评论:房子贵了房产解压去哪里,去库存更麻烦


发布时间:2020-12-04 03:30:14 阅读量:25093 作者:睿健

去年年底召开的中央经济工作会议上,特别提出了将房地产去库存化列为今年的五大任务之一房产解压去哪里。中央的举措正是积极解决房地产市场长远健康发展的有效措施,不能简单地理解为重新推动楼市上涨。部分地区的个别楼盘销售火爆,价格攀升更不是房地产去库存化要达到的效果。只有保持适度稳定的房价才能积极引导去库存化的工作,房屋价格的大起大落只能引起购房者的观望情绪,无法激发大家合理的房屋置换与投资需求。个别房地产商总是想借助国家的宏观政策继续推动房价,最后捞一笔再走人,岂不知这样害人害己,不仅没有帮助国家解决好宏观调控的重点工作,而且最终损害的是市场可持续发展的大环境和企业健康成长的潜力。

一个“涨”字贯穿始终,2015年深圳楼市一路高歌猛进,从年初高开高走持续到年底的翘尾行情,不管是成交量还是成交均价,都比上年有较大涨幅。就在元旦前几天,位于南山豪宅区的某项目推出290套精装单位,销售均价13.8万元/平方米,销售近八成,实现销售总金额近42亿元。位于罗湖的某项目推出的近百套单位则在开盘当天全部售罄,均价约为10.5万元/平方米。业内专家认为,多方因素促成深圳豪宅市场的火爆。“今年(2015年)以来,全国地产发展差异化严重,二线城市及其他三四线城市,面临去库存压力,产能过剩问题比较大,开发商及投资者都回归到一线城市去,特别是深圳。经济转型比较成功,金融及高科技产业发展迅速,GDP增速高于全国平均水平,吸引了过百万高端人才到来。他们的购买能力强,因此对豪宅需求比较大。”

诚然,一线城市和豪华住宅的市场对高端人才有一定的吸引力,价格按照供求关系随行就市也是题中应有之意,但是在全国房地产去库存化的大背景下,豪宅销售火爆的示范效应以及抬高价格的市场暗示,还是有可能会产生一定的误导房产解压去哪里。

去年年初,国际货币基金组织副总裁朱民表示“目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米房产解压去哪里。中国住房供应过剩遍及全国,在较小城市和中国东北部尤其明显。”在各种房地产统计数据中不难看出,今年房地产市场一直在调整与摸索中徘徊前进,但房地产待售面积依然在持续增长,国家统计局去年10月末数据显示,商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。全国房地产市场销售的情况也是不容乐观,除了部分一线城市尚能维持之外,总体销售情况持续下滑。深圳个别豪宅销售火爆,价格高涨并不代表整个楼市的春天又到来了。

纵观全国市场,高企的房价一方面制约了消费者的购买能力,造成了需求端的不断萎缩;另一方面造成了库存商品房的不断积压,加大了未来房地产市场供给侧的调控风险。开发商在房地产市场上的苦苦支撑正说明了当前的主要问题是如何能够有效扩大市场需求,尽快消化库存商品房,而不是烘托出房地产购销两旺,房价将继续攀升,房屋将供不应求的场景来造成消费者的困惑。

随后,北京又陆续推出包括离婚后房贷认定标准的政策,堵住各种避开政策的口子。

而在目前这些有望2月开盘的楼盘中,原特区内的新房和特区外的新房各占约一半。按照搜房网的统计,15个项目中原特区内共计7个楼盘,占47%;关内的宝安和龙岗两区则囊括了剩余的53%。据了解,这15个项目中有4个本来预计在2011年开盘而迄今未开的项目,其中包括嘉州富苑、万科红二期、金阳成和勤诚达22世纪。另据统计,2月将开的15个项目中,别墅项目依然延续前几个月的冷清,集体缺席。据此可以预测2月深圳的住房成交价格仍将维持平稳下行的态势。

均价 深圳 豪宅

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来自龙岩的网友说:评论时间:2020-12-04
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复
来自信州区的网友说:评论时间:2020-12-04
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

  • 来自凌源的网友说:评论时间:2020-12-04
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

  • 来自西昌的网友说:评论时间:2020-12-04
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

来自兰溪的网友说:评论时间:2020-12-03
你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复
来自兴义的网友说:评论时间:2020-12-03
人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2020-12-03
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-12-03
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2020-12-02
    爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

  • 来自双滦区的网友说:评论时间:2020-12-02
    很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

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