不要买房,否则迟早也会沦为“退房团”的一员。房价跌了就要退房、断供的人士这种基于个人情绪化基础上的“只能涨不能跌”,其实只说明中国投资者的不成熟,而不是房地产市场可以回避自身经济周期规律的理由。

中国 楼盘 涨价

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来自南康的网友说:评论时间:2020-11-28
记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复
来自启东的网友说:评论时间:2020-11-28
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  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-11-28
    你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-28
    生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-11-27
衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复
来自津的网友说:评论时间:2020-11-27
爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-11-27
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2020-11-27
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自庄河的网友说:评论时间:2020-11-26
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2020-11-26
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

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