【房产网签税】房地产业融资成本越来越高 开发商会不差钱吗


发布时间:2020-11-24 20:27:53 阅读量:41310 作者:铭晨

在资金压力下,一些香港上市的内地开发商已开始加速多元化融资途径,其中,发行海外债券、票据及信托、基金等融资方式被广泛应用。碧桂园和恒大地产新年伊始便已相继在港发行债券融资。但房企海外融资代价也十分高昂,以恒大地产为例,今年1月14日发行的5年期以美元结算的人民币债券,利率分别为7房产网签税.5%和9.25%,而在2010年1月和4月恒大先后两次发行共13.5亿美元债券时的利率竟高达13%。更有房企融资成本高达15%,这种融资方式也被业内人士批评为“饮鸩止渴”。

另外存款准备金率经7次提高后,也达到19%的历史峰值。专家认为,房地产企业今后贷款将越来越难,融资成本越来越高,一些企业甚至可能会因资金“断链”而突然死亡,行业整合将加速。

此次金融机构人民币存贷款基准利率上调后,五年期以上贷款利率达到6.6%。五年期以上个人住房公积金贷款利率也随之上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍称,以首套房商业贷款100万元20年期限为例,加息后月供增加117元。而给购房者传递的信息是未来还款压力还会继续增加,市场需求会因此而减少。特别是近期部分商业银行实质性取消首套房贷款利率优惠,这比加息更有杀伤力。

国泰君安房地产分析师孙建平认为,挤出投机、投资和保值需求之后,仅靠自住需求房地产行业无法维持稳定的销量,也难以维持目前的价格。未来销量萎缩和房价下降将是大概率事件。对开发商而言,销量下滑对其资金链的影响更大。而更为严峻的是,从去年二季度起,开发商融资渠道的持续收缩和融资成本的大幅上升已经是既成事实。

国家统计局发布的数据显示,2010年全国房地产开发企业资金来源72494亿元,比上年增长25.4%。但最明显的特点就是,利用外资、自筹资金增速较快,与2009年的数据相比,2010年国内贷款的占比从20%下降到17%,自筹资金则从31%上升到37%,而开发商贷款和按揭贷款增速总体放缓。与此同时,高价购地、跨业经营、过度扩张、负债率偏高等被认为存在高风险的房地产公司,其经营状况也已成为监管部门的重点跟踪对象。

SOHO董事长潘石屹认为,存款准备金率每提高0.5个百分点,意味着又有3500亿元的资金被冻结。这与普遍增加资金使用成本的加息不同,在资金紧张而银行贷款成本较低时,只有优质企业才能贷到款。因此上调存款准备金率将加速房地产企业分化。

不仅如此,多数房地产企业在资本市场进行公开募资的难度也越来越大。自去年4月中旬以来,21家地产上市公司公布了增发预案,预计募资432亿元,其中,仅有ST东源、道博股份、万泽股份通过了证监会批准。

此外,房地产信托融资难度也面临加大的趋势。有统计数据显示,房地产开发商通过信托融资也逐步减少,2010年10月份,共有253款信托产品,其中,资金流向房地产领域的有57款,占比22.53%。而到去年12月份,在302款信托融资品种中,流向房地产领域的只有29款,占比下降为9.6%。

戴德梁行华东区域住宅部董事伍慧敏称,一次次加息将与限购、限贷等抑制需求的措施形成合力,全面收紧房地产企业的资金来源房产网签税。如果一系列政策严格执行,实力相对不足的开发商将首当其冲遭遇资金“断链”危险。近期已有不少房企通过寻找股东入股、项目转让等途径应对资金困局,一段时间内“大鱼吃小鱼”、市场“洗牌”在所难免。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,今年开发商“不差钱”的局面将改变,部分企业将面临被迫降价促销进行资金回笼,这也有助于房价适当回调。记者魏宗凯、叶锋

对于邓广坚买了这么多价值连城的老房子,钱从何而来的问题,“基本上是银行贷款,我自己可以不用出一分钱。”他笑着说,“我现在是房奴。”

据了解,此奖项以影响力、牵引力、创变力、幸福营造力、拉勾指数五个维度作为评选标准,综合企业在行业的品牌影响力、人力资源行业内的良好口碑、企业的发展空间与潜力、系统的员工培训体系、业务与服务的不断创新、有竞争力的底薪和薪酬激励、企业成就等方面的表现,通过媒体机构、HR团、拉勾用户大众评审、拉勾指数的打分综合评选出在互联网各领域的领先雇主企业。

随着杭州余杭萧山一体化政策的出台,原本购房者考虑的萧山区不能落户、教育资源稀缺等因素皆弱化了。“萧山楼盘价格优势明显,对刚需购房者吸引力更大,这一因素造成部分客群往萧山分流。”我爱我家春晓店经理费炳刚跟记者算了笔账:以风情大道为例,隶属萧山一侧的高运莱茵传奇,目前在售均价不到15000元/平方米,而另一侧行政区域属于滨江的中天官河锦庭,最低均价也要接近19000元/平方米。买一套89平方米的房子,价差高达35万元,但实际开车却只有四五分钟的车程距离。像奥体板块跟钱江世纪城板块,分属两个区域的在售楼盘价差相对更大。

“万达一直在布局海外的高端旅游市场,而购买足球俱乐部是一个快速提高品牌声誉的好办法房产网签税。”有业内人士认为,在商言商,万达大投入搞足球也是顺应了中国市场的需求,更符合欧美等发达国家消费者普遍对于足球品牌的喜爱。

“万达一直在布局海外的高端旅游市场,而购买足球俱乐部是一个快速提高品牌声誉的好办法。”有业内人士认为,在商言商,万达大投入搞足球也是顺应了中国市场的需求,更符合欧美等发达国家消费者普遍对于足球品牌的喜爱。

万达集团宣布出资4500万欧元购买马德里竞技足球俱乐部20%股份,并进入俱乐部董事会,这是中国企业首次投资欧洲顶级足球俱乐部。马竞透露,此次万达能以优惠价格入股,正是因为看中与万达的长期战略合作。万达集团董事长王健林表示:投资马竞,是为了更好开展“万达青少年足球人才留学计划”,将来不排除再投其他欧洲俱乐部的可能。

这座折衷主义风格的老建筑,原是洋人公寓,解放后被收归国有,一度成为政府高官的府邸。邓广坚介绍说,当年的住户中,一位是上海市的副市长,还有一位是同济大学的校长。尽管整幢大楼年久失修,显得有些脏乱不堪,但公寓整体保存得还是相当完好。据说,留存至今的储藏室的门把手上,还刻有一个B字,以显示房主的不凡身份。

据同策咨询研究部总监张宏伟介绍,退出房地产市场并非仅仅上述个案,以其他方式退出房地产市场的品牌房企仍然不在少数。“比如中建地产、中信地产(住宅板块)、中渝置地等因为地产业务大整合导致消失的这类房企。也有曾经的百强房企华光地产这样因为资金链断裂并进行破产清算的房企。”

的确,房价这个问题让普通老百姓伤透了心。年年调控年年涨,奥运会后,许多大城市的房价确实下降了一阵子,尤其是京沪广宁四大城市。房价走势那时也是每况愈下,就连大嘴任志强也不吭声了。谁知到了2009年4月开始,房价又是一轮大幅度上涨,甚至愈涨愈好卖。

的确,房价这个问题让普通老百姓伤透了心。年年调控年年涨,奥运会后,许多大城市的房价确实下降了一阵子,尤其是京沪广宁四大城市。房价走势那时也是每况愈下,就连大嘴任志强也不吭声了。谁知到了2009年4月开始,房价又是一轮大幅度上涨,甚至愈涨愈好卖。

贷款 成本 企业

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来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-24
愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复
来自图们的网友说:评论时间:2020-11-24
愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2020-11-24
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自枝江的网友说:评论时间:2020-11-24
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

来自格尔木的网友说:评论时间:2020-11-23
两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复
来自海门的网友说:评论时间:2020-11-23
人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2020-11-23
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

  • 来自肇东的网友说:评论时间:2020-11-23
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自金坛的网友说:评论时间:2020-11-22
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2020-11-22
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

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