【上海房产税取消】房市"量价齐升"加剧调控压力 行政手段难言退出


发布时间:2020-11-28 01:49:19 阅读量:3037 作者:琪哲

据一位住房和城乡建设部相关负责人透露,房地产调控长效机制征求意见的工作主要由国家发改委、住房和城乡建设部负责,但长效机制涉及到中国人民银行、中国银监会、财政部、国土资源部等其他一些职能部门上海房产税取消。

“目前,业内对十八届三中全会予以非常高的关注,房地产调控的顶层设计应该集中在土地流转和房产税两大方面。”昨日,交通银行金融研究中心高级宏观分析师夏丹在接受记者采访时表示,“但应当注意,短期行政调控手段应该仍然会沿用,直至逐步退出。”

根据国家统计局10月18日发布的最新数据,2013年1-9月份,全国房地产开发投资达到61120亿元,同比名义增长19.7%(扣除价格因素实际增长19.7%),增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中,住宅投资为41979亿元,同比增长19.5%,增速提高0.3个百分点,占房地产开发投资的比重为68.7%。

另外,商品房销售数据也呈现上涨趋势。1-9月份,商品房销售面积达到84383万平方米,同比增长23.3%,增速比1-8月份回落0.1个百分点;其中,住宅销售面积同比增长23.9%,办公楼销售面积同比增长32.8%,商业营业用房销售面积同比增长10.8%。商品房销售额为54028亿元,同比增长33.9%,增速比1-8月份回落0.5个百分点;其中,住宅销售额同比增长34.5%,办公楼销售额同比增长45.1%,商业营业用房销售额同比增长22.9%。

一位业内人士表示,从最新数据来看,房地产市场火爆仍在继续,投资额和销售数据的良好表现使得房市“量价齐升”,房价调控的压力进一步加大上海房产税取消。

由于全国多地房价近期的快速上涨,业内预计在十八届三中全会后,房地产调控将面临加码,酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。

“目前,已经完成草稿起草的房地产调控长效机制主要涵盖房地产财政税收、商品住房供给、城镇居民保障、信贷政策、地方土地出让金管理等方面的内容。”上述负责人透露。

“自2011年以来,房地产调控已经遭遇了很长一段时间的空窗期,所以市场普遍预期在十八届三中全会之后,国家会出台如土地出让等方面的顶层设计方案,这相对于叫停地王等短期行政手段更有意义。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时说。

学区房再次受到人们关注。近日,红网发起了关于长沙学区房购买意向的调查问卷。截至6月20日,调查结果显示,近9成网友表示将来会购置学区房;按区域来看,购房者更青睐长沙市雨花区学区房。

事实上,不仅是春节后,就是平时,市场对中小户型的需求都是最为旺盛的。在满堂红、合富置业等行的统计中,尽管近年不少物业的租金水平下降,但是也有租金持续上涨的物业,那就是小面积单位。据了解,30-60平方米的小户型的租金,其租金两年的升幅就累计达25.4%。

美国房产税对房价影响以负向为主。也就是说,在征收房产税时,美国房地产市场需求和供给对房价的冲击将变小。

“供地锐减是土地价格走高的另一个直接原因。”中原地产首席分析师张大伟分析,包括北京等主要城市,虽然出让土地大部分成交溢价率非常高,但因为挂牌土地明显减少,造成了土地市场的人为降温。以北京为例,在7月成交数宗土地后,再次出现了土地供应断顿的现象。从土地供应看,2015年初至今,一线城市土地供应明显锐减,但供应的土地价格出现大幅度上涨。以住宅土地为例,2015年供应的土地均价为1上海房产税取消.6万元/平方米,同比2014年的1.19万元/平方米涨幅高达35%。土地供应稀缺,导致一线土地市场的争抢持续出现。

上半年,尽管被政策暖风包围着,银行降准、降息到“两会”发声支持首套房,再降息降准,接连不断的利好政策让开发商对市场充满了信心。虽然西安房地产市场逐渐趋稳,但对于许多房企而言,上半年任务并没有完成,结果不太乐观。6月25日,西安楼市“新9条”一出,楼市开始沸腾、业界哗然,让整体市场及开发商再次兴奋。美城机构首席市场分析师严九远认为,西安“新9条”是继去年9月1日取消限购后最为给力的救市之举。在西安市场如此大库存量,城内外房价倒挂的局面下,6月末出台的政策明显比预想中来晚了。但其中第七条“买房落户”政策最为给力。西安高校云集,每年外地打工者不断流入,落户政策却苛刻严格,产业空心化导致人才流失,此条政策即可以促进楼市又可以给外地人吃一颗“定心丸”,从而达到安居乐业的目的。

支玲琳:但即便是香港,不也出现过楼市大跌的情况吗?

如试点成行,就可把作为保障房“重头戏”的公租房资产证券化,缓解中国保障房建设计划所面临的资金吃紧困难。实际上,早在2006年国家就开始启动REITs试点相关研究。2009年11月,国务院批准北京、天津和上海作为REITs发行的试点城市,但至今未能成行。

在楼市低迷之下房贷业务依然能保持一定增长,国有银行网点众多的优势显现。中国银行昨日公布的数据显示,中行个人贷款余额2008年也新增了630多亿元。截至去年12月末,中行个人贷款余额超过6445亿元。以此粗略计算,去年个人贷款增幅在10.83%左右。

行政 手段 量价

上一篇: 重庆楼市上半年行情火爆 市民热捧品牌企业楼盘

下一篇: 辽宁房地产市场开始回暖


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-11-28
悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复
来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-28
悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自绵竹的网友说:评论时间:2020-11-28
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

  • 来自偃师的网友说:评论时间:2020-11-28
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

来自江门的网友说:评论时间:2020-11-27
我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复
来自庆阳的网友说:评论时间:2020-11-27
爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2020-11-27
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2020-11-27
    孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

  • 来自台州的网友说:评论时间:2020-11-26
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自德阳的网友说:评论时间:2020-11-26
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

热门专题