一二线变冷武汉 房产查询,三四线升温,春节楼市两重天


发布时间:2020-11-30 03:10:33 阅读量:8957 作者:尚卿

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,三四线城市政策总体宽松武汉 房产查询。受一二线城市政策调控的影响,以及自身房价优势,部分三四线城市近期购房节奏总体较快。

春节的热乎气儿还未完全散去,中国多地楼市却先降温了。

以北京为例,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月,北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签2999套,与2016年12月相比下降36.8%,与去年1月相比下降32.8%。

除北京外,成交冷清的情况还在上海、广州、深圳等城市上演。数据显示,春节期间一二线主要城市房源访问量均出现明显下滑,北京、上海、深圳、广州访问量降幅明显。

鸡年春节正好在今年1月底。业内分析认为,2016年10月以来的政策收紧与春节因素叠加,导致1月份中国多地楼市遭遇降温。

与此同时,与春节期间一二线城市“休眠”的房地产市场情况相反,多个三四线城市楼市却出现了回温。

三四线楼市迎来返乡置业小高潮

安居客将今年春节期间的日均访问量同节前均值进行对比发现,不同于一线城市楼市冷清的情况,多个三线城市在春节期间楼市访问量不减反增。访问量增幅排前五名的城市均是三线城市,其中,湖北黄冈访问量上涨122%;广东梅州上涨108%;安徽宿州上涨99%;安徽安庆、江苏宿迁上涨87%。其他上涨城市还包括广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。

一到年关,到底是返乡置业还是在一线城市坚守打拼,成为许多挣扎中的年轻人苦苦思索的问题。2016年一二线城市房价大幅上涨,随之而来的“限购”、“限贷”等门槛,都让“漂一族”无所适从,越来越多的人选择“逃离”或者“绕行”一二线热点城市。除此之外,近几年北上广深等一线城市行业竞争激烈等因素,使返乡置业不仅成为一种思潮,更多人都付诸了实际行动。

在此情况下,每年春节期间,抓住返乡置业人群就成为不少三四线楼市的重头戏之一。一些三四线城市售楼处在春节期间的营销力度不亚于地产行业公认的“金九银十”促销季。数据显示,除夕后,二三线城市的访问量回升明显早于一线城市,增长率也更高。

一二线熄火,三线城市日渐成主角

除了一二线城市的“挤出效应”外,城镇化发展也为三四线城市提供了长远的政策红利武汉 房产查询。三四线城市的发展是未来我国经济发展的着力点之一,在国家政策的扶持下,三四线城市的吸引力将越来越大。

根据市场机构进行的“返乡置业需求调查”结果,现居住一线以及三四线城市的人群对于三线城市的住房均有极强的购买欲望武汉 房产查询。大学生及刚刚大学毕业的人群是返乡置业的主要人群,45岁以上的人群在投资养老的需求推动下亦是返乡置业的另一大人群。

而返乡置业人群的购房目的地也呈现出一定的地缘性规律。统计数据显示,在北京工作的返乡置业人群中,来自保定、天津、廊坊、石家庄等京津冀城市群的“北漂”回乡购房意愿最为强烈;在上海工作的返乡置业人群中,苏州、南通、盐城、杭州等江浙城市籍贯的人群购房意愿强烈。在广州工作的返乡置业人群中,回乡购房意愿最强烈的是汕头、湛江、揭阳、佛山籍贯。一线城市中,在上海工作的人群返乡置业的比例更高。

综合来看,返乡置业人群助推了春节期间三四线城市楼市回温。业内人士指出,虽然仍面临去库存难题,但今年三四线楼市已现回暖迹象。从市场表现看,三四线城市同比去年已经出现好转,正处底部复苏的提速过程中。

去年年底召开的中央经济工作会议也明确了提振三四线城市楼市的导向。会议称,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。

返乡置业需要注意规避哪些风险?中原地产首席分析师张大伟则认为,“返乡置业和在经常生活的区域置业不一样,需要提防的地方更多。首先,一般返乡置业都是习惯找熟人帮忙,这其实也有很大的风险,一定要选择靠谱的关系;其次,一般三四线城市房地产市场很不规范,很多人返乡置业还是拿着在一二线城市的习惯看待,以为很多规划只要有就可以落地,但其实三四线城市很多规划很可能落地不了;再次,谨防贪图便宜,很多人对比了自己工作的城市,很可能在家乡的价格显得非常便宜,但其实越是便宜的地方升值潜力反而越小。”

从半年报披露情况看,上半年销量的回暖为房地产上市公司带来了可观的现金流,开发商持有的货币资金明显增加。据统计,6月末,已披露半年报的78家房企货币资金总额达到1499亿元,同比增长约25%,较一季度提升了近17个百分点。

国家发展改革委主任张平29日在介绍下半年经济工作时说,要稳定房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应,防止房价反弹;加强舆论引导,稳定市场预期,避免不实信息炒作误导。

对于能否实现“银十”,业内人士均表示并不乐观。“从土地供应的角度,每年六七月份是北京的供地高潮,加上10个月到13个月的开发周期,基本上第二年的六七月份也是开发商推盘的高潮,而不是九、十两月。所以,正常的新盘供应量,很有可能是9月份比8月份少点,10月份比9月份少点,11月份又少了点。”北京万科副总经理肖劲表示,四季度的市场供应将趋缓。截至9月底,万科、保利、招商北京公司均已提前完成了年初制定的全年销售任务。 记者 赵莹莹 J201

对于能否实现“银十”,业内人士均表示并不乐观。“从土地供应的角度,每年六七月份是北京的供地高潮,加上10个月到13个月的开发周期,基本上第二年的六七月份也是开发商推盘的高潮,而不是九、十两月。所以,正常的新盘供应量,很有可能是9月份比8月份少点,10月份比9月份少点,11月份又少了点。”北京万科副总经理肖劲表示,四季度的市场供应将趋缓。截至9月底,万科、保利、招商北京公司均已提前完成了年初制定的全年销售任务。 记者 赵莹莹 J201

为此,条例此次规定,对涉及违法行为的房地产,有关机构可以作出决定,限制其初始登记或者转移、抵押登记。“一方面可以有效保障对违法行为人的责任追究,另一方面也有利于促使当事人为了实现房产交易而自觉守法,甚至出现违法情况也会主动消除违法状态。”刘渤说。

2012年,北京名城委办公室确定了四个名城保护,天桥景观恢复位列其中。受名城委办公室的委托,文保、古建专家王世仁参与了天桥景观恢复的研究。

今年,各地继续加大廉租房、公租房的建设筹措和供应力度。随着各地公租房供应增多以及廉租房不断实现“应保尽保”,“租赁型保障房”的覆盖面已从最低收入人群扩大至中低收入人群。

联合国环境规划署日前在总部肯尼亚内罗毕发布报告说,发展中国家儿童和孕妇的健康依然面临含有铅和其他毒素涂料的严峻威胁。这份报告分析了阿根廷、阿塞拜疆、智利、科特迪瓦、埃塞俄比亚、加纳、吉尔吉斯斯坦、突尼斯和乌拉圭9个国家的装饰性搪瓷涂料的含铅水平,发现大部分涂料测试未达到发达国家的监管标准(美国和加拿大的标准是铅含量低于90ppm),并且严重超标。

北京 楼市 上海

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来自定西的网友说:评论时间:2020-11-30
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复
来自衢州的网友说:评论时间:2020-11-30
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2020-11-30
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

  • 来自连云港的网友说:评论时间:2020-11-30
    世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

来自邓州的网友说:评论时间:2020-11-29
所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复
来自衡阳的网友说:评论时间:2020-11-29
我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

  • 来自兴城的网友说:评论时间:2020-11-29
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2020-11-29
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2020-11-28
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-11-28
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

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