【承德房产搜狐网】胡景晖:北京二手住宅量价回落 下半年或逐渐复苏


发布时间:2020-11-30 01:12:53 阅读量:375 作者:昊辉

我认为,下半年北京楼市将逐步复苏走出阴霾,有购房需求的家庭也将迎来难得的置业良机承德房产搜狐网。

上半年,北京二手住宅交易量和交易均价在3月份冲高后,迎来楼市拐点,持续下行。受二季度量价双回落的影响,2014年上半年北京全市二手住宅网签量仅44508万套,环比大跌34%,同比大跌53.3%,大幅萎缩至2009年以来的最低谷。二手住宅均价为30814元/平米,与2013年全年的房价相比上涨7%,但房价涨幅明显回落,并创2009年来新低。

上半年金融系统对购房按揭贷款的持续收紧,是造成购房需求观望、楼市整体降温的根本原因。北京二手房市场供求比已从去年上半年的1:10.4下降到目前的1:4.7,市场逐渐向“买方市场”转移。二季度以来,北京二手房业主的报价已经开始出现松动,出现了5%-15%不等的议价空间,也出现了部分业主通过帮助购房人承担部分税费的形式来力促房屋成交。

一方面,在央行和银监会对差别化信贷政策的积极倡导下,目前已经有部分银行给出了利率优惠,放款速度也有明显加快。这有利于购房需求逐步结束观望,出手购房。

另一方面,不动产统一登记进程的加快,反腐力度的加大,自住型商品房和保障房的大量入市,以及新房将在下半年迎来供应高峰,都将促使二手房价延续二季度以来稳中有降的势头承德房产搜狐网。随着房价的回落,一旦房价降至刚需人群的心理价位,这部分潜在的购房需求将会入市。

但是,也应看到,作为一线城市的北京,存在着大量潜在的刚性购房需求,所以,为避免楼市的报复性反弹,全面放开限购的可能性很低,贷款的优惠力度也将有限,所以,虽然下半年北京二手楼市将好过上半年,但是楼市交易量出现根本好转的可能性不大。

□胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁)

京港国际的一位工作人员表示,钱江世纪城在规划时定位就比较“高大上”,因此大家都选择400m2以上的产品。可就目前的情况来看,板块内写字楼均价在13000元~14000元/m2,一套400m2的办公室也要500多万元,小企业承担不了这样的支出。“即使是财务状况能够承担这笔费用的公司,很多也不愿意现在就买。毕竟钱江世纪城板块现在还不成熟,不少来我们这里询问的客户表示,要看看板块将来的情况再说。”

韩世同:杭州的房价其实从去年年初开始,就已经呈现出个别楼盘降价的状况,可以说是一直引领着二线城市,包括一线城市,也开始进入房价下行的状况。

答案自然是不可能,但我们更应该看到,如果可以坚守“挑剔”和努力,楼市迎来的将是更成熟更好的时代。

临近春节,楼市促销活动增多也为购房者带来好时机,各开发商年底走量回笼资金都让楼市有回暖迹象,新开盘项目也取得了不错的销售成绩。但是目前泰城楼市市场供应依然强劲,仅去年12月份就有15个项目拿到预售许可证。业内人士表示,2015年楼市竞争会更加激烈。

同时,年底二手房交易也出现1%的小幅上涨。易居房地产研究院研究员梁志超认为,这一波小幅上涨是延续政策刺激下的成交回涨。目前“刚需改善型”需求集中释放,成交集中在市区非市中心区域350万元至450万元的房源,一些出售者试探性小幅提高挂牌价格。

同时,鼓励成立经营住房租赁的机构,通过长期租赁或购买社会房源,可直接向社会出租;也可以根据市场需求进行装修改造后,向社会出租承德房产搜狐网。

据记者统计,从2012年到2014年丰台区的住宅成交面积为153.09万平方米,销售均价从2012年的23331元/平方米涨到了2013年的27464元/平方米,再涨到目前的31048元/平方米。“2014年丰台区销售套数仅为2716套,不足2013年的一半,但是潜在供应量却在不断增长,特别是区域内一些10万元/平方米的项目将在今年上市,相对目前区域均价三四万元的水平而言可谓是坐了火箭。”一位业内人士表示。

住宅 北京 均价

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来自麻城的网友说:评论时间:2020-11-30
有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复
来自龙岩的网友说:评论时间:2020-11-30
有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2020-11-30
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自莆田的网友说:评论时间:2020-11-30
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-11-29
生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复
来自集安的网友说:评论时间:2020-11-29
要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

  • 来自龙口的网友说:评论时间:2020-11-29
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自龙岩的网友说:评论时间:2020-11-29
    所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-11-28
    人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

  • 来自大同的网友说:评论时间:2020-11-28
    在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

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