【房产经纪人话术】房企非理性拿地引担忧 房地产业三年内将大调整


发布时间:2020-11-25 04:16:54 阅读量:392 作者:昕宇

孟晓苏房产经纪人话术:国企拿地是为国资保值尽责

房地产市场回暖已成毫无争议之事,而随之出现的房价飙涨、地王频出等现象也引发了业内人士的担忧。北京中坤投资集团董事长黄怒波在日前举行的博鳌房地产论坛上更是大胆预言,由于部分企业在土地市场表现不够理性,房地产行业在3年内将会有大调整。

受销售回暖影响,二季度以来,开发商拿地热情骤然升温,不仅多个城市的地王纪录陆续被打破,而且土地溢价成交比例不断提高,地价持续上升。与此同时,“泡沫”却越来越多地出现在业界人士的口中。

SOHO中国董事长潘石屹在接受媒体采访时曾表示,近期土地市场出现的“过热”现象,很大程度上是源于部分企业对短期利益的过度追逐,而主要城市房价过快上涨,会抑制住房需求的进一步释放,泡沫隐忧值得警惕。

泡沫迟早是要破灭的。黄怒波预言称,房地产行业在3年内将会有大调整。对此,北京师范大学金融研究中心主任钟伟也持同样观点。钟伟认为,经济的高增长、低通胀,掩盖了房地产业大量的问题。在2007年底以及2008年上半年,房地产行业本该面临一场调整,但至今这个行业本身发展模式并没有根本转型,阿猫阿狗也来做房子,所以未来3年房地产业必须面临一次比2008年更大的挑战。

同时,钟伟认为,由于目前对于中国经济未来宏观经济走势没有一致的看法,因此政府暂时不会抽出手调控房地产行业。

热点聚焦

-拿地

随着房地产行业的回暖,大型国企开始涌入房地产行业房产经纪人话术。然而却遭到开发商的一片质疑。

昨日,作为从事房地产开发的大型国企——中房集团理事长孟晓苏对此回应称:国企进入地产业是为国有资产保值尽责。

“不要去过多地指责这些公司投资房地产和拍地房产经纪人话术。”孟晓苏表示,央企国企进入房地产行业目前是一个正确的选择,是在为保护国有资产保值增值尽力,这恰恰也是企业的重要责任。

-融资

三周内12家房企递交上市申请

房地产转暖,房地产企业又成为了股市上的香饽饽,而香港股市对中国房地产企业更是青睐有加。

瑞银集团投资银行亚洲区主席蔡洪平在论坛上透露,在过往的3个星期内,已有12家房企向港交所递交上市申请,重启或者新启IPO。今年第四季度将掀起历史上中国房地产业海外融资的最高潮。

蔡洪平认为,下半年中国房地产在国际资本融资可能会达到将近70亿美元。将刷新2007年海外融资将近50亿美元的历史纪录。商报记者 潘建

上周,合肥楼市的商品住宅成交量降至近期新低。然而,从目前省城在售楼盘公布的价格来看,并没有因成交量下滑而下跌,甚至有些微涨。分析这一市场行情,有业内人士认为,这是新政后典型的“相持期”。买卖双方都在静等市场的变化以及未来可能出台的本地政策的风向。就在5月1日,合肥市召开会议,会议明确要求遏制房价过快上涨,加快合肥保障性住房建设。

带着张女士的疑问,记者咨询了多家银行房贷利率执行时间。多数银行都表示,等到明年1月1日起,再按照最新的基准利率计算房贷。一家股份制银行工作人员告诉记者:“会从次年的放款日起,执行最新的基准利率。”由此可见,多数房奴要想从今年以来的几次降息中获益,至少要等到2016年元旦,其间不论有多少次利率调整。

如果要问互联网对地产改变最大的什么,那一定不是各种互联网+的概念,而是真正的用户思维。K2地产相关负责人认为,交房才是真正口碑营销的开始,入住后业主的满意才是企业最大的成功。“住宅不仅仅是一个简单的住所,更是在为居住者创造生活的大梦想,努力让每一位生活在其中的业主获得尊严感和更好的居住感受。“ (中新网房产频道)

针对近乎疯狂的房价,中央最新一轮调控在4月中旬出招。

与新房市场一样,北京二手房交易同样跌入冰点,各房屋中介公司的门店在“五一”期间难得有一个上门客户。统计显示,5月1日、2日,北京二手房日均签约量仅为211套,与4月日均签约量1164套相比,降幅达82%。

在北京2013年春秋两季的房展会上,海外项目已经超越了半数,春季房展会上,外国住房项目参展商数量已超过180个;到了秋季,参展的国外项目更是激增到260个,这是2009年的十多倍。

2013年,中国人的海外购房热潮继续升温。

4月30日,北京“十二条”,同一家庭只能在北京市新购买一套商品住房;暂停对购买第三套及以上住房。根据北京市房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化的信贷和税收政策,认房不认贷。4月30日,浙江新规,对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,停放三套及以上住房贷款,重点抑制投机性购房。杭州新规,非首次购房认定以交税记录为准。

如果要问互联网对地产改变最大的什么,那一定不是各种互联网+的概念,而是真正的用户思维。K2地产相关负责人认为,交房才是真正口碑营销的开始,入住后业主的满意才是企业最大的成功。“住宅不仅仅是一个简单的住所,更是在为居住者创造生活的大梦想,努力让每一位生活在其中的业主获得尊严感和更好的居住感受。“ (中新网房产频道)

据中新网房产频道梳理发现,相继入市的“地王”项目还有孙河地块的中粮瑞府。据北京市住建委网站公布的信息显示,已经取证的包括9个楼栋的48套房源,拟售单价大多在8万元至9万元以上。其中,19#住宅楼报价尤为扎眼,这栋楼的4套房拟售价格超过18万元/平米。同时,6月11日和28日,龙湖西局地块项目西宸原著两批次房源取得预售许可证,所有产品拟售价格超过10万元/平米,最高平均拟售价达到18万元/平米。而在年初入市的万柳书院项目,销售均价达到16.5万元/平米,目前已经实现签约21套。

“北京版”房地产调控细则的落地无疑给尚在祈祷中的开发商以致命一击。昨日来自北京市房地产交易管理网数据显示,上周(4月26日-5月2日)北京市商品住宅期房成交2738套,成交面积268169平方米;扣除经济适用房和两限房,实际成交1224套,成交面积151067平方米,环比前一周(4月19日-4月25日)分别下降了8.5%、0.7%;现房商品住宅共成交316套、55662平方米,分别环比下降了11.5%、0.3%,这已经是北京新房期房与现房的成交量连续四周下降。

数据:截至12月末,市区商品房月末累计可售面积346.85万,同比增长12.82%,环比上升3.92%;其中商品住宅225.52万,同比增长39.59%,环比上升5.47%。

按照《办法》,公转商贴息贷款在转回住房公积金贷款前为商业性贷款,贷款风险由承办银行承担;转回后为住房公积金贷款,贷款风险由住房公积金中心承担。公转商贴息贷款委托手续费,由住房公积金中心按照不超过住房公积金贷款利率计算的实收利息的5%支付给承办银行。

“大股东应该最了解公司价值,减持即意味着放弃部分股份,说明大股东认为价格偏离价值,”吴卫明说,“如果大规模减持后大股东没有其他的投资,这时候投资人可以考虑适时离开这支股票了。”

市场 土地 争议

上一篇: 议周楼事:城镇化率与待遇问题

下一篇: 苏州工业园区设计研究院上市 欲做建筑设计专家


来自即墨的网友说:评论时间:2020-11-25
我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复
来自巩义的网友说:评论时间:2020-11-25
我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2020-11-25
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自吉林的网友说:评论时间:2020-11-25
    因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

来自遂宁的网友说:评论时间:2020-11-24
我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复
来自阳泉的网友说:评论时间:2020-11-24
就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自温岭的网友说:评论时间:2020-11-24
    年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2020-11-24
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自慈溪的网友说:评论时间:2020-11-23
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自温岭的网友说:评论时间:2020-11-23
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

热门专题