【神农架香溪街房产】时评:“遏制”高房价有四大障碍


发布时间:2020-11-23 04:06:41 阅读量:5375 作者:楠明

其一,滞后效应神农架香溪街房产。调整和改善住房的供应结构,调整土地供应结构,是一个渐进的过程。已被批准的项目不可能更改,该建还是要建,而现有楼盘尤其是高档楼盘,在调整政策的烘托之下,反会成为稀缺品,价格极有可能不降反升;银行顾忌此前的已有泡沫,怕形成坏账,怕同业竞争给自己带来压力,也会怀有投鼠忌器心理,房贷加息等措施,在极其谨慎中力度不敢太大,宏观政策有可能出现“越往下力度越小”的递减现象,这对“出拳者”的信心和魄力是一个考验。

据报道,国务院日前召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,其中明确提出,“加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头神农架香溪街房产。”专家认为,与以往相比,本次会议明确提出的是“遏制”,力度明显重于“抑制”,更狠于“稳定”。可以预见,明年二套房贷等政策将收紧,房价下跌可能性加大。

高房价带来的民怨呈沸腾之势,高房价带来的经济风险与日俱增。虽然从一般道理上说,价格反映着价值,价值又通过成本与供求两个方面来体现。但众所周知,在我们这个社会中,无论是产品成本,还是市场供求,都有很多“非市场”因素掺杂其间。因此,价格被这些因素所扭曲也在所难免。从“抑制”到“遏制”,明确表明了中央对房地产业的态度和决心。

笔者以为,中央政府调控房价意义重大,但调控能否达到预定效果,还有着很大变数。尽管出现从“抑制”到“遏制”的战略调整,真正体现到房价上,还会遇到以下挑战。

其二,遏制房价的考核目标被边缘化。挤干房地产市场泡沫,把虚高的房价通过调控政策压下来,政府本该义不容辞。但是,此项工作因为参照点、参照物的相对模糊,因此无论是从绝对数,还是从相对数来说,考核目标均不易确定。所以这样的“政绩”,极有可能最终被边缘化。

挑战三,地方利益与民生分量不易摆正。地方政府在土地出让中只要有利可图,民生住房的土地供应量及“地段含金量”就不易保证。祖居在城市的百姓们,就有可能被以合法手段逐到郊外。因此,从“抑制”到“遏制”,需要更加以民生目标为依归。

挑战四,分配环节的挑战。在今后较长时间内,政策房都会成为稀缺商品。如果政府的注意力过多放在建设环节,忽略分配环节,就会被人钻空子,政府的努力,依然会让百姓得不到实惠。从现在防不胜防的资格造假、木马控制摇号等难题来看,分配环节的麻烦会越来越大,公共投入也会越来越大。

综上所述,尽管中央对过高的房价实行从“抑制”到“遏制”的转变,但是由于市场参与者的利益平衡具有较强的惯性,打破这种平衡殊为不易,所以房价的下跌,未必如想象的那么容易神农架香溪街房产。(马龙生 )

年轻时尚的姚小姐是典型的80后购房族,虽然刚从业不久,没有多少固定存款,但在全国房产环境整体不稳定、低迷的情况下,她也想借房价降价的机会给自己提前买套婚房,用她的话讲,“给自己和爱人找个窝也算是响应国家鼓励购房政策了”。

随着海外资本市场重开和楼市成交回暖,广泛的“开源”让多数房企资金状况得到有效改善。包括万科、保利等企业在内,与去年同期相比,随着销售回款增加,房企财务状况好转,已经率先迈开了扩张步伐,在土地市场上连续动作,拿地频率明显加快,多个房企拿地金额和数量均创下2011年调控以来的新高。一位不愿具名的房企管理层告诉记者,目前房地产企业资金来源除了资本市场融资,银行也放宽了借贷限制,但更为重要的是楼市成交回暖,房企回笼了大量资金。

记者从太原市国土资源局了解到,今后凡是没有办理“小土地证”的住宅小区,不准再以单位的名义利用住宅用地进行改造和集资建房。

此外,雅居乐和复地的库存量是10家房企中最少的,尽管如此,复地仍然没有新推楼盘,雅居乐新推楼盘的面积仅为3.3万平方米。许萌分析认为,雅居乐和复地暂缓新盘的销售,可能是为了保价。不过,不可否认的是,巨大的库存压力延缓了房企的销售节奏。

后经多次沟通,开发商退回豪先生22万元首期款,但对2万元定金却坚持不退。目前豪先生仍在等待消委会从中协调。

8月23日,南京地税局负责人表态,夫妻婚后对婚前房产加名要收契税,网络时代,南京的做法立即在全国引起轰动。

山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强认为,作为一种社会福利,各地推出的公积金新政可大大减少购房者的购房支出,减轻还贷压力,从而提振和刺激市场刚性需求。“公积金新政不排除会带来少数投资、投机行为。”同策咨询研究中心总监张宏伟说,一旦在全国推行,可能会使一些城市的外来购房者增加,给房地产市场带来不稳定因素。

“最明显的就是影响政府财政收入。”陈啸天认为,房地产业的持续低迷,势必导致政府财政收入减少。“2008年,由于房地产行业不景气,土地出让收入同比减少了20%,政府收入已经减少了2400亿元。地方政府财政收入缩水程度更为严重。财政收入下降将制约国家2009年加大投资、促进经济增长的政策实施力度。”陈啸天说。

不过,武汉豪宅市场已经连续第八个季度出现供过于求的局面。仲量联行武汉董事总经理李杰认为,基于供求关系及稀缺性考虑,武汉高端住宅短期不会出现很大价格波动。(黄振琳)

高力国际23日发表报告称,在1998年至2002年期间,上海市政府每年提供的“蓝印户口”配额相当有限,大约为1万个左右,仅占上海户籍人口约0.07%。当时可办理“蓝印户口”的购房标准是购买中心城区70平方米、总价35万元的住房或非中心城区总价10万元的住房,即办理“蓝印户口”的最低标准是10万元,而通过投资获得户籍则需要投资100万元以上。当时正值亚洲金融危机后市场低迷,实际上1998年至2000年“蓝印户口”购房套数并不多。但随着市场在2000年后的逐步回稳,“蓝印户口”购房数量从1998至2000年的总计约1.7万套快速增长至2001年的约2万套,在政策叫停前的2002年一季度,该数字达到了6600套。即“蓝印户口”购房量占全部购房量的比例从1998年至2000年的约5%激增至2001和2002年一季度的约15%。

今天上午,为期三天的2009第二届北京家居装饰建材博览会在农展馆开幕,由于最近半年整个装修行业都陷入低迷,本次展会上已有一些公司打出招牌向老房子“下手”。

在房产税扩大试点问题上一直持力挺态度的贾康,在昨日举办的“财富CEO峰会”上再次发声,“对真正的豪宅、对多套房的房产持有者要施加这个调节,这个调节是符合收入再分配原则的。”

高房价 国务院 市场

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来自益阳的网友说:评论时间:2020-11-23
当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复
来自明光的网友说:评论时间:2020-11-23
当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2020-11-23
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2020-11-23
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

来自长沙的网友说:评论时间:2020-11-22
很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复
来自什邡的网友说:评论时间:2020-11-22
经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2020-11-22
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自宿迁的网友说:评论时间:2020-11-22
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-21
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2020-11-21
    每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

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