【杨凌房产局】增额度呼声高 二套房首付下调有望执行


发布时间:2020-11-29 06:48:39 阅读量:57822 作者:金鑫

按揭难度、折扣均将降杨凌房产局

“降准”影响之楼市

上接AⅡ1《降准后首日股市震荡 上交所系统“爆表”》

目前广州市场的二套房贷仍未执行四成首付的政策。同策咨询研究部总监张宏伟认为,降准后,银行可动用的资金明显增多,也增加了二套房贷降首付落地的可行性。

另有股份制银行人士告诉记者,目前还未收到总行关于降准后如何调整的指示,不过银行多出来的资金肯定会投向优质项目中。该分行的支行呼声最高是希望更多的资金投向住房按揭贷款。

文、记者李婧暄、林晓丽、潘彧

图、王维宣

事实上,之前二套房贷降首付加上本次央行降准,房地产市场的改善型需求将持续释放。马上要迎来楼市五一黄金周,接下来几个月一线城市的成交量将会反弹,一线城市楼市房价步入上涨通道。与此同时,二套房贷方面,分析认为,降准之后,增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

记者调查发现,目前广州市场的二套房贷依然没有执行四成首付的政策杨凌房产局。同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于各商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,维持在20%左右,可以动用的资金规模受到存准率的限制,银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款。降准之后,银行可动用的资金明显增多,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

另有股份制银行人士告诉记者,目前还未收到总行关于降准后如何调整的指示,不过银行多出来的资金肯定会按年初既定的贷款投向计划,投向优质项目中。据该人士介绍,降准消息出来后,该分行的支行呼声最高是希望更多的资金投向住房按揭贷款。“一方面近期购房需求确实在增加,另一方面虽然住房按揭贷款收益低,但是风险也低,更重要的是,住房按揭贷款额度的增加,将有助于合作楼盘资金的回笼,提高银行前期的开发贷的安全性。”该人士解释道。

中国银行业研究中心主任郭田勇表示,此次降准,政府是希望释放的资金投向经济结构调整中重要的领域及薄弱环节。郭田勇认为,银行信贷方向总体更倾向传统性行业,因为有抵押有保证。

“今天暂时看不出看房的人数之类的有什么上涨,市场反应没有那么快。” 满堂红市场部高级经理周峰表示。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,“购房人按揭的难度将降低,银行的贷款审批效率和放贷效率将有所提高,利率折扣也将会出现一定幅度的降低。”

国海证券代鹏举则表示,“预计银行将有更多授信额度用于开发贷及住房按揭贷款。”

胡景辉也表示,对于开发企业来说,二季度将成为“去库存”的一个关键时间段。降准将加速楼市库存的消化,楼市整体将“量增价稳”。

为什么要回避大小非问题?归结到底,这是一个利益问题。股改之时,大小非为了自身的利益而不愿意向流通股股东支付更多的对价,从而引发了如今的大小非问题。

年年使虚假伪劣产品闻风丧胆、让消费者扬眉吐气的“3·15维权日”即将到来,但与往年不同的是,近两年来,一直广受诟病的房地产行业反而成为纠纷、维权的“净地”。在一些专业网站的业主论坛上,一旦有业主发帖对所在的物业小区产生质疑,呼吁维权时,下面的跟帖往往反对声居多,附和者寥寥。与2008年之前风风火火的维权活动相比,为何短短两年时间,维权声音就已偃旗息鼓,难道楼市真的已经远离纠纷了吗?带着这样的疑问《广厦时代》进行了调查。

地方政府对于房地产更是态度暧昧,土地财政收入、纳税、就业、市政形象工程,条条都与房地产挂钩,更与官员晋级考核挂钩。至于房价的稳定从来都未曾位列地方官员工作的重点。向GDP负责的地方官员又怎么会为高房价负责呢?

广州今年的二手房市场将如何发展,房价会否继续下降,成为人们关心的问题。

还有一点,在新兴城市当一些本土开发商要做一些优质的甲级写字楼物业时,从拿到地就可能有一些投资基金的客户关注到并整个买下来做单一产权的租赁,他只要看好一座城市就会去买,深圳曾经有,但到深圳今天投资基金已经买不到这样的物业。

国土部重申保障性住房用地不得从事商业性房地产开发,因城市规划调整需要改变的,应由政府收回,另选地块供应。

据了解,去年同期市场已经完全回暖,而今年经过一二月的例牌冷淡期后,3月寒意仍未散,满堂红地产研究部经理周峰预计“小阳春”出现的可能性较小,3月份的成交量增加幅度未必如市场预期那么大。

2020年人口总量不超过1800万人,今年政府工作报告提出这一目标。但截至去年底,流动人口总量已达509.2万人,由于部分流动人口未做任何登记,实际数量远高出这一数据。毛寿龙说,北京集结了全国最好的教育资源、医疗资源,面对强大的人口控制压力,京籍居住证功能设计稍有闪失,就会引发爆棚效应。

地方政府对于房地产更是态度暧昧,土地财政收入、纳税、就业、市政形象工程,条条都与房地产挂钩,更与官员晋级考核挂钩。至于房价的稳定从来都未曾位列地方官员工作的重点。向GDP负责的地方官员又怎么会为高房价负责呢?

《通知》规定,各地当年的保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%,并严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。

而三井不动产设计的最大特点是可移动通常不易移动的厨房杨凌房产局。三井和Takara standard公司共同开发出用脚轮移动厨房的结构。除厨房内置换气设备以外,室内还设有3处连接上下水及电源的地方。这大幅削减了厨房移动时的施工过程。厨房可轻松变为对面式、独立型、中岛式厨房等。 房屋间壁墙可用作收纳,使有限空间得到有效利用。还可根据人生阶段的变化,设置儿童房等改变房间数量。将浴室、洗脸池等用水地方汇集到一处后更易改变起居室和卧室的布局。

《通知》规定,开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金,成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款。通知中还提到,必须确保各地保障性住房供应,保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,不低于住房建设用地供应总量的70%。可以看出,《通知》几乎涵盖了房地产可能涉及的各个环节,对政府、开发商和银行的行为,都有直接或间接的影响。那么,《通知》的出台对房地产市场会产生哪些影响?房价是否会因此受到影响?中国之声连线特约评论员马光远:

降准 银行 资金

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来自杭州的网友说:评论时间:2020-11-29
我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复
来自叶城的网友说:评论时间:2020-11-29
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  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2020-11-29
    每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-11-29
    忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复

来自丹东的网友说:评论时间:2020-11-28
我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复
来自杭州的网友说:评论时间:2020-11-28
幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2020-11-28
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2020-11-28
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自松原的网友说:评论时间:2020-11-27
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自华阴的网友说:评论时间:2020-11-27
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

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