【鸿基房产黎明】昆明学区房价格暂未上涨 业界看好教育资源配套


发布时间:2020-11-25 22:16:49 阅读量:1522 作者:敬轩

随后,记者又采访了北市区、西市区、南市区的几个学区房项目,房价均没有上涨,且在目前的市场环境下,楼盘基本都推出一定幅度的优惠鸿基房产黎明。

我省小升初新政一经发布,立即引发了业界对学区房物业未来的看好。然而,近日记者调查采访发现,目前昆明的学区房物业价格暂时未见明显上涨,一些主打教育资源的新房甚至还推出不同程度的优惠。但业界普遍认为,该政策对学区房物业是一大利好,未来或将引发学区房价格大幅上涨。

新房价格未上涨还有优惠推出

因为拥有师大附小、云大附中、云师大实验中学以及各大知名院校,一二一大街、学府路片区被视为昆明最优质的学区房区域。记者采访周边楼盘时注意到,一些前来看房的购房者对于房源的户型、朝向、楼层等这些购房的首要问题却并不十分关心,最关心的就是孩子今后上学是否方便。

记者也注意到,目前位于该区域内的新房价格并未见上涨。位于学府路的万科学府,目前的均价带精装修为12800元/平方米,销售人员告诉记者,如果一次性付款还能享受3.2%的优惠。在位于省教育厅后面小菜园立交旁的中海学府路8号,销售人员告诉记者,目前他们在做认筹,带精装修均价为11000元/平方米,到开盘时还能有一定优惠。

仁泽地产一位负责人表示,小升初免试就近入学,在优化教育资源分配等方面肯定是好的,但从目前来看,该政策对房价的影响还不会那么直接鸿基房产黎明。一位业内人士分析称,在具体实施细则未出台前,学区房物业的价格并不会马上上涨,还有一个观望期。

二手房租售价格比普通物业高两成

事实上,在该政策未出台之前,学区房本就已经很抢手。昨日,记者在一二一大街采访时,一位二手中介负责人告诉记者,这一片区的房子可谓“一房难求”,只要有房源,根本不愁租,而且租金还高,一套两房的租金都能到2200元左右,比其他片区同样大小的房子高出400元~500元。

昆明富邦房产总经理卞东晓告诉记者,目前学府路、一二一大街片区的租金在30元~35元/平方米,也就是说一套100平方米的房子租金在3000元到3500元左右,比起普通物业高出了20%左右,且每年都呈现上涨趋势。不仅租赁火爆,租金价格高,售价也比普通物业高。据卞东晓介绍,目前该片区上世纪八九十年代的老房子平均价格都在1万元~1.1万元/平方米左右,学区房价格更贵,达到1.3万元~1.4万元/平方米左右。但即使如此,房源都非常少。“基本不会有房东愿意把房子拿出来卖,一方面该区域租金高,长期持有回报更客观,另一方面,房东也希望给自己子女留个稀缺的教育资源。如果现在卖了,学区房一定会上涨,今后同样的价格就很难再买得到了。”卞东晓说道。

《每日经济新闻》记者从蔡陇村路口往里走不到十分钟,长城集团文化创意产业园马上映入眼帘,产业园内包括一栋6层高的艺术馆、一栋一层高的展示厅以及小型篮球场,产业园旁边为一栋米黄色6层高的员工宿舍,宿舍的对面分别为几栋1~3层高的浅灰色研发中心大楼,记者对照长城集团发布的公告发现,上述建筑物便是华沁瓷业所持有的土地与房产的核心部分。

同时,跟随开发商布局二三线城市,是大型房产中介的一个重要战略。不少一线开发商相继布局二三线城市,房产服务机构跟进也是顺理成章的事情。此外,专家认为,与开发商合作,代理一手房成为很多中介突围的新方式,预计二三线城市中介门店将逐渐兼具商品房售楼处的功能。

此外,时代地产也是近期参与“降价战”比较积极的房企。现时该企业在番禺的广州时代倾城项目,此前的售价在18000元/平方米带精装修,而在4月下旬推出现时在售的6、7、8栋94-134平方米的三房至四房单位,价格也降至了15000-16000元/平方米,降价幅度达到3000元/平方米,而且还仍然带精装修。

记者了解到“山海湾”降价之后,番禺板块的一些楼盘降声随之而起,纷纷推出“特价单位”、“清货单位”。而根据搜房网数据监控中心的统计,今年4月26日至5月25日一个月时间里,广州降价楼盘数量高达59个,占比超2成。在“山海湾”降价之前,在北京、杭州等地一线城市,尽管没有出现“山海湾式”的大降价,但已纷纷出现新楼盘降价销售的现象。来自高华证券的研究报告显示,年初至6月8日,已公布数据的25个城市的商品房或住宅销售交易量同比降幅中值为26%。5月70个大中城市中,价格下降的城市过半。相关机构统计显示,截至5月中旬,国内T O P20房企累计销售额为2414亿元,仅完成了2013年全年销售额8515亿的不到三分之一。华融证券分析师易华强认为,交易量大幅下降,意味着下半年开发商去库存压力增大,以价换量乃至降价销售将成常态。

1.8亿元的收购总价相当于长城集团去年净利润的50倍,是公司上市以来最大手笔的收购项目之一,但这样一笔巨额收购的项目却没法带来任何直接收益。

当楼市走过成交反弹的“金三银四”、“红五月”,四年一度的世界杯,经过多年的发展,已经不仅仅是一场足球迷的盛会,更是一场全民的狂欢鸿基房产黎明。随着吸引全球眼球的世界杯拉开战幕,这个夏天注定不寻常。西安、重庆、上海、青岛……大小房企早已提前进入角色相继推出了以世界杯为主题的营销宣传。中原楼市也将和世界杯一样,出现群雄逐鹿的时代,四年一度的节点无疑成为各大房地产开发商的最佳营销布局!

安居商品房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。政府部门安排贷款和地方自己筹资金建设的面向广大中低收家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。”

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来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-25
不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复
来自泰兴的网友说:评论时间:2020-11-25
不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2020-11-25
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自铜川的网友说:评论时间:2020-11-25
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

来自偃师的网友说:评论时间:2020-11-24
如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复
来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-24
生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-11-24
    晴天适合相见,雨天适合思念。 回复

  • 来自德惠的网友说:评论时间:2020-11-24
    当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2020-11-23
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-11-23
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

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