【杭州怡丰城房产近况】到期近百亿元 10月份房地产集合信托兑付压力大


发布时间:2020-11-28 01:37:33 阅读量:3176 作者:语堂

据不完全统计,10月份到期的房地产信托中,五矿信托规模最大,据业内之首。数据显示,五矿信托10月份到期房地产信托数量总计4个,规模总计193杭州怡丰城房产近况,870万元,平均年收益率7.30%。

日前,中航信托两单房地产集合信托面临兑付危机,也暴露出目前房地产集合信托面临的兑付压力。据《证券日报》记者不完全统计,10月份,按预计结束日期算,共有34款房地产集合信托计划面临到期,规模总计906336万元,平均年收益率9.45%,本金加收益合计共需近100亿元。

实际上,自今年年初以来,从“光耀地产”开始,房地产集合信托的兑付危机就不断被提及。不过,从到目前为止的房地产集合信托的到期兑付情况来看,并不如此前预想的那样糟糕。

中航信托两款房地产信托终如期兑付

近期,中航信托的两款房地产集合信托计划均如约兑付杭州怡丰城房产近况。此前,业内担忧因受项目停工及保证人出现问题连累,信托计划可能不会如约兑付。

10月29日,中航信托相关负责人表示, 因保证人出现问题而受到关注的中航信托“天启308号”昊元置业结构化集合资金信托计划正按原定计划抓紧准备清算,投资者的本息将如约兑付。

资料显示,“天启308号”信托计划成立于2012年10月,产品采用结构化设计,其中共募集优先级资金6.9亿元,期限2年,主要用于向杭州昊元发放贷款用于“昊元之江时代中心”项目建设。该信托计划由“嘉兴久珠”、“从腾实业”、“上海金丽华”(上海金丽华房地产发展有限公司)、“上海宁佰”(上海宁佰投资管理有限公司)提供无限连带责任保证。此外,融资主体实际控制人吴建元、马骏也提供个人无限连带责任保证。

此前因项目担保人出现问题,引发对信托计划能否如约兑付的担忧。

中航信托相关负责人表示,当前,该项目施工正常,酒店式公寓已封顶并预售,商业及企业写字楼已达预售条件,受当前房地产市场低迷影响,销售不如预期。对此,公司密切关注,加强对项目的管控,洽谈机构投资者,以维护投资者利益。本次分配将通过项目现金流、机构劣后资金及其他增信措施等实现优先投资者如期兑付。

在此之前,中航信托的“天启340号”昆明丽阳星城信托贷款集合资金信托计划,因担保方云南锡业集团原董事长雷毅被纪检部门带走调查等原因,引发能否如约兑付的担忧。不过,在10月17日,该计划到期日,中航信托发布公告称,受托人已收清“中航信托·天启340号昆明丽阳星城信托贷款集合资金信托计划”项下二期的信托本息共计2.08亿元,受托人将按信托合同约定,于到期日后5个工作日内向二期信托单位的信托受益人全额分配预期信托利益。

10月份

面临近百亿元兑付压力杭州怡丰城房产近况

中航信托的两款房地产集合信托的兑付警报解除,但却显示出房地产信托所蕴藏的压力。

据本报记者统计,按预计结束日期算。10月份共有34款房地产集合信托计划面临到期,规模总计90.63亿元,平均年收益率9.45%,本金加收益合计共需近100亿元。

近年来,受多轮严厉的房地产调控影响,不少房地产开发企业融资渠道不畅,信托融资成为房企获取融资的重要渠道。而与此同时,信托产品的高安全边际和市场化的资金成本,受到高净值客户的追捧,房地产信托大行其道,成为不少信托公司的主要业务。而在此过程中,房地产信托平均收益率长期位居第一,融资规模不断扩大,屡创新高。

但是随着高峰时期成立的房地产集合信托的陆续到期,而房地产市场却一路下滑,住房价格、销售量双双下降,房地产集合信托计划到期兑付面临压力。

此前,用益信托工作室数据统计显示, 2014下半年到2015年集合资金房地产信托预计到期总规模为3282.95亿元,其中2014年三季度455.63亿元、四季度530.40亿元、2015年一季度526.11亿元、二季度575.21亿元、三季度621.91亿元、573.69亿元。

广发证券最新研报称, 从2014 年信托到期的月份分布来看,兑付压力主要集中在5 月份和12 月份。兑付违约事件主要发生在房地产、煤矿能源和基建行业,其中房地产信托的违约事件占到总违约事件的70%。未来二三线房地产信托的兑付压力会比较大,地区分布看,预计杭州和成都的房地产信托违约风险会相对较高。

不过,彭博亚太首席经济学家欧乐鹰表示,随着中国房地产市场的不断下滑,信托违约的数量将持续上升,但整体上是可控的,毕竟中央也不允许房地产下滑过快。

而一位信托业内人士表示,按照房地产信托的融资要求,房地产项目都是按50%的抵押率来进行抵押的,有的甚至更低。在中航信托的“天启308”项目,有价值约10亿元土地抵押及劣后资产等多重增信措施做保障。这也是能如约兑付的保证。而且一般是在兑付前几个月,信托公司就会做准备工作,如果确认有兑付困难,会把抵押、质押的资产进行处置。因此虽然目前市场不好,但整体的风险依然是可控的。■记者 夏 青

信托 月份 压力

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来自冷水江的网友说:评论时间:2020-11-28
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复
来自张家界的网友说:评论时间:2020-11-28
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自湘西州的网友说:评论时间:2020-11-28
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2020-11-28
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

来自镇江的网友说:评论时间:2020-11-27
喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复
来自西宁的网友说:评论时间:2020-11-27
和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

  • 来自临海的网友说:评论时间:2020-11-27
    幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

  • 来自日照的网友说:评论时间:2020-11-27
    如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

  • 来自淮安的网友说:评论时间:2020-11-26
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自七台河的网友说:评论时间:2020-11-26
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

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