去年广州住宅租金同比上涨3房产证新政策实施.54%


发布时间:2020-12-03 18:44:02 阅读量:8093 作者:捷旭

广州市房地产中介协会分析在宏观经济增速放缓的情况下,2014年住宅租金价格依然保持平稳增长,分析原因主要在于:通货膨胀因素对租金上涨存在一定的影响;广州作为一线城市,租赁的实际需求十分庞大;城市建设与配套不断完善,推动了租金的上涨房产证新政策实施。

其中显示,2014年广州市全市住宅租金均价为39.33元/平方米,中心城区41.21元/平方米,外围城区27.01元/平方米。全年租金价格保持整体平稳且有小幅增长,同比上涨约3.54%。

广州市房地产中介协会的报告显示,上月广州全市住宅租金39房产证新政策实施.81元/平方米·月,中心区域41.02元/平方米·月,外围区域27.22元/平方米·月。总体来说,租金价格水平整体平稳,中心区域略有上浮,而外围区域则基本持平。住宅租赁市场逐渐步入淡季,新增租赁需求减少,市场的新增需求以换租为主,因此全市整体租赁成交宗数虽有所下降,但租金价格仍保持稳定。

从中心各区域的表现来看,荔湾区中山八路、康王路、花地大道及流花站前的专业市场租赁需求与租金水平均有所下滑,带动整体的租金小幅下探。越秀区方面,租赁需求的减少使得区域租金滞涨,但由于供应紧缺、地段资源优越等多方面的优势,该区的租金水平仍处于全市高位。

外围区域中,番禺区祈福新邨、广州奥林匹克花园、华南新城、星河湾等多个大型楼盘租金水平亦有所走弱。而萝岗区电梯楼住宅由于换租客增多的原因,租金同比结构性上涨1.67%。其余区域均继续疲弱下滑。

中介协会统计,2014年广州市全市住宅租金均价为39.33元/平方米,中心城区41.21元/平方米,外围城区27.01元/平方米。全年租金价格保持整体平稳且有小幅增长,同比上涨约3.54%。

从住宅租赁面积分布区间来看,60平方米(含60平方米)以下占比为31%,主要为单间及小两房,较多集中在海珠区及越秀区。其中,海珠区的赤岗—客村、江南西—宝岗大道、新港西及广州大道南等板块,越秀区的中山三路—中山四路、淘金—建设、西门口等板块小户型成交尤为活跃。60—90平方米(含90平方米)区间的占比为40%。其中,中心区域租赁套均面积集中在77—82平方米,可见小两房单位供给较为充足,租赁也最为畅旺。(记者/郑佳欣)

与此同时,由于不愁售卖,不少楼盘销售人员的态度非常冷淡。一名“专业看楼家”对记者感慨道:“去年楼市不好时,他们几乎要求着人买,今年不愁卖,态度就大不同了”。

在2007年红极一时,地处西山别墅区的御园项目也将于今年6月推出二期平层官邸。4月10日该项目二期已经开始内部认购,均为四居室户型,楼体的高度2-3层,面积从370平方米至460平方米不等,单价为37000元/平方米。

去库存的关键是刺激需求,主要工具集中在金融和财税两方面房产证新政策实施。目前预期最强烈的是金融政策,包括房贷比例和公积金政策;财税政策方面存在进一步减税的可能。由于目前楼市分化严重,一线及部分热点二线城市成交火爆、房价地价攀升,大多数三四线城市则依旧库存高企、去化乏力,楼市政策也将走“有保有压”的分类调控之路。京沪深几个房价上涨迅猛、地王频出的一线城市,恐怕将以控房价为主,包括信贷、财税等各种刺激政策恐难惠及,甚至仍有政策收紧的可能,比如信贷审批在一线城市或将更加严格。

“先生,我们楼盘是现房,去看看嘛!”记者留意到,现房也成为开发商的卖点,而不少市民也比较倾向于购买现房。在东门某楼盘的免费乘车处,欲去看房者排成了长龙。来自内江的雷女士告诉记者:“之所以想去看看,就是因为该楼盘是现房,让我感觉更安全。”

去库存的关键是刺激需求,主要工具集中在金融和财税两方面。目前预期最强烈的是金融政策,包括房贷比例和公积金政策;财税政策方面存在进一步减税的可能。由于目前楼市分化严重,一线及部分热点二线城市成交火爆、房价地价攀升,大多数三四线城市则依旧库存高企、去化乏力,楼市政策也将走“有保有压”的分类调控之路。京沪深几个房价上涨迅猛、地王频出的一线城市,恐怕将以控房价为主,包括信贷、财税等各种刺激政策恐难惠及,甚至仍有政策收紧的可能,比如信贷审批在一线城市或将更加严格。

租金 区域 住宅

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来自广元达州的网友说:评论时间:2020-12-03
如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复
来自忻州的网友说:评论时间:2020-12-03
如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

  • 来自绵竹的网友说:评论时间:2020-12-03
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2020-12-03
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

来自辉县的网友说:评论时间:2020-12-02
让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复
来自汾阳的网友说:评论时间:2020-12-02
所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

  • 来自新郑的网友说:评论时间:2020-12-02
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2020-12-02
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自阳泉的网友说:评论时间:2020-12-01
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2020-12-01
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

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