【遂昌古院房产】清远或现首个超200米高商业项目 商业地产过热


发布时间:2020-11-25 04:07:30 阅读量:9268 作者:圣烨

总面积将达90万平方米遂昌古院房产

朝南·维港半岛集朝南地产13年精华,成就大美之城。

现有的赢之城占地面积46173平方米,总建筑面积51952平方米。

城市广场是清远最早一批商业综合体之一,目前城市广场总建筑面积达10万平方米。

除正规划报建的时代广场和现有的赢之城外,在人民路上还有在建的胜利国际金融中心。本版图片曾亮超摄

10月下旬,清远市城乡规划局网上规划批前公示项目显示,由清远市顺盈置业有限公司提出报建“时代广场”项目,资料显示,位于朝南维港半岛南面,其总建筑面积将达40万平方米综合体。

项目总规划用地面积63599遂昌古院房产.52平方米,总建筑面积409888.38平方米,建筑密度52.13%。容积率4.7。地上建筑面积292336.48平方米,其中商业建筑面积266498.28平方米;地下建筑面积117459平方米,其中商业建筑面积9066.66平方米。

住宅建筑面积仅23057.10平方米,住宅户数240户。总共2778个停车位

地上楼层为3至40层,建筑高度17—200米,建筑编号为5号楼达40层200米高,119989.88平方米,商业用途。

1公里路上4个商业体

除目前正规划报建的时代广场和现有的赢之城外,在人民路上1公里道路两侧还将现2个大型商业广场。

胜利国际金融中心。位于凤翔大道东面、人民一路南面。公开资料显示,胜利国际金融中心由清远市胜利广场投资有限公司开发,是集商业、星级酒店、甲级写字楼于一体的项目。占地面积2万平方米,总建筑面积18万平方米,包括四层的商业广场,33层约150米超高层的甲级写字楼,28层商业大厦,27层的星级酒店,负二、三层850多个车位的停车场。

北江城位于清远市广清大道与人民路交界处,属城市花园地块,建筑面积28万平方米,由清远市源河房地产开发有限公司投资开发。已经于今年9月15日正式动工,预计2015年国庆期间开业。

北江城项目配套有住宅、公寓、写字楼、步行街、购物中心。其中北江城购物中心占地面积4万平方米,商业面积10万平方米,地下2层,地面5层,配套停车位3000个。此外将建有超甲级写字楼,面积达4.5万平方米,据悉广东发展银行清远分行将进驻。旁还规划建设清远首个商业步行街,长达1000米,商业总建筑面积达13万平方米。建成后北江城综合体总建筑面积达28万平方米。

目前,现有的赢之城占地面积46173平方米,总建筑面积51952平方米。也就是说人民路1公里道路上的四个商业项目,总面积将达90万平方米!

商业地产过热?

应该引起重视

近4年来,清远商业地产大热,最先兴起的是专业商业广场,比如以批发零售为主的义乌商贸城、以建材为主的滨矿金五菱国际建材广场和华南装饰城,还有旅游商业地产御金街。

而最近两年来,以购物、娱乐、餐饮、写字楼为一体的商业综合体开始迸发,先是,城市广场开始扩建二期,接着烂尾多年的锦绣清城“死而复生”,而一些企业进军该领域。未来两到三年或将有3个大型商业综合体。公开资料显示,已经有总建筑面积达20万平方米的樵顺广场,28万平方米的北江城、18万平方米的胜利国际金融中心、40万平方米的时代广场等。

商业综合体不断涌现,在一些行内人士看来如同“大跃进”,其是否过热争议频现。

据了解,一个商业综合体可辐射10万—20万人口,其租金定价是根据销售额的一定占比,而销售额涉及到该商业项目辐射的人口、人流量、来往商场的频率、消费水平等。如果同一区域内,商业项目太多,将会分流人流量,减少来往商场的频率和消费,也就分摊了销售额,租金价格难有升幅。

商业规模与消化率的问题也没有引起充分认识。在现有的商业项目中,城市广场一直以稳定的人气成为清远商业中心的标志。去年10月,锦绣清城大润发开业,记者踩点发现,该项目品类丰富、人气充足,同时间段相比,大润发的人气比城市广场的人气多了不少。旧城人口密度大尚且如此,要是换了新城,如此多的商业项目竞争会更残酷。

或许是看到商业地产市场的红火,许多企业正加速进入商业地产行业。在一些中小城市,甚至呈现出泡沫化倾向。对此,有专家撰文指出,虽然城镇化进程加快、扩大内需政策不断出台、商业服务业创新发展,将支持商业地产基本面向好,但这并不意味着经营商业地产会只赚不赔。

目前,以餐饮、娱乐、购物等为主的大型商业地产规划越来越多,是否过热,泡沫是否会越吹越大,都要引起各个开发商注意,毕竟商业综合体的开发需要后期运营,前期的投入比普通住宅还要大。

■相关

樵顺广场

公开资料显示,由清远市樵顺房地产开发有限公司投资开发,项目位于清远市东城大道和金碧路交叉口处。以体验式购物为主题,集购物、休闲、娱乐、餐饮、康体、商务、旅游于一体的大型购物中心。总占地46973.42平方米,总建筑面积约20万平方米,地上约12万平方米,车位配置3000个,地下约8万平方米,地下2层,地上6层。目前项目正在施工建设,按照现有进度,预计两年后试业。

锦绣清城遂昌古院房产

占地面积4万平方米,总建筑面积约15万平方米,在烂尾了多年后,去年底开始重新装修营业,目前大润发等大品牌入驻

城市广场

城市广场是清远最早一批商业综合体,已经运营10年。二期新翼于2010年营业,目前城市广场总建筑面积已达10万平方米。

南方日报记者 陈步上

项目 商业 朝南

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来自临沂的网友说:评论时间:2020-11-25
爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复
来自绥化的网友说:评论时间:2020-11-25
爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2020-11-25
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自资阳的网友说:评论时间:2020-11-25
    什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

来自常德的网友说:评论时间:2020-11-24
悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复
来自白城的网友说:评论时间:2020-11-24
我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2020-11-24
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2020-11-24
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2020-11-23
    「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-23
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

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