【房产经纪人大学】二线城市取代一线城市成房价上涨先锋


发布时间:2020-11-28 01:02:16 阅读量:67773 作者:淼瀚

一线城市房价涨幅掉队房产经纪人大学

一线城市掉出新房价格环比“涨幅榜”前三

昨日,国家统计局公布70个大中城市新建住宅价格指数。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市仅为5个,而上涨的城市有65个。二线城市包办了3月新房环比“涨幅榜”前三名,而一线城市已经全面“掉队”,深圳、广州都在涨幅榜前十以外。业内人士称,目前二线热点城市的楼市快速升温或将对未来涨幅产生透支,未来楼市政策收紧可能性加大。

文/ 广州日报记者潘彧

昨日,国家统计局公布70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市仅为5个,而上涨的城市有65个。环比价格变动中,最高涨幅为5.8%,最低为下降0.5%。

新房价格环比增幅扩大房产经纪人大学

同比方面,价格下降的城市有23个,上涨的46个,持平的1个。在同比价格变动中,最高涨幅为63.4%,最低为下降3.2%。

易居研究院对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2016年4月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%,相比3月份0.9%的增幅出现了扩大,且增幅为近12个月的最大。

二手房也呈现出普涨态势。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有10个,上涨的51个,持平的9个。环比价格变动中,最高涨幅为6.8%,最低为下降0.4%。与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有22个,上涨的城市有47个,持平的城市有1个。4月份,同比价格变动中,最高涨幅为56.1%,最低为下降7.2%。

在房价上涨居前的城市中,二线城市全面取代一线城市,首次出现上涨前列基本被二线城市“包办”的现象。合肥、厦门、南京三个城市环比上涨均超过4%,位居“涨幅榜”前三,其中合肥单月涨幅达5.8%。而从目前市场看,未在统计之内的苏州房价上涨也十分迅猛。这四个二线城市已追上甚至超过一线城市的涨幅。

一线城市的房价上涨速度已全面退居二线。4月,房价环比涨幅前十的城市还有上海、北京,其中上海环比涨3.6%,北京上涨3%,而广州、深圳涨幅均为2.4%,未挤进涨幅前十名。二手房方面,深圳二手房价格更是自2014年10月至今首次录得下跌。而从同比涨幅看:除深圳、上海依然稳居前二之外,南京、厦门同比涨幅已经超过20%。

数据分析:

新建商品住宅价格

指数环比上涨

易居研究院根据国家统计局数据对一、二、三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算得知,4月份,一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2房产经纪人大学.8%、1.4%和0.6%,而3月份分别为3.6%、1.1%和0.4%。一线城市的增幅有所收窄,而二、三线城市的增幅均有所扩大。

业内观点:

部分二线城市房价

或已透支未来涨幅

中原监测的40个城市数据显示,4月新建住宅成交面积环比下降12%,其中一线、二线、三四线降幅分别为20%、11%、3%。“一、二线城市中的部分地区由于政策收紧,市场成交出现较为明显的回调。具体来看,3月末限购收紧的深圳、上海,4月新房成交量分别环比下降44%、32%。”中原地产首席分析师张大伟表示,二线热点城市的楼市快速升温,或将对未来涨幅产生透支。

“一线城市的房价偏高,使得部分资金开始撤出一线城市进入二线城市,这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,部分二线城市更有可能面临严厉的政策管控。对于当地的房企和购房者来说,必须警惕此类政策调整所带来的风险。

部分二线城市政策收紧的传闻也已经在市场上传开。前日深夜,有市场传闻称,苏州将召开会议,拟于5月23日公布、24日执行限购政策,限购涉及“购房者须满足缴纳社保一年以上,个人所得税缴纳2年以上,居住证满一年”等。

但记者多方打听,截至昨日17时,尚未得到苏州官方回应。但记者发现,苏州3月份便已开始执行“限价政策”,规定新房申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%。随后,苏州4月新房成交量环比下滑三成。

城市 涨幅 新房

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来自文昌的网友说:评论时间:2020-11-28
你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复
来自白城的网友说:评论时间:2020-11-28
你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

  • 来自潮州的网友说:评论时间:2020-11-28
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-11-28
    多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

来自淮南的网友说:评论时间:2020-11-27
正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复
来自金坛的网友说:评论时间:2020-11-27
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2020-11-27
    爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2020-11-27
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

  • 来自上虞的网友说:评论时间:2020-11-26
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自朝阳的网友说:评论时间:2020-11-26
    人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

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