【莱州金盛房产】北京中建红杉溪谷陷入滞销疑团


发布时间:2020-11-24 17:08:07 阅读量:2526 作者:裕昊

不过,这样的价格优势并没有换来成交业绩莱州金盛房产。截至本周三,北京住建委网站的成交数据显示,除了1号楼“1单元-301”、10号楼“1单元-302”、“2单元-302”、“3单元-101”、“4单元-102”五套房处于“已预订”状态外,其余房源均处“可售”状态。也就是说入市2个月,红杉溪谷152套房源中竟无一套房“已签约”

在今年北京楼市成交一片回暖背景下,一些零签约的项目引起各界关注莱州金盛房产。来自北京住建委网站信息和机构的统计显示,在今年4月以来入市的项目中,位于通州的中建红杉溪谷入市两月竟无一单最终成交,陷入滞销疑团。

记者调查发现,位于大兴的中建国际港却因“无房可卖”陷入另一种尴尬,唯一实现热销的顺义中建国际城今年4月经历排卡风波之后,近日因合同问题再度引发业主不满。当其他品牌企业都在加速周转率提高资金效率时,中建地产在北京的表现颇令人不解。

入市两月无一单最终成交

链家地产统计显示,今年以来入市项目当前整体签约率44.1%,4月以来入市项目当前整体签约率31.5%,然而,截至本周三,4月以来入市的项目中,共计有17个项目签约率为零。

在众多零成交的项目中,4月17日入市的中建红杉溪谷(红杉溪谷嘉园)成为4月份入市项目中唯一两月没有最终成交的项目。

“除了个别早期入市项目外,大多数零成交的项目多为6月以来入市项目,这与网签滞后有关。”链家地产分析师张旭向记者表示。

北京住建委网站信息显示,中建红杉溪谷于4月17日入市,包括A1区的1、2、3、7、10、19等10个单元共计152套。此批入市的房源不同楼栋预售价在23600-27700元/平米之间,和2011年取证超过3万元/平米的预售价相比下调明显。

中建红杉溪谷位于通州区原京哈高速2号耿庄出口北侧3公里,在中建地产官方网站上,红杉溪谷定位为“北京公司开发的首个溪谷系别墅力作”,“东部仅有的11莱州金盛房产.5万平方米城市第一居所森林别墅。”自2011年6月中建红杉溪谷首次开盘之后,时隔两年,中建红杉溪谷今年4月入市。

近日,记者实地走访了红杉溪谷。项目售楼处现场有些冷清,一位销售人员向记者表示,项目5月份开盘,目前在售的只有10号楼,上叠总价450万元,下叠总价550万元左右,项目全款95折。对于项目销售情况,该销售员谨慎表示,“目前10号楼可选择的房源充足。”

相比目前别墅价格,红杉溪谷单价和总价并不算贵,然而,入市两月竟无一单最终成交,红杉溪谷的表示不得不让人感到意外。

一位业内人士向记者表示,近年来,相比顺义、昌平,通州楼市一直以刚需盘为主,别墅市场销售一直不温不火。然而,与目前北京别墅市场普遍销售率相比,中建红杉溪谷两月零成交实属罕见。

问题频出疑似管理混乱

2009年成立的中建地产,曾被母公司——中国建筑寄予厚望,希望能打造成与“中海地产”比翼齐飞的又一地产品牌。但从中建地产今年以来在北京市场的表现看,显然无法与兄弟公司相提并论。除了红杉溪谷入市两个月无一单成交外,今年4月开盘的顺义的中建国际城近日又因合同问题再度引发业主不满,而该项目在今年4月刚经历过排卡风波。

今年4月,张先生交了5万元意向金,经过一番周折后终于买到了中建国际城的房子,在交完首付款并在合同上签完字后,原本以为万事大吉只等入住了,但没想到时隔两个月,张先生依然没有收到购房合同。

张先生向记者表示,“5月1号我们交了首付款,销售说一个月内可以拿到购房合同和收据,可是到现在,我也没拿到。”为此,张先生多次催促中建销售代理人员,“代理销售答复我说,中建流程比较拖沓,你就等着吧。”对此,张先生很无奈。

此外,中建地产旗下位于大兴的中建国际港项目在2011年5月销售出两栋楼后,至今整整两年再未开盘。记者致电中建国际港,项目销售人员向记者表示,中建国际港二期产品预计7月入市,预计均价23000元/平米左右,为70年产权的二至四居。但是否一定能够准时开盘,他也不知道。据北京住建委网站数据显示,中建国际港项目一期住宅均价为18181元/平米。

当其他品牌企业都在加速周转率提高资金效率时,中建地产在北京的表现颇令人不解。据接近中建地产的人士透露,今年以来,因为管理层调整,中建地产北京公司内部的确出现了管理不协调的情况。

业内专家表示,当市场竞争到一定阶段,随着大量的中小企业被淘汰出局。未来的房地产市场,除了企业间品牌和模式竞争外,或许是比拼“精巧”的时代:谁的产品成本有优势,性价比和溢价高;谁的管理费用率低,精细化程度高;谁的资金投放效益高,谁的价值链利润增长点多,谁就更有底气,更有优势。记者邢飞

中建 北京 红杉

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来自沈阳的网友说:评论时间:2020-11-24
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复
来自梅河口的网友说:评论时间:2020-11-24
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-24
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2020-11-24
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

来自平湖的网友说:评论时间:2020-11-23
人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复
来自阳泉的网友说:评论时间:2020-11-23
当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2020-11-23
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自朝阳的网友说:评论时间:2020-11-23
    不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-11-22
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自老河口的网友说:评论时间:2020-11-22
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

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