【合肥合巢房产】央企巨资入市北京“地王”频现 “泡沫论”再起


发布时间:2020-11-24 14:02:26 阅读量:30192 作者:昕宇

郭毅表示,如果届时市场无法接受该价格,40多亿元的成本将变成企业沉重的负担合肥合巢房产。

在日渐火爆的北京土地市场中,国有资本的表现格外活跃。

6月30日,以40合肥合巢房产.6亿元的天价摘得“广渠路15号地”的中化方兴是中国中化集团公司的子公司,后者是国资委下属央企。

6月26日,以19.6亿元夺得奥运村乡“地王”的成都中泽置业是中国电子产业开发公司的下属子公司,后者为中国电子信息产业集团的全资公司。而在广渠门外10号地的争夺中,与富力地产争夺的“黑马”中国电子同样隶属该集团。

在日趋火爆的土地市场中,国有资本正扮演着怎样的角色?“地王”频现是否会成为房价上涨的主要推手?

国有资本强势入市

6月30日下午,当中化方兴以40.6亿元的天价摘得广渠路15号地块时,潘石屹在现场惊呼“没想到”“太高了”;而中标者方兴地产副总裁盖建高则在媒体的包围中十分淡定:“还在可控制的范围内。”

中国指数研究院副院长陈晟向《每日经济新闻》记者表示,方兴地产具有国企背景,相比普通房企,它可以享受母公司强大的资金支持。即使是SOHO中国这样的大开发商,资金实力也不见得比它强。

尽管方兴地产的注册资金只有2.5亿,但公开资料显示,截至去年底,方兴地产手持现金63亿元。今年2月和3月又融资共43.3亿元,4月又获得中国银行200亿元授信额度。

昨日,潘石屹在博客中表示了无奈,“一次性支付40多亿元,的确不是一个小数字。”

“泡沫论”再起

6月30日拍卖当天,潘石屹表示,自己能够接受的楼面地价是13000~14000元/平方米,而“15号地”的楼面地价已达16000元/平方米。潘石屹在博客中称,“北京土地市场的泡沫的确已经出现了。”

陈晟则向 《每日经济新闻》记者表示,泡沫没有出现在整个土地市场,只是个别楼市。他称,与2007年“到处都是地王”相比,在城市核心区域出现“地王”是正常现象。

在“地王”频现的土地市场中,国有资本扮演了怎样的角色?某证券公司研究员对每经记者表示,从目前北京的供地情况来看,即使没有国资介入,热门地块的地价也不会便宜。

数据显示,截至5月25日,北京市已推出土地116宗,土地面积607公顷,建筑规模848万平方米,供应量相当于2008年同期的302%。

该研究人员分析称,北京市多数供应的土地在延庆、通州、大兴等远郊区,市区地块仍然十分“稀有”合肥合巢房产。

社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海则向记者表示,在信贷扩张期,国有资本的大量入市很容易引起通胀,若不加以控制,势必会带来更大的泡沫。

40亿或成沉重负担

引人注目的是,地价的飙升会否成为房价的强力推手?

根据中原地产三级市场研究部的跟踪,“广渠门外10号地”高价拍卖后,该区域内的二手房价格又出现1000~1500元/平方米左右的上涨。而据媒体报道,在“广渠路15号地”拍卖之前,周边开发商已有“捂盘”现象。

郭毅向每经记者分析说,按照“广渠路15号地”的价格,只有房价卖到30000~35000元/平方米时,才可以收回成本。而根据房地产开发周期,2~3年后,该价格未必能得到市场的接受。

陈晟则称,房价最终由供求关系来决定,现在还无法判断后期房价的走势。但他认为,企业肯花大价钱拿地,至少对短期内的市场抱有信心。而拿下“地王”也并不意味着央企背景的企业能在未来市场竞争中占得先机。对于像万科、SOHO中国等拥有多个项目,并有着长远发展规划的房企而言,“一地定生死”的现象不会出现。

中国 电子 北京

上一篇: 南京二手房挂牌量首破8000套 业内称已背离市场

下一篇: 百城房价环比连续7个月下跌 10大城市率先企稳


来自晋中的网友说:评论时间:2020-11-24
喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复
来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-11-24
喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-24
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自珲春的网友说:评论时间:2020-11-24
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

来自保定的网友说:评论时间:2020-11-23
你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复
来自泸州的网友说:评论时间:2020-11-23
每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2020-11-23
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2020-11-23
    如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2020-11-22
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2020-11-22
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

随机资讯 昆明楼市上周成交2898套 本周预计 11月房价环比下降 专家认为明年二季 广东不动产登记业务预约事项接入“粤省 调查显示:北京上海等10城市地价占房 评论:房地产调控仍然不能松懈 温州人进京拿地 个人合作建房 房价1 北京楼市调控启示录:目标不动摇 政策 42.8%受访者认为今年是买房好时机 北京金隅嘉业澄清滨和园限价房未降20 北京丽泽商务区地下环廊明年开建 叶檀:棚户区改造是缩小贫富差距的方式 海口出台落户新政 地方“抢人”救楼市 北京二手住宅市场新增供应量增加 业主 长沙住房公积金新政:无房户每年可提取 多伦多“天誉·湖畔一品”亚洲首发 临 合肥提取公积金更简单 仅需原件审核不 武汉节后迎来租房高峰 租金普遍上涨一 因中介费发生纠纷 我爱我家业务员与客 房产税扩容 楼市调控“去行政化”渐成 楼市泡沫终有破灭一天 开发商凭什么敢 住房绿皮书:2010年将成城市化发展 房屋委托中介出租被拖欠租金打官司 宋卫平:给绿城刻上“宋氏烙印” 美最低风险房贷逾缴率倍增 失业压力雪 北京百余套"商转自"自住房上市 每套 长沙楼市渐暖 上周岳麓区住宅成交近千 刚需盘逐步退市 商住房疯狂入市接棒 广州成熟社区商铺租金稳中还有涨 淘宝万科推账单抵扣房款 最高可抵20 新型城镇化带来三类主题投资机会
热门专题