【郑州房产中介公司】观望渐浓产品青黄不接 3月福州楼市真冷假热?


发布时间:2020-12-04 21:39:52 阅读量:4891 作者:鹏威

根据海峡房网(www郑州房产中介公司.hxfang.com)的资料显示,从2月以来,连续五周,福州房价仍在万元的高位运行,刚刚过去的一周,3月8日到3月14日,房子均价在11181万元/平方米,比前周上涨了0.28%。“这样的高房价似乎没有下降的趋势。”一位李姓购房者有些无奈地称。

三月半的福州楼市看起来有些“怪”。一边是持续下滑的成交量,连续数周上万元的均价,另一边是在两会的召开下,“高房价”成为敏感点;一边是约2000套的新上市量,却无开发商定价推出,另一边,开发商活动、促销却持续不断推出。种种表现,都让这个楼市有些让人捉摸不定。究竟是楼市陷入冷清了,抑或是开发商的短暂“蛰伏”?接下来,楼市何去何从?

价高量少楼市渐冷

楼市成为焦点,因为高房价,在拔高的房价下,成交量显得格外冷清。

热 高房价成众矢之的

伴随着两会的召开与闭幕,上至中央下至老百姓,高房价成为最热议的词汇,以及关注度最高的字眼。

3月5日,国务院总理温家宝在政府工作报告中指出,要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足民众的基本住房需求。紧接着住房和城乡建设部部长姜伟新在接受记者采访时说道:“是稳定的,肯定是稳定的!不稳定怎么行,肯定行!不行也得行!”的确,房价仍在高位运行。

冷 成交量不见起色

一方面是节节攀升的房价,另一方面则是不见起色的成交量。据海峡房网(www郑州房产中介公司.hxfang.com)的资料显示,从春节的小井喷之后,连续两周,成交量持续下跌,3月8日到14日,福州全市住宅共签约了320套,与前周比下跌12.57%;上周共签约面积36901㎡,与前周比下跌14.32%。

事实上,从2008年下半年起,成交量就开始下降,开发商都希望借着春节的临近,重迎小阳春,但春节的业绩根本无法与去年相比,只能用平淡二字形容。此后,楼市成交量在调控声中,一直无起色。

□观点

观望渐浓楼市趋冷

“如果从福州人口增长、刚性需求等来分析,平均每个月30万~40万平方米的成交量是正常的。”福州大学房地产研究所王阿忠博士称,然而,现在的数量却远远少之,从这一角度来看,楼市渐冷。

冷的原因有多重。相当一部分原因是观望之风日渐盛行。宏观调控之下,再加之两会上中央高层对于稳定房价的高调表态,2009年开春的楼市有着与2008年截然不同的状态。“2009年,似乎又迎来了一个政策年,”一购房者称,“现在,大家都在期待。”对于购房者而言,出手更加谨慎了,买房更加理性了。

“2008年楼市的火热,热的是投资者与投机者,房价节节攀升,成交量喜上加喜。”王阿忠称,面临宏观调控,虚火下降,投资者与投机者退却,显而易见只剩下刚性需求者的理性选择,成交量自然会呈下降趋势。

高单价下,自然有着高总价,成交更加“艰难”,成交量也难以回升。至于房价,也一时难以下降。从福州这一两年的土地拍卖来看,拆迁房占很大的比例,其大多处于市中心,房价难有下降空间,在这样的“参照物”下,周边区域亦难有下调的迹象。

产品断档青黄不接

当然,成交量下降还有另一方面的客观原因。那就是楼市产品进入了一个断档期,青黄不接时期,成交量亦难回升。

3月初,本月刊登福州市房地产交易登记中心公开的房源信息,从中不难看出,榕现有在售的楼盘还是以老盘居多,年后并无新丁加盟郑州房产中介公司。

“现在的产品还是橄榄球形。”零距离营销副总杨臻称,中间的主力户型是大户型以及别墅产品,两端才是中小户型。后者作为刚性需求者最好的产品形态,却在市场中处于半真空状态。业内人士称,接下来相当一段时间内,这种产品断档的现象还将存在。虽然,2009年下半年,土地供应量有所增加,一些开发商也增加土地储备量,但受产品开发周期限制,新推出的项目至少要在下半年或是明年才会上马。

据悉,鸿坤西山云景目前在售的产品为40-80平方米的一居至三居。不过,该项目相比区域内的融创西长安壹号、远洋新天地不同,鸿坤西山云景虽然也是50年产权的商业立项产品,但是并没有做LOFT,而是平层设计,再加上其32000元/平方米的价格,导致该项目在区域内难言竞争优势。

市住房公积金中心负责人介绍说,自2015年7月1日起,各住房公积金缴存单位应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数,缴存基数为2014年度职工个人月平均工资总额。调整后的缴存基数不得超过本市统计部门提供的2014年度全市在岗职工月平均工资的5倍,即不超过30271元(2014年度全市在岗职工月平均工资6054.25元×5倍)。

其中一线城市回升幅度最大。据初步统计,上半年一线城市月均成交量75万平方米,同比增幅超过45%,绝对量也为近年来最高水平,其中6月成交超过100万平方米,同比去年增长近1倍。

与此同时,一批将要竣工的保障性安居工程项目也即将推出。据贵阳市住房与城乡建设局有关负责人介绍,截止到6月底,全市将完成22个保障性安居工程项目的竣工建设,竣工套数为4981套。(记者 王迪)

未来5年,我国将要建设3600万套保障房,如果质量和配套不能保障,将会造成巨大浪费和遗留问题。莫非

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工地上,建设单位的标语“建精品工程,树企业形象”在夕阳下格外醒目。对于浙江昆仑建设集团和浙江建工集团在湾南社区安置房项目建设中是如何管理施工,其工程质量监管又是怎样进行,本报将继续跟踪关注。(记者尚启庄 莫非见习记者陈虎 徐荣华)

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楼市 开发商 福州

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来自什邡的网友说:评论时间:2020-12-04
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复
来自开远的网友说:评论时间:2020-12-04
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自中山的网友说:评论时间:2020-12-04
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自漯河的网友说:评论时间:2020-12-04
    习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

来自铁岭的网友说:评论时间:2020-12-03
我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复
来自无锡的网友说:评论时间:2020-12-03
天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2020-12-03
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

  • 来自西安的网友说:评论时间:2020-12-03
    愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自宁安的网友说:评论时间:2020-12-02
    我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2020-12-02
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

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