【新联和房产】郑州最严限购令惹争议 一刀切限购或引恶性循环


发布时间:2020-11-30 00:38:37 阅读量:8915 作者:乔豪

一刀切的限购是否会引发楼市更多的恶性循环呢?这也是许多业内专家的担忧新联和房产。因为,现在我国年轻人已经成为购房主力军了。据统计,英国首次购房者的平均年龄为37岁,日本和德国为42岁,美国也达到30岁以上。而据调查统计,北京首次购房者平均年龄为27岁。在以刚需为主的市场,年轻人越来越是主力。

据中国之声《央广新闻》报道,最近我国多地楼市出台楼市调控新政,郑州针对单身也发出了最严限购令。从9月起,在郑州未满20周岁的单身市民不得买房;持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭,限购1套住房等等。

我们先看一组数据,这是国家统计局日前发布的。7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势,其中,京沪广深等一线城市楼市仍领涨全国。浙江财经大学教授谢作诗认为,“限购令虽然严厉,但是在货币和信贷总量不减少的条件下,它只是把购房需求冻结在那里,并没有真正减少需求。造成的后果是,手中已有的房屋变得更加稀缺,人们反而不会卖出手中的房子。限购令政策冻结了需求,但也抑制了供给。

华远地产董事长任志强去年就表达过对楼市限购令的不满,称其为“最烂的政策”。他认为限购政策终将产生许多后遗症,他说“心肌梗死的时候,政府不是给你吃治心绞痛的药,而是打封闭,认为你不疼就行了,至于死不死都没关系。就好像现在的房价,只要不涨政府就满足了,至于大家买得起买不起都与其无关。”

中国社会科学院金融研究所副所长王松奇表示,许多人都已看出“一刀切”式限购政策的局限性,既然如此,应该将“一刀切”式限购改成结构性限购,只瞄准一线城市房价过高的城市,对二线三线城市区别对待新联和房产。同时加大保障房的建设力度,并开征房地产开发暴利税等新税种、加快房产税的试点进度。这样房地产市场就会出现良性升温,地方政府的土地出让金收入会明显增加,地方政府财政收入改善可支配资源价值增大又会增强银行系统的支持信心。(实习记者许媛媛)

6月22日,中国海外发布公告称,子公司中国海外兴业拟联手HarmonyChina房地产基金共同投资其位于西安、青岛、沈阳的三个项目,将西安项目30%股权、青岛项目30%股权、沈阳项目31.85%股权出售给上述基金公司,出售总价为12亿港元。

第三套是中大文锦苑的房子。女主人说女儿读完了学军小学和十三中,现在要去读高中了,所以他们想把这套房子卖掉,去换个更大点的房子。这套房子面积为116平方米,算得上是精装修,三个卧室和客厅都比较大。

最终,在王女士与房东的交涉下,房东答应先给王女士暂缓3个月,这3个月按照1600元/月的租金,3个月之后必须收1800元/月。王女士告诉记者,再也不能图上班方便了,这一区域的房租太贵,只能到更加“偏远”的地方租房了。

胡景晖告诉记者,中介是可以鼓动房主涨租金,但租金上涨后市场并不见得会认同,租金上涨而没有人来租,房屋就闲置了,房主不至于傻到听从中介的摆布。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析,目前二手房买卖市场中,60%左右的初次置业型客户选择观望。“链家地产”市场分析师张月认为,首次置业者由于经济实力有限,70%-80%的购房者置业时选择贷款支付,贷款使用率远远大于其他类型购房者,所以初次置业型客户观望成为导致贷款购房比例锐减的主要因素。

最终,在王女士与房东的交涉下,房东答应先给王女士暂缓3个月,这3个月按照1600元/月的租金,3个月之后必须收1800元/月。王女士告诉记者,再也不能图上班方便了,这一区域的房租太贵,只能到更加“偏远”的地方租房了。

按照此前颁布的法规,业主委员会负责召集业主委员会会议、代表业主与业主委员会选聘的物业管理企业签订物业服务合同等,但这并不意味业主委员会就要成为业主的“保姆”,所有业主和物业公司打交道的事儿都要转交业主委员会负责。

另外,分析人士指出,海南省明确向专业性大型开发商偏斜的政策,也会加速海南地产行业的洗牌进程新联和房产。

她很快又在城中看中了一套二手学区房,买的时候单价是1.3万,现在已经涨到2.3万了。因为孩子上小学还有好几年,邹女士把这套二手房先租了出去,“才40㎡大的房子月租金2000元,算是不错的了!”

记者发现,进入7月份后,别墅市场的降价风潮已经出现,降价幅度要大于普通住宅。新浪乐居楼盘数据统计显示,北京高端物业市场,7月有24个项目推出较大折扣优惠促销,最高优惠幅度近百万元。其中,顺义区别墅项目有7个打出了降价促销大旗。水色时光独栋别墅10万元抵30万元、沿海·未来 deVille5万元抵20万元、8哩岛特价房一次性付款9折、琉璃湖别墅20万元抵25万元。

国土资源部4月15日公布住宅用地供应计划,全国30个省、市、区2010年度住房用地计划拟供应量约为18万公顷,比去年增长135%。其中,保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量的77%。

其实,老先生理应明白,只要是自住型住房,跟市场价格涨跌几乎没有关系。比如,张三现在有一套180平米的自住房,有人开玩笑说张三已经是几百万富翁,张三只能苦笑一下,我又不卖,几百万富翁只是个影子而已。如果不进入市场进行交易,自住型住房的房主根本无所谓“富翁”和“负翁”,关键在于收入不减少,按揭贷款就能正常支付。

9月26日 京华时报:“金九”开发商加速推货 新房成交出现回暖信号

数据显示,从8月22日至9月22日,广州销量排名前100个在售楼盘的网签均价中,价格环比上涨的楼盘为25个,占比25%,对比8月均价上涨的楼盘有29个,涨价楼盘数量略为减少。

房产中介提供的各种融资服务更是给炒房带来不少便利。不少中介也可提供首付贷,分为有抵押和无抵押两种。一般无抵押首付贷的审核更加严格,贷款上限最多仅有二三十万元。而抵押版首付贷通常针对的是二手房的交易,购房者通常自己有住房,但出售已有房源与购买新房的交易时间不匹配,在短时间内存在首付资金紧张,就将已有住房抵押换取新房的首付。假如卖家卖了一套450万元的房子,而买家的首付只有150万元,剩下300万元的贷款要等到完成过户后大约一个月才能拿到,如果他选择“房款垫付通”后,可以提前一个月通过中介向第三方金融机构贷得这300万元余款,用提前到手的450万元作为首付购置另一套房子。而中介垫付的这部分房款则将用买家的贷款支付。贷款期限大约在1-3个月,大约会收取2%每月的利息和服务费。

对于很多部门来说,居民自筹资金加装电梯是头一回,如何审批无规可依。江岸区建设部门为此向市建委报告。市建委表示,加装电梯的设计和施工,涉及基础、结构、设备及管线工程内容,因此要求具有相应资质的建筑工程施工总承包企业进行施工总包。小区业主们联系多家总包企业,这些“大佬”听说是加装电梯这样的小工程都没有兴趣。多方联系,才找到一家。

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来自佛山的网友说:评论时间:2020-11-30
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自高平的网友说:评论时间:2020-11-30
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-11-30
    一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2020-11-30
    你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

来自延吉的网友说:评论时间:2020-11-29
我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复
来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-11-29
要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2020-11-29
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自兴城的网友说:评论时间:2020-11-29
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2020-11-28
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2020-11-28
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

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