【私人房产交易】房价回到三年前?分析称现在是刚需买房好时机


发布时间:2020-11-24 23:40:12 阅读量:129 作者:晟良

面包已接近面粉价楼价开始回到三年前私人房产交易

“现在该不该买房”,估计业内人士眼下被问及最多的就是这个问题。的确,前两周发生了两件事,一是20多个新盘出炉实现热销,其中有四个达到日光或售出80%,被认为是金九银十前的楼市预热;二是业界瞩目的华嘉胡同地块拍卖,95311元/平方米的楼面价,74.6亿的总地价成为了北京新地王。二者让观望中的买房人又不安起来,而这不安的另一面又是心仪的楼盘在进行着各种降价促销,买了之后就掉价怎么办?没买却涨了价后悔怎么办?在这个越发让人看不清形势的楼市怪相中,如何让买房人判断是否出手,需求到底是什么?什么样的楼盘能保值增值?《广厦时代》从刚需、改善、豪宅、投资四个需求角度为您逐一分析,看看眼下到底是不是出手的时机。

刚需型:最该出手

有楼盘价格已回到三年前

部分刚需盘售价已接近区域土地价

东亚印象台湖此次的降价被业内看做是“一降到底”的行为。有业内人士指出,开发商结束了用各种名目“暗降”的阶段,进入真正的价格肉搏阶段,为免除购房者维权等麻烦,采用这种方式降价的开发商,一般都会选择直接把价格降到位。购买此类项目,购房者基本不用担心未来价格会不会继续下调,无疑是最适合购房者抄底的。

调整价格的刚需盘并不是个案,位于通州台湖板块的东亚印象台湖也同样大幅调价,特价房源中,办公类产品从21000元/平方米降价至14900元/平方米,降价幅度达6000元/平方米;住宅类产品降幅也达4000元/平方米。如此高调、大幅度的降价在近年北京楼市并不多见,而最低14900元/平方米的售价已经低于2013年泰禾集团拿下的台湖B-03地块近20000元/平方米的楼面价。

虽然两个地块之间有一定的距离,但依然同属台湖板块。泰禾拿下台湖地块时,东亚印象台湖就作为台湖板块“面粉贵过面包”的对比案例。曾经土地大热的台湖板块成为降价率先到来的地方。

今年3月,小陈在京的社保刚满五年私人房产交易。从1月起,小陈就加入了看房的行列。作为首次置业的刚需族,小陈将自己的首套房预算定在总价150万元左右,范围则锁定在了通州。

在她最初看房时,她最直接的感受就是自己的预算能够负担的项目很少,一居室是她最有可能选择的产品。起初她看中的是通州某大盘的一处66平方米一居,售价在25000元/平方米左右,算下来总价和她的预期差不多。她当时有些犹豫,两个月后再去看,发现类似的房源价格又降了500元/平方米左右。虽然价格降了,可小陈更不想出手了,因为担心不久以后价格会继续下调,最终她放弃了这处房子。

随后的一个月,小陈一直奔走在各个售楼处之间,售楼处工作人员的态度也出现了明显的变化私人房产交易。“销售变得更加积极,离开项目后会反复打电话进行追问”。售楼人员的热情并没有成为小陈入市的催化剂,但有明显降价的项目却打动了她。在近期大热的一项目中,总价百万的精装公寓吸引了小陈。她研究后发现,虽然不到万元的价格只是噱头,但项目13000元/平方米左右的实际售价几乎与2011年相同。三年前的价格让小陈的出手有了充分理由,“总是感慨没有早点买房,以这个价格买对于自己是个不小的心理安慰。”

“作为刚需族,我近期看房有一个明显的感受,就是底气更足,受到的服务更好了。另外,价格也确实在向我的心理价位靠近。”小陈告诉《广厦时代》,近期她就要出手了。

信贷支持刚需出手金九银十

开发商为吸引刚需购房者已释放出很大的诚意,而信贷政策则一定程度上决定了购房者能否接收这种诚意。

此轮楼市的萧条,信贷政策被很多人看做是主要原因之一。首套房贷款利率优惠的消失,放款速度的减缓以及对贷款人资格的严格审查,这些信贷上的控 制直接影响了购房者的入市节奏。不过,随着5月央行要求各银行优先满足首套房房贷需求,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款后,信贷政策的风向也在逐步 转向。

据了解,目前首套房利率九折优惠在部分银行已经重现,如果购房者通过开发商合作的银行贷款或申请贷款的个人资质较好,基本都可以申请到9折优惠 利率。业内人士指出,信贷对于刚需购房者的影响是很大的,以贷款30年期,100万元为例,采用基准利率和9折优惠利率的还款总额相差约16万元。信贷对 首套房恢复支持,对于刚需购房者其实是最大的利好。

买房 房价 业内人士

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来自临江的网友说:评论时间:2020-11-24
我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复
来自海宁的网友说:评论时间:2020-11-24
我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自衡阳的网友说:评论时间:2020-11-24
    生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自肥城的网友说:评论时间:2020-11-24
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

来自集安的网友说:评论时间:2020-11-23
人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复
来自酒泉的网友说:评论时间:2020-11-23
必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复

  • 来自连云港的网友说:评论时间:2020-11-23
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自德兴的网友说:评论时间:2020-11-23
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

  • 来自潜山的网友说:评论时间:2020-11-22
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自广安的网友说:评论时间:2020-11-22
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

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