【房产证扣留的原因】监管中心多管齐下 广州一二手房交易规范透明


发布时间:2020-11-28 22:11:07 阅读量:356 作者:震可

广州市国土房管局有关负责人表示,广州市房屋交易监管中心于2010年2月正式挂牌,前身为广州市房地产中介服务管理所,是广州市国土资源和房屋管理局下属参照公务员法管理单位房产证扣留的原因。为加强商品房预售管理,根据省人大1998年颁布的《广东省商品房预售管理条例》,监管中心于1999年开始对商品房预售款的收存和使用进行监督管理,制订了各项规章制度对预售款的收存、划拨等做了具体规定。

如何避免开发商收了房款后卷款而逃,防止房屋烂尾?中介机构和人员数量众多,如何监管?相对于广州房地产市场发展早期,乱象频生的时候,近10年来广州房地产一手和二手市场已经越来越规范,基本杜绝了一房多卖,开发商违规拥用房款等丑陋现象。而这些现象的大量减少乃至几乎没有,则主要靠广州市房屋交易监管中心(下简称监管中心)的有效监管。

在确立规则的基础上,监管中心紧紧围绕“规范整个房地产市场”的工作目标,运用一系列行之有效的监管手段,如推进信息化管理,延伸房屋管理系统的建设,推行及完善商品房预售款全程全额监控系统,实现与全市16家商业银行联网,在全国率先实行对商品房预售款进行实时监督管理,确保了预售款的专款专存和专款专用。

同时,监管中心还建立了中介诚信系统,将中介机构和人员的违规行为在诚信系统中注记,实现对中介机构和从业人员的动态管理房产证扣留的原因。监管中心还建设了存量房网上交易系统,打造公开、透明、阳光的二手房交易市场,规范二手房交易行为。

近年来,监管中心坚持做好市场检查,如联合人大、政协、物价等部门共同开展、邀请媒体参与、设立市场监督热线接受群众举报、成立楼市义务监督员队伍对房地产市场进行暗查等,给市场释放明确信号:政府通过全方位、多渠道的监督检查加强对市场的监管。(记者 陈白帆)

“我现在心情很不好,非常失落,这段时间一直为这件事着急上火”,杨女士告诉记者,“按照计划,木门装好后,木板、家具会很快布置妥当,最迟3月底就能装修完,出于健康考虑,再让房子空置一两个月就能入住”。然而,乔迁的喜悦却因为木门的事情而变成一次不愉快的消费纠纷。

“天恒在北京房山区的土地储备规模最大,可售货值和房地产项目数量也是最多的,产品线已涵盖刚需、改善、商住。今年北京天恒在房山的销售额预计会达到几十亿元,会排在房山销售榜单上的第一位,预计到2017年,随着北京天恒在南城的项目陆续推出,天恒在北京市场上的销售额会排进前三位。”上述北京天恒的营销负责人表示,“目前北京天恒已经推出的项目销售情况稳定,受市场波动比较小。”

其中,龙头房企表现抢眼。此前,龙湖地产(00960房产证扣留的原因.HK)公布的数据显示,3月实现合同销售额41.5亿元,销售面积41.6万平方米,同比分别增长28.9%和28.7%。在重庆,龙湖斩获超10亿元的销售业绩。

杨巍建议,现在还没有明确的标准,续期可以不收费,等全国人大有了明确规定之后,如果真要收费可以再补收。

4月7日晚间,北京住房公积金管理中心和央行营业管理部发文表示,北京二套房贷款首付上调为七成,有贷无房者仍旧执行六成旧标准,两份文件中都没有提及调整二套房贷款利率。

另外也可以效仿自动存包等方式,采用物联网技术,客户通过二维码等方式,自行提取快件。

北京市第一中级人民法院法官郭嘉告诉记者,如果当事人对税费负担有明确约定,应该遵从其约定。如果没有约定或约定不明的,则按照合同有关条款或者交易习惯确定。

与经济手段相比,限购、限贷、限售等行政手段具有见效快而且效果明显的特点,因此,在房地产调控中被多次使用,然而,运用行政手段进行调控具有负面效果。因此,在调控初步见效后,加大经济手段参与调控政策比例的意见就被屡次提及。

链家地产市场研究部分析师张旭认为,北京“国五条”调控细则以及随后的公积金新政策给市场带来了极大的影响。从二手房市场上看,部分业主放弃挂牌,转租或惜售,二手房市场将会维持缩量调整,前期极度透支的市场需求以及严格的政策压力促使整体市场开始步入调整。在新房市场,原本打算近期入市的开发商可能需要重新调整开盘结构和销售价格以及定价方案。预计短期内,低供应仍将持续一段时间。

2007年颁布的《中华人民共和国城乡规划法》规定,县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不得组织竣工验收。令人匪夷所思的是,龙苑小区的房子都已经交付使用八年,却尚未经过规划验收,没有规划验收也就不能组织竣工验收,没有竣工验收也就不能取得预售证,但是种种不可能的事情都在龙苑小区身上发生了。

“我一个同事也买了同一栋楼的二手房,就在我家楼上。最近也在忙装修,夫妻两人现在打地铺睡在我家那套房子里。”小王说,有人买完学区房就能迁户口,没想到自己买的这个房子,迁户口还这么麻烦,以前从没听说过会这样。“我家女儿今年上幼儿园,虽然说离上小学还有一段时间,但不知道学校的招生政策啊,万一学校对人户时间有要求怎么办?万一要求落户满3年,怎么办?早一天迁户口,早一天安心。”

汇报会上,池承满说,“如果是市本级新增1万个停车位,这个指标今年一定能完成。”

2013年第一季度,葡萄酒观察家拍卖指数(Wine Spectator Auction Index)上涨了2.14%,至313.13点。市场对波尔多和勃艮第葡萄酒的需求上涨,而加州葡萄酒出现了下降。

《办法》要求,建设单位和施工单位未按建设工程规划许可证的规定进行建设,经规划部门制止仍强行施工的,视其情节依法做出限期整改、拆除、没收实物或者违法收入、罚款等行政处罚。设计单位不按照国家有关规定、规范和规划条件进行设计的,规划部门不予审批;并对设计单位载入不良记录,不良记录超过两次的,规划部门两年内可不再受理该设计单位的设计方案。施工单位未经审批或未按照审批内容进行施工的,由市建设主管部门给予通报批评,并可报请有管理权限的有关部门降低资质等级,直至吊销资质证书;外地施工企业取消在本市进行工程项目招投标资格。《办法》明确规定,城乡规划部门、城管执法部门有关工作人员有下列行为之一的,由本级人民政府、上级人民政府城乡规划主管部门或者监察机关依据职权责令改正,通报批评;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的依法追究其刑事责任:一是在巡回检查过程中应当发现而未发现建设项目违反规划许可的规定进行建设的;二是在规划区内发现违反规划许可的规定进行建设的行为,不予查处或者接到举报后不依法处理的,姑息纵容违法建设的。

中心 广州 广州市

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来自平凉的网友说:评论时间:2020-11-28
不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复
来自福清的网友说:评论时间:2020-11-28
不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自聊城的网友说:评论时间:2020-11-28
    三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自靖江的网友说:评论时间:2020-11-28
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

来自泉州的网友说:评论时间:2020-11-27
人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复
来自万宁的网友说:评论时间:2020-11-27
世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2020-11-27
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2020-11-27
    说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自安陆的网友说:评论时间:2020-11-26
    真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-26
    忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

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