【鲅鱼圈恒壹房产】四川居民首套房享基准利率 银行获3%财政补贴


发布时间:2020-11-24 17:13:57 阅读量:61131 作者:兴江

事实上,除了对银行贴息,政府刺激楼市的另一种常见做法是直接补贴购房者鲅鱼圈恒壹房产。成房联总经理冷泉颐认为,比起贴息银行,将补贴返给购房者的做法可能更有效。

每经记者 杜冉乐 发自成都

楼市低迷至今,多地纷纷松绑限购,但效果尚未显现,业内人士将制约这一楼市僵局的关键直指信贷。

7月31日,成都市财政局官网发布消息称,四川省财政厅决定从2014年7月1日至2014年12月31日期间,对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款,且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率,按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。

8月3日,《每日经济新闻》记者向多家四川国有商业银行核实了上述说法,其相关负责人表示,他们在上周已知悉该政策,目前尚未对信贷进行调整,还在等待政策的具体细则出台。

不过,有银行界、房地产业内人士认为,银行的房贷利率受资金供需关系影响,在当前银行资金链紧张、资金来源被大量分流的情况下,银行不一定会牺牲房贷利息而接受贴息政策,该政策的刺激效果可能有限。

“补贴”支持刚需市场

四川财政发布的这条“补贴”银行、鼓励银行支持刚需房购买的政策,引发了房企和购房者的关注。

一家国有商业银行相关负责人告诉记者,财政补贴金额是银行房贷总额的3%,这是政府在增强购房者信心,予商业银行以支持。等到具体细则公布,银行会积极配合,做出相应调整。

据成都市财政局官网消息称,按照 《四川省人民政府办公厅转发财政厅关于稳定经济增长的十条财税政策措施》文件精神,最新举动为的是发挥财政政策引导作用,“鼓励金融机构支持居民家庭购买基本住房,促进全省建筑业和房地产业健康发展”。

此次新政针对的是面积在140平方米以下、小区容积率1.0以上、成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的“首套普通商品房”,也即刚需房。

全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示,四川这一政策相当于对银行贴息的方式支持刚需市场,而住建部部长陈政高此前曾公开表示的今年下半年要千方百计“去库存”。

顾云昌指出,贷款是影响房地产市场的重要因素,尤其是对于刚需购买者来说。地方政府用贴息的方式鼓励银行放贷,既是为了促进解决居民住房的民生问题,又旨在解决楼市低迷、库存量过高的经济问题。

银行是否接招有待观察

不过,也有银行界、房地产界的业内人士认为,这项政策虽意图甚好,但银行是否接招还有待观察。

记者注意到,财政贴息的前提是“贷款利率不超过同期基本利率”,而几乎所有银行都不提供基准利率贷款,首套房房贷均会在基准利率基础上上浮,不少银行都上浮至少10%执行。因此,四川财政3%的贴息政策是否能充抵上浮的基础利率?

中原地产华西区董事、总经理庄泽宝也认为,这项政策并非强制命令,具体执不执行、如何执行是看各个银行。另外,银行也会观望细则的出台,3%的房贷将以怎样的方式返给银行?分多长时间返?这些都将影响银行具体房贷政策的实施。

一家国有商业银行在四川的一位高管坦言,银行并不是愿意放松房贷,事实上,首套房对银行而言是优质资产,银行是愿意贷款的鲅鱼圈恒壹房产。

他表示,资金来源紧张才是难以降低贷款门槛的根本问题。随着市场上大小信贷融资公司的加入,互联网金融产品的吸金,银行资金来源已被严重分流。因此纵使有财政贴息,银行也会考量成本和收益,恐怕难以提高贷款额度、降低贷款利息。

顾云昌指出,这两种办法都可行,贴息的方法国外多有运用,也比较规范。3%的返利并不低,政府的姿态是关键。(实习生丁舟洋对本文亦有贡献)

记者了解到,午休房是在本学期深外初中部进驻办学后新开设的,除了推出午休房外,该楼层还向学生推出了晚自习场所,服务时间为周一至周五下午4时30分—晚上8时30分,收费标准为500元/人/月。就在午休和晚自习服务受到部分家长热捧的同时,也引起了一些家长的质疑。收费方面,与一般的校外午托班相比,在没有午餐提供的情况下,900元的收费确实不低,而且由于房间就开设在了学校教学楼,有家长怀疑学校是否存在乱收费的情况。

“开设午休房是国资培的行为,与学校无关,学校也没有权力干涉,而家长选择让孩子入住午休房也完全是家长自主决定的。”该负责人表示,学校在中午会保证向所有学生开放教室,确保学生在午间能有休息的场所。学生在饭堂吃完午餐后,可以回教室休息或学习,也可以选择到图书馆看书。

《上海经济适用住房管理试行办法》(征求意见稿)将在本月底向全社会公示。市住房保障和房屋管理局局长刘海生透露,为了让所有居民感受到最大程度的公平、公开、公正,在征求意见稿中没有设置对特殊人群的倾斜政策。预计到今年年底,上海共计可开工建设400余万平方米经济适用房,主要分布在徐汇华泾、宝山顾村、南汇航头、闵行浦江、松江泗泾和青浦华新6个基地。目前各区县上报的经济适用房项目建设计划已基本建成约21.54万平方米,正抓紧开工约41.33万平方米。

楼市消费能力和消费信心问题,不是楼市需求层面的问题,自然也不是消费者层面的问题,而是在过去两年当中,脱缰的开发商们囤地囤房、随意涨价、追逐暴利、不少产品脱离市场真正需求,及与楼市投机投资者结伙等等疑难杂症病变后的“硕果”。所以,当诸如第二套房贷新政、从严征收土地闲置费等宏观调控政策逐一治理这些病症、有效切断开发商毒源的时候,随之而来的楼市传染性成交萎缩、房价止涨回落、不少开发商资金链告急等现象,自然也在调控计划之内、情理当中。

遗憾补救:由于卫生间总要跟水打交道,因此卫生间地面一定要尽可能多做地漏,以方便排水。通常在洗手盆下水处、淋浴区、洗衣机旁和坐便旁都要安装地漏。

“我们一直从报纸上看到一个消息,就是市内业委会成立比例不高鲅鱼圈恒壹房产。而在大开发商的楼盘中,这个比例更低。相关负责同志能不能介绍一下情况?”视察期间召开的介绍会上,市人大代表易松厚提问。

去年9月,房地产市场处于高位运行,央行、银监会遂调整“二套房政策”。如今房地产市场大变,“二套房”政策是否会松动备受关注。有媒体报道称,中国房地产业协会已经拟定了取消 “二套房贷”限制的方案,并上报国务院等待批复。(李丽)

羊城晚报记者采访了解到,因占据区位、稀缺景观资源等优势,天河成为高单价二手住宅最受买家欢迎的区域。“在广州中心四区,10月成交单价超过3万元/平方米以上的二手住宅,有三成位于天河区。”中原地产一相关工作人员透露称,紧跟其后,受区位及教育资源的影响,海珠和越秀也分别占总成交量的两成多。

万科公告显示,公司10月实现销售面积167.7万平方米,销售金额173.5亿元,分别同比增长31.7%和26.6%,环比增长27.9%和11.4%。公司前10月累计实现销售面积1266.3万平方米,销售金额1458.5亿元。业内估计其年销售额或突破1800亿元。

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来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-11-24
必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复
来自梅州的网友说:评论时间:2020-11-24
必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复

  • 来自原平的网友说:评论时间:2020-11-24
    陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自毕节的网友说:评论时间:2020-11-24
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

来自同江的网友说:评论时间:2020-11-23
今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复
来自福安的网友说:评论时间:2020-11-23
别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自三清山的网友说:评论时间:2020-11-23
    岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

  • 来自松滋的网友说:评论时间:2020-11-23
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2020-11-22
    谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

  • 来自孝义的网友说:评论时间:2020-11-22
    人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

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