【房产销售成败录】济南首套房贷认定标准松动 房贷政策尚未调整


发布时间:2020-11-25 15:44:00 阅读量:62628 作者:淼瀚

9月23日,记者以客户身份咨询了几家国有银行个贷部门,得到的答复是目前房贷相关政策还没有发生变化房产销售成败录。

房地产市场近期风声不断,放开限购之后,放松限贷也列入了各家银行议事日程。记者采访发现,济南个别与国有银行合作的楼盘,在首套房的认定标准上出现松动,已实行“认房不认贷”政策。

9月22日,福州市政府发文宣布,购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的按首贷认定。同日还传出四大国有银行正开会研究调整首套房贷政策的消息。

“目前总行已经开会研究调整首套房政策了,但在省行接到具体文件之前,我们并不做任何调整房产销售成败录。”中国银行负责房贷业务的工作人员介绍。记者随后咨询建行、工行、农行,也得到了相似的回复,几家银行没有接到房贷调整的通知。

对于首套房房贷,招商银行、恒丰银行等股份制银行能给出基准利率甚至比基准更低的折扣利率,但也在执行“认房又认贷”的政策。

如果首套房贷的认定标准放宽,无疑会对改善型住房需求产生刺激,对于开发商来说,是个利好消息房产销售成败录。

记者从省城东部一家楼盘了解到,目前与其合作的一家国有银行在上周办理房贷业务时,对曾有过房贷记录但名下无房客户的再次购房,作为首套房进行了认定,也就是说,在首套房认定中采取了“认房不认贷”的标准。

记者就该开发商的说法在几家国有银行进行求证,在相关政策没有落地的情况下,“认房不认贷”的一种可能是银行与合作楼盘针对首付比例较高的客户开展了优惠活动;另一种可能是客户办理商贷的时间比较早,房贷记录并没有纳入征信系统,所以在认定首套房时可以忽略商贷记录。

“房贷政策的调整,既要支持刚需和改善型住房,又不能助长炒房,所以‘认房不认贷’应该是比较合适的调整方向。”某银行信贷部门一位负责人说。

还是那句老话,买房固然要紧,市民还需理性,看荷包支不支持。

便是这样一个姗姗来迟、三部委联合颁布的部门规章,其实施状况也是堪忧的,部分要害性的规定,经纪公司要么视为无物,要么很容易就轻轻避过而不被追责。比如,《办法》规定,委托出售、出租房屋的,应当向房地产经纪机构提供真实有效的房屋权属证书,但现实中,绝大多数租房中介并没有也无法向客户出示房产证。《办法》明令禁止改变房屋内部结构分割出租,但在北京等房屋供需两旺的城市,分割房屋多租客户以增加利润的行为比比皆是,其表面的好处是适当降低了人均居住成本,但显然,这是以客户的人均居住质量和安全系数(尤其是消防)的下降为代价的。《办法》规定,不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价,然而二房东式的房屋代理公司如过江之鲫。至于无证上岗的,更是多如牛毛。更重要的是,《办法》的惩罚条款威慑力疲软,罚款都在3万元以下,这对于巨大的房屋交易额及中介利润来说,实在是九牛一毛,违法成本低廉已极。上述一系列监管乏力甚至失效的问题,在全国各地普遍存在,相应的房管局、建设局和社保局难辞其咎。早些年,福州市住房保障和房产管理局副局长张海舟曾说,福州市房产中介机构有1000多家,在房管部门登记备案的不足一半。现在我国已经出现雇员万人、门店数百家的大型房地产中介企业,房产行业的爆炸式增长为房屋中介行业注入了巨大动能。监管能力完全跟不上行业发展的脚步。加之地方政府唯利是图,政府指导价并不合理或动辄提高交易税,亦是催生阴阳合同以避税的重要原因。

政策 国有银行 济南

上一篇: 广东江门:楼市将"反常"进行到底

下一篇: 评论:房贷新政不等于无限救市


来自昆明的网友说:评论时间:2020-11-25
人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复
来自绥化的网友说:评论时间:2020-11-25
人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-25
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自应城的网友说:评论时间:2020-11-25
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

来自池州的网友说:评论时间:2020-11-24
你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复
来自榆树的网友说:评论时间:2020-11-24
遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2020-11-24
    女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2020-11-24
    原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

  • 来自无锡的网友说:评论时间:2020-11-23
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自汕尾的网友说:评论时间:2020-11-23
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

热门专题