【安庆奇正房产】北京银监局:商住两用房首付不得低于45%


发布时间:2020-12-02 01:22:33 阅读量:834 作者:浩轩

避免“误伤”自住者应配细则安庆奇正房产

房地产信贷政策正在进一步“收紧”。北京市银监局日前再次下发文件,要求各家银行严格执行二手房贷款抵押等四项政策,“先贷款、后抵押”、“商住两用房暗享个贷待遇”等违规操作纷纷被叫停。

二手房交易进度将放慢

记者昨日致电北京银监局有关人士获悉,此次下发文件中涉及的四项政策并非新规,而是对原先出台政策的重申。其中包括二手房贷款要严格执行先抵押后放款;严禁向非住宅项目发放个人按揭贷款;防范购买多套住房,并向不同银行申请多笔房贷款;以及个人住房贷款的抵押管理。北京银监局一位负责人表示,银监局在调查中发现,此前的房屋买卖中,由于有担保公司的担保,银行多在未完成房屋抵押前,就给卖房者账户存入房款。

北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,如严格执行这一制度会对二手房交易贷款过程进度产生影响,原来的交易环节将拉长5至10个工作日,需要将近一个月的时间才能完成全部交易安庆奇正房产。贷款政策的调整使得投资者开始抱有政策收紧的预期,可能会对投机出手的时机选择愈发谨慎。

多套房借款人或被纳入“黑名单”

市场人士介绍,由于“通知”中的要求尚未得到贯彻执行,目前本市中介公司和银行之间基本仍保持着“完税放款”的惯常做法。如果购房人拿到新房产证后故意不完成抵押手续怎么办?中介公司方面表示,目前的应对之策就是趁购房人还没将刚拿到手的房产证“捂热”时,就强制收走房产证,交予银行办理抵押登记。

“我们了解到,‘通知’为了防范购买多套住房向不同银行申请多笔房贷,可能将一人名下多套借款人或者夫妻名下的多套借款人列入‘黑名单’,纳入银行的‘负面系统’,并禁止为此类人群放贷。”伟嘉安捷企划部吴昊分析,这一招将会有效抑制投资投机炒房人群。

银监局此次下发的通知中同时明确,严禁对购买实际用途为个人住宅、但规划用途为商业或工业等非住宅项目的借款人比照个人住房按揭贷款条件降低首付款比例和给予利率优惠。这意味着购买“商业用房”和“商住两用房”的贷款首付款比例必须不得低于50%和45%,同时贷款期限不得超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。

商住两用房的贷款管理将“从严”令一些自住购房人有点儿担心。“我打算购买商住房就是因为总价低,要是首付比例上去了我又付不起了。”刚刚看好东三环附近一处楼盘的傅先生表示。据他介绍,相比周边的新盘,该商业地产项目每平方米均价低出六千元左右,但如果首付比例提至45%,他首付就要多交近30万元。专家表示,这一政策如果缺少配套实施细则,可能会“误伤”一些购买商住两用房作为首套住宅的购房者。(记者 刘宇鑫 沈衍琪)

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央行9·30房贷新政发布满月,房贷放松的利好尚未完全落地,互联网金融已向这一领域渗透。近期各家互联网金融平台纷纷推出房产首付贷款产品。平安好房于9月初推出互联网金融产品好房贷,旨在为资金短缺的购房者提供首付款的贷款。搜易贷、房金所等也相继推出首付贷产品,一时间,“零息首付贷款”、“一成首付”、“著名房地产商合作”成为热门词汇。新推出的首付贷产品普遍被解读为“房地产互联网金融时代的标志产品”。业内认为,这一类产品的推出是互联网金融与房地产公司推动房地产互联网金融化的一次尝试,但如果不注重风控,将会进一步放大房地产市场风险。

贷款 二手房 政策

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来自潮州的网友说:评论时间:2020-12-02
你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复
来自江阴的网友说:评论时间:2020-12-02
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  • 来自忻州的网友说:评论时间:2020-12-02
    隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自吉首的网友说:评论时间:2020-12-02
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

来自龙岩的网友说:评论时间:2020-12-01
这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复
来自磐石的网友说:评论时间:2020-12-01
愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自津的网友说:评论时间:2020-12-01
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自安顺的网友说:评论时间:2020-12-01
    你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自北安的网友说:评论时间:2020-11-30
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2020-11-30
    爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复

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