【房产份额赠予 契税】"重庆市房屋租赁合同"示范文本发布 7月1日启用


发布时间:2020-11-29 23:41:22 阅读量:8767 作者:敬易

记者了解到,事实上目前许多中介公司也会提供租房合同样本,不过由于许多房客、房东为了省去中介费,因此大多是委托小区物管找房源和租客,租房合同也不详尽,因此一旦有矛盾发生,往往会出现很多“扯不清楚”的问题房产份额赠予 契税。

灯泡坏了该谁修、不按时缴纳租金是否该交滞纳金、房东动不动就随时赶人走……租房过程中,无论是房东还是房客,相信都曾遇上过不少烦心事儿,但由于租房合同不规范,总免不了“扯皮”。但今后,这样的情况有望得到改善。上周,市工商局发布了《重庆市房屋租赁合同》示范文本(下称示范文本),对租房涉及到的一系列问题做了详细规定。

旧合同一张纸,啥都说不清

在江北区黄泥塝青青丽苑小区租住了一套单间配套的郭女士,向记者出示了一份自己和房东签订的租赁合同。合同内容相当简单,不过两三百字,上面房东用钢笔手写了物业所处的位置、房号、每月的租金、押金、每个季度租金交纳时间等主要内容。一页A4大小的纸,复印两份,郭女士与房东各持一份,就是他们的租房合同。

“家电坏了谁修这些问题都是口头约定,如果是小问题还好说,房子如果出了大问题,比如厕所漏水,到底谁负责还真说不清。”郭女士表示,这份租赁“合同”是自己和房东在网上找的一个简易的样本,直接手抄下来的。

新合同好几页,条款都很细

而上周,市工商局发布了由市工商局、市国土房管局联合制定的《重庆市房屋租赁合同》示范文本房产份额赠予 契税。记者看到,该示范文本即使用小四号字打印出来,也有洋洋洒洒近8页,里面不仅详细地列出出租房的具体信息,还详细地规定了租赁期限,同时,续约需要提前多少天知会双方也有明文标准。而一般租赁合同容易忽略的租金缴纳方式、水电气费由哪一方支付等,都有条款进行约束。

值得注意的是,示范文本中还提示了交易双方在租赁中易出现纠纷的几种情况进行约定,包括转租、费用结清、房屋退还、使用与维护、优先购买权、依法征收等,以避免租赁纠纷。

“长期以来,由于市场租赁行为多是通过当事人口头协议或简单约定达成,对双方权利义务约定不够清晰,容易导致租赁纠纷。”市工商局如此解释了制定示范文本的原因。

据了解,该文本将于今年7月1日起在全市启用。

案 例

看看新版合同能帮你些啥?

房客不再忧:明确房东撵人如何赔偿

相信不少曾经租过房子的人,都曾遇到过房东突然收回房屋的情况,市民朱先生就是其中之一。“我曾经租过南坪万达广场的一套两房用来开工作室,租了不到一年,房东的儿子要结婚,非得把房子收回去。”由于在签约时并没有明确约定租赁期限,房东只赔了一个月的租金了事,但朱先生之前投入的装修成本、后期急急忙忙寻找新房的时间成本,乃至工作室为此停业两周的财务成本,可不是一个月租金就能填补上的。

而在最新出台的示范文本中,就在第九条第四项中,提示双方对这样的情况进行约定——在租赁期内,房东提前收回该房屋或房客提前退租的,应提前多少天通知对方,并按月租金的百分之几向对方支付违约金,属房东违约的,房东还应退还相应的租金。

房东不用烦:装修清单一一写进合同

做个新时代的“包租婆”,可不像电影《功夫之王》里面那样,叼着烟斗、大嗓门吼一吼那么简单——家具折旧损坏、房客逾期交款……每一项都涉及到自己的根本利益房产份额赠予 契税。在江北万象国际有一套一室一厅小户型出租房的陶女士表示,自己就有过让人郁闷的出租经历:“房客把马桶盖弄坏了,他还非说本来就有问题,不仅不赔钱,还让我负责换个新的。”由于在一开始租房时并没有将房屋装修的原始情况写入合同,陶女士为此事“扯皮”了好一段时间。

而如果按照示范文本签订合同,陶女士很可能就能避免这次纠纷。记者看到,示范文本的最后还有一页附件,里面将租房时现有装修、附属设施及设备一一列举出来,能够有效避免今后设施设备损坏时双方的争执。(记者 廖洁)

文本 租房 重庆市

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来自叶城的网友说:评论时间:2020-11-29
我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复
来自耒阳的网友说:评论时间:2020-11-29
我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自深州的网友说:评论时间:2020-11-29
    人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

  • 来自玉门的网友说:评论时间:2020-11-29
    女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

来自长沙的网友说:评论时间:2020-11-28
白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复
来自大庆的网友说:评论时间:2020-11-28
当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自太原的网友说:评论时间:2020-11-28
    有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

  • 来自涿州的网友说:评论时间:2020-11-28
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-11-27
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2020-11-27
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

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