【淮南房产谢家集区】信不信由你 广州楼价近半年真的降了


发布时间:2020-12-04 04:04:11 阅读量:9487 作者:昊然

当然,如果以去年12月份的楼价和去年5月份的相比,降价的区域及指标性楼盘的占比都不及去年12月份与去年10月份相比淮南房产谢家集区。这进一步表明,广州房价是在去年9-10月份出现转折,同时也说明,全面降价更多是针对房价最高点而言。

独家调查

预期房价下跌,从未如此统一。

1月6日,央行货币委员会委员李稻葵在其发表的文章中提及,房地产价格调控不可能走回头路,未来最有可能的是房价略有下降。

1月9日,全国工商联房地产商会发布年度报告称,2012年上半年房价稳中有降。

1月10日,在某地产高峰论坛上,刘晓光和黄怒波等“大佬”纷纷亮出观点,认为“降价是今年房地产市场大势所趋”,争论的焦点仅限于降幅多少而已淮南房产谢家集区。黄怒波最为悲观,认为“房价降幅将高达30%”。

从预期房价上涨到下跌,是市场心态的巨大转变,这种转变必须要有房价拐点为前提。广州房价真正下跌,出现拐点在何时?2011年9月份,这是广州房价出现分水岭的节点。从广州成交旺区及这些旺区内的指标性楼盘的价格走势中可以看出,2011年10月份,是广州房价全面下滑的节点。

业内人士认为,2011年房价全面下滑的因素,并没有随着2012年的到来而成为过去,且继续发酵、加重,今年第一季度楼市量缩价跌在所难免。

去年8月为房价最高点

本月10日,第一太平戴维斯在其最新报告中表示,广州十区两市一手商品住宅成交均价从2011年9月份开始出现下滑趋势。广州市国土房管局公布的“10区房地产市场运行情况的通报”显示:广州房价在去年8月份达到全年最高点,9月份开始著名的“三连跌”,这是过去一年里从没出现过的状况。

说到标志性的降价时间,可以追溯到去年“五一”。当时,碧桂园凤凰城较大幅度的降价及大规模推货,短时间内千套的销售量引起市场轰动。自此,广州更多楼盘追随凤凰城,开始漫漫降价之路。当降价的楼盘越来越多,降价的幅度越来越大,其影响也开始从区域扩散至全市,至去年9月份,广州房价上涨引擎终于失去动力,开始了连续三个月的下滑。

仔细分析,去年9月份及之前的降价,其实还是第一轮,仅限于局部区域。广州房价出现第二轮下降,从局部演变至全面的还是去年10月份。去年10月份之后,广州降价楼盘遍地开花,降价范围也从外围区域向中心区延伸。去年10月份与去年5月份相比,广州房价下降的区域只有四成多,去年12月份与去年10月份相比,则接近七成。具体到个盘,同样如此。

更明显的是,在中心六区里,去年10月份与去年5月份相比,房价涨跌各半。去年12月份与去年10月份相比,下跌的区域超过八成。我们都知道,中心六区房价降了,那就是真降,而不是结构性成交、低价盘成交增多的“假摔”。

导致房价下跌因素仍存

广州房价转折的节点,为何是9-10月份?

“一般情况下,重大政策出台大约半年时间,房价会出现波动”,第一太平戴维斯(广州)助理董事吕晓艳分析,广州限购细则自出台到去年9月份刚好大约半年时间,“出现波动应该说是政策效果开始显现”。

其实,对开发商来说,无论什么政策,都是调整价格的间接原因,最直接的原因,还是他们的楼没有卖出去。去年5月份,广州全市可售商品住宅套数为3.3万套,按照当时的销售水平,去化时间也就半年左右。而到了去年9月底10月初,这个数字已上升到4.9万套,去化时间需要约10个月,开发商资金压力骤增。加上冲刺业绩等因素,降价成为商家的共识。

导致房价下跌的因素,会否随着2011年过去而过去?

很难。评级机构惠誉发表的最新报告称,为了实现抑制并稳定房价的目标,限购令在2012年不可能取消。至于销售,近期广州库存量更增至6.3万套,形势持续恶化。目前,大、小开发商的营销负责人,都不对2012年寄予太高期望,广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥所说的“第一季度量缩价跌”的预判很可能成为事实。(张秀钦)

昨天下午,嘉兴市百联百货有限公司一黄姓老总从上海赶来。黄总说,发这个通知,其实是为了遏制炒摊行为。

16日,国土部公布2013年全国住房用地供应计划。据各地上报汇总,2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍。

相比之下,随着一线城市土地门槛的提高,以及房企进军二三线城市的大潮兴起,近几年广大二三线城市的土地供应规模较大,给部分区域的房屋市场带来库存压力。因此,这些城市今年减少供地规模也在意料之中。公开数据显示,今年佛山、沈阳、济南等地均缩减了供地计划。

自2003年以来,房地产调控陆续进行了几次,然而,短期化的调控政策带来的是房价报复性反弹,形成了“越调越涨”的怪圈。而调控政策频繁多变,也会带来市场剧烈波动,从而影响正常的投资和消费。因此,房地产调控的方向在于坚持调控不动摇,同时尽快建立一个有利于房地产行业长期稳定健康发展的长效机制。

“我们将积极推动远程视频监控平台建设,对工地现场实时视频进行全市联网,发现扬尘污染严重工地,及时下令整改淮南房产谢家集区。”岳光兵说。

截至目前,贵阳千万级超级大盘中最有名的是“贵阳花果园”,1830万平方米的体量,被业界称为“中国第一楼盘”。2010年开盘后,“贵阳花果园”一直占据单一楼盘的销售冠军,2012年的销售量占到贵阳楼市成交的一半。

“目前,上海土地出让金补缴有一套详细规定,按照房屋所在土地的占地面积、建筑面积、容积率、所处土地的级别等一系列因素计算得出,且根据房产属性不同,其缴纳的土地出让金也不一样。”链家研究部总监陆骑麟介绍道,土地出让金按照上海基准地价成果表大致测算,基本按房产所处地段楼面地价乘以房屋的占地面积来计算。上海的老洋房所处地段多位于市中心核心位置,基本上都以一类地计算其土地出让金,目前楼面地价为22230元/平方米左右。以实际操作来看,老洋房在交易时会由土地管理部门核算出一个具体需要补缴的土地出让金数额,该数额较上述测算方式得出的结果普遍要低。

有业内人士认为,尽管下半年房地产市场将受到经济低迷、流动性紧缩等众多不利因素的冲击,但随着下半年地方政府加大推地力度,会有更多稀缺的中心区域地块放出,由于品牌房企上半年快速跑量,手持大量现金,下半年拿地会处于一个非常有利的位置,因此,预计下半年的土地市场极有可能续演火爆行情,戴德梁行广州总经理黎庆文预测,随着下半年地方政府加大推地力度,会有更多稀缺的中心区域地块放出,下半年房地产市场将会有更多的地王诞生。

7月15日,国家统计局数据显示,今年上半年全国房地产开发投资36828亿元,同比名义增长20.3%,增速快于全社会固定资产投资0.2个百分点。中原地产研究总监张大伟认为,从上半年数据来看,新开工数据出现复苏,土地销售单价明显上涨,预计下半年市场量价仍然会维持高位。他同时指出,房企的资金情况非常良好,且支撑资金的数据大部分来源于销售,也就是说开发商的债务情况良好,这使得调控的难度将非常大。

房价 黄怒波 广州

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来自衡阳的网友说:评论时间:2020-12-04
命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复
来自铁力的网友说:评论时间:2020-12-04
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  • 来自邓州的网友说:评论时间:2020-12-04
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-12-04
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

来自茂名的网友说:评论时间:2020-12-03
你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复
来自运城的网友说:评论时间:2020-12-03
你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2020-12-03
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-12-03
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自安顺的网友说:评论时间:2020-12-02
    生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2020-12-02
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

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