【我爱我家房产企业文化】专家:房地产企业两极分化加剧


发布时间:2020-11-30 10:22:25 阅读量:282 作者:智睿

4、融资额高速增长我爱我家房产企业文化,资金链压力有所缓解

2012-2013年度随着中国房地产产业全面回暖与行业规模不断壮大,调控政策逐渐趋稳,住房需求持续释放,住房企业销售表现普遍良好,虽然三、四线城市交易量价整体表现一般,但2013年第一季度一、二线城市刚性需求与改善性需求的高位延续与持续释放,致使全国整体住房市场交易量价齐升,超出预期。同时房地产产业集中度进一步提升,强者恒强甚至更强的局面进一步凸显。大型房企规模与业绩迅速增长,而中小房企市场份额逐渐萎缩,生存发展前途堪忧。

1、企业数量发展进入缩减区间

从企业数量来看,随着产业集中度的持续提升,大量的中小企业逐渐被挤出,2013年全国住房企业约为5万余家并且仍有进一步缩减的趋势我爱我家房产企业文化。而规模较大、财力雄厚的住房企业经营范围也普遍跨度广泛,除建筑工程、物业管理外,还主要集中在能源开发、国内、国外贸易、批发零售、高新技术等领域。部分被勒令退出住房市场的央企依旧涉足住房产业,甚至不退反进。

2、销售额涨势明显

2012-2013年度住房企业商品房销售额与销售面积均涨势明显,2012年第四季度与2013年前三季度销售总额为7.8万亿元,比2011年第四季度与2012年前三季度6万亿元的销售额同比增长30%。在供需矛盾突出的一线城市,住房企业通常通过多元化的营销模式和异质化的住房产品来吸引顾客,降价促销的策略并不常见。相反在大多二、三线城市,由于住房企业面临较大的去库存压力,以价促量仍然是保证高周转率的有效销售策略。

3、房地产企业回流一线城市推高地价

土地购置方面,房地产企业回流一线城市推高地价,一、二线城市地王频出的火热景象与一路走低的房企土地购置面积总量形成鲜明对比。由于一线城市住房市场量价齐升、利润空间巨大,而二、三线城市房价持续疲软,许多之前因躲避调控政策而逃离北上广的住房企业纷纷重返一线城市。同时中国住房企业的海外投资热情继续高涨,万科、绿地、碧桂园等十多家房企巨头在海外投资规模已逾600亿元,其中大部分项目位于海外华人购房需求旺盛的发达国家,投资主要集中在住宅和旅游地产,也包括少量商业地产项目。

与住房销售、开发投资变化趋势相同,住房企业的融资额也呈现高速增长态势,资金链压力得到缓解。2012年10月至2013年9月,住房企业到位资金总额11.61万亿元,比2011年10月至2012年9月的8.95万亿元超出2.66亿元,增幅为29.7%。同时拥有海外融资平台的大型房企,或倾向于加大发行海外债券的力度,或通过银团贷款这种规模大、利率恰当的模式从海外募集资金,以期增强资金流动性并调整长期债务结构。2013年1月就有17家房企通过境外融资渠道获取420亿元资金,超过2012年海外融资总额的50%。海外融资额增速在2013年第二、三季度也都一直保持在20%以上。

中国楼市出现逆转。此前领涨的一二线城市从今年5月份开始逐渐进入调整。6月份一线城市更是罕见地出现新房和二手房均价环比双双下跌的局面。

一直以来,不断有市民反映,年人均收入低于18287元,要购买经适房其实挺吃力,不如租房更实际。为此,广州市已提出将经适房从“以售为主”向“租售并举”转化。如今,省里拟推“政策性租赁住房”,其对象是“不能享受廉租房和经适房、且家庭收入低于当地城镇居民平均工资水平”的家庭等。有行家担心:如果市民租赁住房的成本低于经济适用房的成本,那么,大多数人都会选择租住,这等于架空了“以售为主”的经适房。而且,目前广州个别区片的限价房,售价低至4000元/平方米,与经适房相差无几,而且其销售对象、转让条件放得更宽,经适房的“政策倾斜”优势并不突出。

近日,严先生打进本报热线96111,对楼顶渗水事件一直未能得到解决进行投诉。据其介绍,他于2008年购买了达州市西外迎宾园小区C幢2单元7楼3号的住房,2010年办理了房屋产权手续,并对房屋进行了装修后入住。严先生购买的7楼原本属于顶楼,楼上便是楼顶平台,按照政府要求设计成坡屋顶造型。后来开发商将楼顶平台卖给了部分业主。2011年,购买楼顶平台的业主便私自搭建起住房,有的用于自己居住,有的用于出租。

放眼佛山,地陷事故也非常频繁。今年4月份,顺德大良新城区德胜中路与祥和路交界十字路口弧形安全岛边的人行道上,出现一个直径约4米的路面塌陷,深度约达2米;5月6日,南海黄岐一工地路面塌陷,形成了一个长约26米,宽约2米,最深处约2.5米的“V”字形大坑,两辆轿车陷入坑内;5月15日晚,南海海八路转入桂澜北路的辅道上突发地陷……对此,佛山网友无奈调侃“地下有漏洞,出行须自求多福”。

另据悉,海南省海口市琼州公证处为充分保障群众的合法权益,还对长堤路旧城改造拆迁范围内的拆迁户自主选房过程和海口市盐灶一横路46号地块安置房选房过程进行现场监督。

“地下漏洞”令人担忧,而在广东省地质灾害多发地区之一的佛山,除了地面塌陷和地面沉降之外,滑坡、崩塌等各类地质灾害亦成为安全隐患。究其原因,佛山市国土资源部门相关负责人表示,一方面主要是因为大规模工程建设对地下的开挖所致,另一方面,极端气候因素也是诱发地质灾害的重要原因。对于地陷事故频发,专家建议施工之前应做好摸底工作,同时,“检隔建”结合,未雨绸缪提前预防。8个地质灾害重点防治区总面积809我爱我家房产企业文化.25平方千米

一般而言,如果是房东直接在网上发布房源信息,求租者看房时就不用缴纳这些费用,但现在武汉不少租房网站上,充斥着大量冒充房东的中介信息,往往容易让租赁者支付额外成本。

一般而言,如果是房东直接在网上发布房源信息,求租者看房时就不用缴纳这些费用,但现在武汉不少租房网站上,充斥着大量冒充房东的中介信息,往往容易让租赁者支付额外成本。

张大伟说,目前各地楼市分化仍在加剧,不同于一线城市成交创出“新高”“日光盘”频现,三四线城市成交量仍在下滑,跌幅达26%。这表明“三四线城市由于库存高企、需求不足,仍然面临去化难题。”

“燕郊紧挨着北京,又不限购,所以才到这边买房。”郝小姐告诉记者。

对审查合格的820户申请家庭采取公开抽签方式确定住房。除此之外,在分配中,纪检监察、司法等相关部门全程参与监督,确保公平、公正、透明。

住房 企业 产业

上一篇: 南昌部分单位今年不发年终奖 房地产企业上调

下一篇: 赵匡胤寓居龙兴寺启动修缮 宝塔“冒烟”之谜待解


来自松原的网友说:评论时间:2020-11-30
世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复
来自榆树的网友说:评论时间:2020-11-30
世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

  • 来自界首的网友说:评论时间:2020-11-30
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2020-11-30
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

来自合肥的网友说:评论时间:2020-11-29
第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复
来自三清山的网友说:评论时间:2020-11-29
你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自平度的网友说:评论时间:2020-11-29
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2020-11-29
    一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

  • 来自南宫的网友说:评论时间:2020-11-28
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2020-11-28
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

随机资讯 评论:房地产调控仍然不能松懈 广东不动产登记业务预约事项接入“粤省 第二炮兵某旅带兵人苦练基本功 能力素 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 北京门头沟采空棚户区明年改完 甘肃各项房地产调控措施明年继续执行 河北开展房地产中介机构专项整治行动 观点:坚决控制投机投资性购房需求 3月份广州楼市成交量回升 3月全国找房热度涨近三成 新房、二手 开发商轿车停别人售楼处门口 装伪基站 光谷一住户家中天然气爆炸 房内一女租 刚需族装修有窍门 如何比价是关键 4月首周全国楼市成交大幅回落 15城 “万万”合作将超千亿级 万达甘愿当“ 限购取消 南京楼市改善型楼盘捷报频传 燕郊楼市租售比达1:1000 收回成 7月全国房价涨幅创新高 长沙新房价格 住房70年产权属误读 房屋寿命到期重 南京取消“一房一价” 但商品房还得明 开发商垫付首期 能帮买家多大忙 看的多买的少 各色“购房团”为何雷声 广州楼市年底火热 一手楼单周成交创年 黄怒波:中国下一个倒下的一定是房地产 房地产市场回暖 地产股反弹短期将持续 盘春节不打烊 春节假期成为楼盘抢客关 4月份67城市房价走升 专家称上涨预 上海土地成交9月有望迅速回升 李娜澳网夺冠 经纪人:将来只会接房地 评论:央行调整个人房贷算不算救市
热门专题