【金源一品房产证】房地产开发贷款大银行利率涨两三成


发布时间:2020-11-25 12:26:19 阅读量:291 作者:贵伦

3年前起息的部分开发商将“断血”金源一品房产证

“开门不红”今年1月贷款增量非常有限

“开发贷款增量非常有限,所以利率非常高,不可能降下来。”广东一家大型国有银行开发贷款业务负责人对记者明确表示。

2012年1月以来,本属于贷款开门红旺季,然而目前房地产开发贷款增量依然“捉襟见肘”。部分银行已明确不做房地产开发贷款业务;大型银行则预计,今年开发商贷款基本满足不了。根据央行此前公布的中长期贷款等数据,目前开发贷款的增量已降至近年来低位。因此,银行的房地产开发贷款利率继续上浮。

而同时,昨日评级机构再对中国房地产贷款与地方融资平台贷款发警告,如果地方政府不提供任何支持,则地方政府融资平台贷款中的约30%将在未来三年成为不良贷款。

现场

开发商排队要贷款金源一品房产证

在广州一家大型国有银行省分行开发贷款部,记者看到一大早就有前来办业务的地产开发公司专员。“我们都在排队了,去年的贷款额度已经紧张,今年估计更难,预计银行只会向大开发商倾斜,小开发商就等着没粮了。”一家小开发公司的业务员大吐苦水。

这家大型银行开发贷款部门负责人则对记者明确表示,对于优质的贷款与重点项目,银行方面将继续支持。“我们的贷款投向与定价都符合国家与总行政策,利率适当上浮很正常,开发贷款增量是由总行定下来,量少自然价涨。”一家开发商的业务员则私下对记者抱怨,现在银行开发贷款利率上浮30%很常见,银行可能继续涨价。

银行

工商银行总行方面则对媒体表示,由于今年信贷规模比较紧张,在额度的配置上优先支持央企,很难满足一般开发商的需求。同时,工商银行、建设银行等大型国有银行开发贷款利率普遍上浮20%~30%。

央行数据显示,截至2011年三季度末,虽然房产开发贷款余额同比增长了14.9%达2.64万亿元,但环比降低了3.5个百分点,这是近年来首次出现开发贷款环比下滑的局面。另外,地产开发贷款余额7887亿元,同比下降4.8%,比二季度末低了5.3个百分点。分析预计开发贷款在2012年第一季度同比将下滑5%以上。

此外,根据2011年12月央行贷款数据显示,非金融企业中长期贷款增量只有716亿元,该增量已降至2009年以来的新低。由于开发贷款是中长期贷款的主要部分,因此可判断开发贷款增量一直在减速。

据悉,2012年上半年开始,2008年至2009年起息的开发贷款都陆续到期,这部分开发商面临“断血”危险。而如果开发商不能获得银行贷款,开发商不得不选择利率高企的地产信托,进一步加剧融资成本与开发商资金链紧张,导致开发贷款的违约风险进一步增加。(记者 王亮)

记者在该项目的其他商家处了解到,由于该市场今年才开始开放,目前客流还不能支撑过高的房租,因此如果炒租客的房租愿意下降,应该是不愁租出去的,但是在口岸培养期内,炒租客入不敷出的情况可能会持续一段时间。(记者 费晓玲)

在北京中原地产三级市场研究总监张大伟看来,和此前富力的地块相比,万科拿下的该宗地更靠近地铁站,交通更为便捷,价格略高也在情理之中。

花都新“地王”出炉刚满一周,南沙新“地王”昨日又新鲜出炉,保利力挫万科、中海等实力房企,其旗下的保睿房地产销售代理有限公司以30.3亿元的总价,拿下南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块,折合楼面均价5224元/平方米。南沙新一轮推地潮也由此掀开,本周五南沙将有6幅地块同时开拍。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,去年下半年至今,随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转,合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉等地频频出现“日光盘”等火热局面,房价上涨幅度超过一线城市。

中指院指出,整体来看,8月楼市热度不减,百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大,部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。当月,国家发改委表示要进一步促进房地产投资健康发展,因城施策加大调控力度;此后,热点城市调控不断加码,苏州、南京两地政府均出台提高二套房首付比例、调整土地竞拍方式等政策,平抑房价涨幅;长沙、乌鲁木齐等库存压力较大的城市通过放宽住房公积金贷款政策、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励去库存。

接通黄怒波的电话,他正在赶往首都机场的路上。像他这样的商人,世界各地的跑,找项目,投资,牟利,扩大,再找项目,再投资……已经成为了事业和生活的基本模式。在商场上一直以“儒商”形象示人的黄怒波万万没想到,自己十几天前的一个再普通不过的商业决定这些天竟成为国际舆论的焦点,在黄怒波看来,这条消息从事实上就站不住脚,用“买”字来形容这次投资是不准确的。黄怒波:首先把外媒的概念纠正一下。中坤不是买这个土地,是跟当地的政府合作。冰岛法律规定,土地不能卖给欧盟以外的人。你必须在当地注册公司,用当地公司去买。那样,我们注册了公司就是冰岛的公司了,就不是中国人买土地,而应该讲中国人去投资。

首先,在今年4 月底,首开股份向外贸信托申请15 亿元贷款。之后,6 月3 日,首开股份又为保障房项目拟在银行间市场发行不超过43 亿元的中期票据。而就在7 月8 日首开股份发布2011 年中期业绩预减报告时,还发布了1 笔融资计划,总计划融资额共12亿元。7 月28 日,首开股份再次宣布,为满足公司项目建设资金需求,公司及其下属企业拟向吉林省信托有限责任公司申请两笔信托贷款,总计融资金额达9 亿元。截至目前,首开股份对外担保总额已达36亿元。另一方面,其两次为保障房项目建设需要而发行的中期票据等,也受到了业界质疑。据媒体报道,早在今年6 月3 日,首开股份就公告拟发行不超过43 亿元的中期票据,募集资金用途为用于公司保障性住房项目的建设。之后,8 月3日,首开再次发布公告,称为满足公司保障房项目建设需要,拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过50 亿元人民币的非公开定向债务融资工具。

在日前由《国际金融报》和联东U谷联合主办的“专业运营·产业地产可持续发展”论坛上,与会各界人士对产业地产的现状与问题进行了探讨,并积极倡导产业地产专业化运营理念,走可持续发展之路金源一品房产证。

房地产一向是人才招聘最为旺盛的行业之一。然而,当市场供求关系失衡时,随即引发的便是人力成本上涨问题。

“免征契税对老百姓来说是一件大好事,此举为不少人减轻了经济负担。按照之前征收办法,在如今的高房价的背景下,如果要在房产证加个名字,要缴纳的税费数目还是不可小觑的。”云南大韬律师事务所律师谭瑛介绍,如果在婚姻法新的司法解释出台后,有夫妻去办理更名而缴纳契税的,他认为可以要求退还。“婚姻法新的司法解释出台后,‘加名’是否应该缴纳契税一直在争议当中,国家相关部门也未就征收与否做出明确指示。今天,国家出台这个政策之后,要求退还税款也是合情合理的。”

贷款 增量 银行

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来自铁力的网友说:评论时间:2020-11-25
世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复
来自荥阳的网友说:评论时间:2020-11-25
世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自大庆的网友说:评论时间:2020-11-25
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自黄山的网友说:评论时间:2020-11-25
    笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-11-24
当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复
来自咸宁的网友说:评论时间:2020-11-24
命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2020-11-24
    说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2020-11-24
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2020-11-23
    多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-11-23
    我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

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