【逊克房产信息】深圳楼市涨幅领跑全国 有人承包整栋楼慢慢卖


发布时间:2020-11-27 14:06:32 阅读量:37494 作者:圣鹏

由于深圳限购,投资客会通过成立公司、购买“房票”等方式获取购房资格逊克房产信息。“房票”即购房资格,过去一年,深圳“房票”的价格已从几千元上涨到了数万元。

潮汕人刘小姐发现近几年在深圳的很多亲戚、朋友通过买房投资,赚得钵满盆满,去年也通过深圳的亲戚在罗湖区果断买了一套两房物业,短短半年即升值50%左右。尝到甜头后,她又多方了解、看房,希望再买入一套。

国家统计局数据显示,2015年12月,深圳新房价格指数同比涨47.5%,二手房同比涨42.6%,楼价涨幅领跑全国。

深圳房价在过去一年的疯狂上涨为全国瞩目,到底是谁在推高深圳房价?很多人会将目标指向投资客,甚至中介,但从数量上来看,刚需客们才是最大推手。而且,深圳的刚需客买房时大多抱着投资心态,倾向于购买升值空间更大的片区。

与北京、上海、广州相比,深圳的人口密度最高、人多地少最明显。深圳土地面积约1997平方公里,大致是北京的八分之一、上海或广州的三分之一。截至2014年底,深圳市的常住人口为1078万人,与广州相当,大致是北京、上海的二分之一。

而作为一个移民城市,深圳的外来人口比例高达70%,远远高出北上广35%~40%的水平。大部分外来人口主要通过租房解决住房问题,这也直接导致深圳的住房自有率极低,只有约30%。同时,深圳人口年轻化,购房适龄人群比例比北上广更高。

《第一财经日报》记者注意到,80后逐渐成为深圳购房主力,他们在购房时会综合考虑居住和投资因素。刚在龙华买入一套新房的吴先生告诉记者,他对比几个楼盘后,在户型、环境差不多的条件下,最终以稍高的价格选择了升值空间更大的房源。

当刚需客都抱着投资心态买房时,楼市就更像是股市,价格在人们的看涨心态中水涨船高。

纯粹的投资客也是深圳房价高涨的重要推手。深圳链家的统计数据显示,2015年深圳投资置业占比高达26.7%,比2014年增加3.0%,更是2011年的3倍之多,其中个别月份投资超过30%,同时有不少跟风者入市期望短期获得收益,且有部分置业者充分利用金融“杠杆”进行购房。

《第一财经日报》记者了解到,越来越多的深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。在深圳已经有一套房的王小姐,近期也与几位朋友众筹买了一套房。

“众筹买房并不复杂,就是几个朋友凑齐首付,并准备好两年左右的月供资金,大家签订一个合约,以其中某一位的名义买房,约定房价上涨到某个点时抛出,获利按出资比例分成。”王小姐告诉《第一财经日报》记者,合同中还要考虑房价滞涨的因素,若到某个时间点,房价涨幅依然不高,也必须抛出。

联合炒房的极端,便是“包楼”逊克房产信息。一位投资客告诉本报,深圳一些有实力的投资客会抱团,在看好某个新楼盘后,与开发商协商以某个价格承包下整栋楼,留着自己慢慢卖。

在投资客中有一类特殊人群,即房地产中介从业人员。由于对房地产行业有较为专业的认知和判断,中介从业人员更容易从投资房产过程中获利。

美联物业研究中心经理何倩茹对《第一财经日报》记者表示,相比于普通购房者来说,中介从业人员更容易接触到笋盘(处于价格洼地的房源),可以先行买入,待房价上涨后抛出,赚取差价。

就在近期,深圳规土委发布了一则《关于规范房地产经纪机构和经纪人员购房等行为的温馨提示》,提出房地产经纪机构不得对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息,赚取交易差价。

“中介从业人员买房多为市场行为,但也不排除有恶意炒房、赚取差价的个案。大型中介对此是明令禁止的,一旦发现,不仅要开除,还会进入深圳房地产经纪行业协会的黑名单。”何倩茹说。

西湖申遗成功后,杭州市委副秘书长、西湖申遗工作领导小组办公室主任王水法针对嘉里中心表示:“西湖边这样的建设项目肯定会限高,但究竟多高才合适,要由专家说了算,不是政府说了算。”

受存款准备金率多次上调的影响,银行的“钱袋子”今年来就没松过口子。而随着年中考核的结束,一些人认为,银行的资金压力会稍微减缓一些,但昨天记者了解到,银行依然普遍喊“缺钱”。

最近出现退房记录的高档楼盘很多,和以往一些住宅或酒店式公寓连续多日大量的退房记录不同,这些房子的退房特征基本可以用“量少、盘多”来概括,即出现退房记录的楼盘比较多,但每个楼盘的退房量都很少,大部分只有1-2套。

在9月15日举行的中粮万科半岛广场招商大会上,北京万科演示了已经通过内部封测并正式上线的管理系统V-in。该系统的关键在于云端大数据分析,即针对顾客的性别、年龄、购物、行车等一切信息,实现数据收集和大数据分析,为将来的项目经营和决策提供支持。目前,该系统已经应用至万科首个商业项目金隅万科广场,而此后该系统也将成为万科所有商业项目的标配。

“我们小区的奥的斯电梯堪比蹦极啊有木有”、“三天两头掉,那叫一个揪心啊有木有”……乐清一小区的业主创作的这篇“奥的斯电梯咆哮体”最近在网络上正走红。继“奥的斯”电梯事故在北京等地频现后,电梯安全成为人们关注的焦点。

在这份说明书里,开发商、设计单位、施工单位、监理单位、前期物业企业的名称、资质、地址和电话等都要明确列出逊克房产信息。开发商还要明确列出房屋建筑的基本情况,如结构体系、抗震设防、小区内道路情况等。

今天(19日),河南省郑州市针对拆迁安置房“汇景嘉园”小区8栋楼房刚封顶就因严重质量问题被责令拆除重建一事,成立了三个调查组分头开展调查取证工作。郑州市承诺,将尽快公布调查结果。

市住建委业务处室工作人员表示,如果小区所有条件都齐备,今后的物业费可以打入业主一卡通,但以前的欠费仍旧得直接交给物业公司,业主大会不负责过去的欠费。

今年5月底,三水区就提出,企业可以在已有的工业用地上建设职工宿舍,并将其纳入公租房的管理范围。

市区江南某家房产公司胡姓营销经理告诉记者,一听到国家又出了新“国五条”,就觉得调控是不会变了的。“看来开发商没有喘气的机会了,看这个样子,调控还将继续。”

记者获悉,呼市今年计划建设廉租房3678套,截至6月30日已有2214套新建廉租住房已进入施工前的准备阶段或已开工建设,托县的廉租房进展较快,其中裕康花园廉租房主体已完成,利民小区廉租房已完成主体4层,坤和西区廉租房已完成主体3层。位于呼市市区的廉租房项目仍在做施工前的准备工作,其中赛罕区的旺地佳苑项目已验槽,回民区的廉租房项目已在新华西街北侧、西二环路以东倘不浪村选址,目前还在设计中。公共租赁住房任务为10000套,已开工建设的项目为玉泉区“康居家园”小区,共建设4268套公租房,32.17万平方米。

深圳 全国 涨幅

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来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-27
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复
来自文昌的网友说:评论时间:2020-11-27
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-27
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自孝义的网友说:评论时间:2020-11-27
    织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-11-26
看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复
来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-11-26
生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2020-11-26
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2020-11-26
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自长乐的网友说:评论时间:2020-11-25
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自永康的网友说:评论时间:2020-11-25
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

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