【创林房产】昆明商业地产供应量“井喷” 商业空置率或趋高


发布时间:2020-11-26 03:52:12 阅读量:90879 作者:川善

事实上,针对城市商业地产过剩的问题,有数据指出,全球十大在建购物中心规模最大的城市中8个在中国,而成都、沈阳、天津等城市的商业地产过剩问题也屡屡被业内提及创林房产。苏州率先预警楼市风险,调控加码指向商业地产,针对昆明商业地产形势的日趋严重,其是否会跟进效仿,成为业内关注的焦点。

在住宅市场“限购、限价”等政策频出的大背景下,商业地产也开始加入调控的大军,加快楼市“洗牌”节奏,也使得“限”成为楼市发展的唯一法则。

据报道,日前,苏州市政府出台多条专门针对商业地产的调控政策,被称为“最严限售令”。其规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结,三年内不得销售、抵押和转让,同时,提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准,全面禁止“售后包租”。

面对商业地产的限售调控,业内表示,该政策的出台反映了地方政府抑制泡沫的急切心情。

全国多数城市商业地产过剩

苏州“限售”来预警创林房产

据记者了解,苏州并不是第一个执行商业限售的城市,早在2011年,福州就叫停了其城市20条主干道沿街面积在100平方米以下的店面交易。虽然福州商铺限售最终取消了,但就其限购目的而言,主要是从实际层面提醒投资者转变观念,引导资金流涌入以扶持城市综合体的发展。

时隔三年后,苏州再次出台商业地产限售令,但其目的却与此前大相径庭。一位商业地产投资者对记者表示,不管是苏州,还是其他城市,商业地产限售令的出台,反映出的是当地商业地产的过剩和泡沫。

据不完全数据统计,目前苏州中心城区已建各类购物中心超过40家,在建购物中心超过30家,总量已超过南京。以国际标准人均占有商业面积在1.2平方米的参照值计算,苏州城区部分区域人均商业面积已达到3平方米,有的甚至达到4平方米。与此同时,引发出的是苏州中心城区新建的20家购物中心中,近半数经营情况不理想,存在商铺、写字楼空置的现象,部分项目甚至无法正常开业。而该位商业地产投资者也表示,苏州为了限制商业地产进行一轮相对强制的“限卖”,是为了改变苏州市商业地产开发过剩的现状。同时,另一方面是因为不少采取售后包租的商业项目出现了“付不出租金、开发商跑路”的现象。

而来自于德融地产发布的报告则认为,从实际情况看来,苏州政府的这一政策可能会使中小乃至大开发商对进入苏州市场产生一定的抗拒心理,造成土地流拍,或者大幅贬值等现象。此规定虽然可能会刺破部分商业地产市场的泡沫并有效保护市场规范,但是对城市商业地产发展也带来了不小的阻滞,所以这将会是一把“双刃剑”。

昆明商业地产供应量井喷

商业空置率趋高

就目前昆明商业地产的发展来看,数据显示,昆明未来两三年将会有1600万平方米商业体量上市,这是一个总量创林房产。当中,不乏大规模、大体量的城市综合体。纵观这些城市综合体项目的商业盈利模式,要么全部自持,要么是自持加销售,也有部分以住宅为主的商业底商大部分对外销售。多数商铺销售之后,面临着后期成长困难,也造成了很多底层商业极高的空置率。对此,业内开始担心,大体量的商业项目连续上市,是否存会出现商业泡沫或高空置率,从而加快昆明的商业地产调控的到来呢?

一位不愿透露姓名的业内人士认为,现在很多二三线城市都在大力建设新城,在这个过程中,商业地产的过剩是一种普遍现象,昆明也如此。因此,一些出现商业地产过剩现象的城市,不排除出台类似的限制政策,但还需要看苏州的具体执行情况。昆明百大集团商业管理有限公司董事总经理梅永丰在接受本报记者采访时表示,商业地产不是规模越大越好。规模过小,难以吸引足够的商家和消费者,规模过大,边际效应将递减。

第二十九条:要求商业银行和其他金融机构 “要正确处理好金融促进经济发展与防范金融风险的关系,在经济下行时避免盲目惜贷。”避免盲目惜贷的提法,对于观望中的国有商业银行是个促进。(记者 崔烨)

此外,对于9000亿元保障性住房投资,中房协建议,各地政府可以收购市场存量小户型住房作为房源储备,以防止未来出现小户型产品过剩现象。朱中一还特别指出,防止房地产行业大起大落的最根本措施是要改革目前的土地出让金分配格局,以抑制地方政府的短视行为。

同时,目前武汉还有诸多大型楼盘正在等待上市,因此预期今年全年将突破去年13.5万套的历史记录。

在老伴去世后,患有帕金森病的老邱开始独自生活,三个子女每月探望父亲两至三次。2012年5月,老邱在劳务市场找到徐某,请她到家中做保姆。

金融危机也把享受了租金连续4年上涨好时光的上海甲级写字楼拖下了水。数据显示,原本炙手可热的上海浦东写字楼在第三季度租金下滑7%。

除了我们说到的院线之外,它现在正在打造像文化旅游城,同时也在打造像影都,之前在青岛的影都,请来了国际大腕。它已经不单是一个划分圈地来做一个商业地产,除了电影院之外,很多的旅游、景观,还有像拉斯维加斯看到的秀,他说一定要把秀搬到中国来。

上周末,记者走访了位于申花板块的合景天銮,售楼部显得较为冷清。置业顾问告诉记者,高层住宅之前就卖完了,目前主要在售的是排屋,价格在1500万元/套左右。在记者停留的时间里,一组客户都见不到,不过考虑到产品属性,置业顾问也表示这很正常。

同时,目前武汉还有诸多大型楼盘正在等待上市,因此预期今年全年将突破去年13.5万套的历史记录。

据上海市住房保障和房屋管理局的调查显示,今年上海潜在购房比例比去年同期还上升了2个百分点。其中,90%的潜在购房为刚性需求以及改善型需求。因此,业内人士认为,上海房地产市场需求的基本面并未发生改变,目前需要开发商积极适应楼市调整、主动降价。

4月25日 新京报:北京今年土地出让金突破千亿 优质地块占比增加

根据利息费用修正后,国内一、二线城市最新房价收入比距离2003-2005年还有平均17%的偏离幅度。这意味着,宽松的货币政策不仅可以提高居民的住房购买力,也可以在一定程度上起到支撑房地产价格的作用。

遗憾补救:烟道或者固定管路在装修时尽量不要封死,可以用板子包起来,再在外面刮大白或者刷油,还要留出检修口,以方便将来维修。

他在内部刊物中更是谈及,为长远发展不得不裁减一定比例员工、关闭一批处于亏损状态的门店。

1日,我省出台《山东省人民政府关于加快服务业发展的若干意见》(以下简称《意见》),提出要通过加强引导、增加投入,简政放权、优化环境,深化改革、扩大开放,激励创业、推动创新等措施,推动加快服务业发展。

昨天,第一太平戴维斯中国区投资业务负责人、上海公司董事长刘德扬告诉《第一财经日报》,上海写字楼市场已经从卖方市场转入买方市场,第四季度更是急转直下。受累金融海啸以及宏观经济形势走软的影响,虽然许多跨国公司在中国的业务仍然保持增长势头,但迫于来自公司总部的压力,他们继续缩减新员工招聘数量以及办公室的装修预算。一些甲级写字楼租客到期不续约或要求降低租金,有的甚至直接撤场。

但后续的发展却并不符合他的希望,房子挂出去了一个多月,热闹是热闹,一周来看房的客户基本都在7组以上,平均每天都能有一组看房人。但令张恒失望的是,这么多人看来看去,拜托中介经纪人来试探底价的不少,但真正报价的却一个也没有。

“三亚是中国唯一的热带滨海旅游城市,三亚的建设目标是国际旅游岛的排头兵而不是‘房地产岛’。”何大哲进一步分析说,三亚房地产业的发展,总的要求是积极引导和发展与国际旅游岛建设目标相适应的房地产业。而具体来说,三亚房地产将通过加强产业引导进行转型升级,纯商品性住宅比例将进一步降低,新型产业与房地产业相结合是三亚未来的房地产业发展方向,通过总部经济、金融、会展、文化、创意等新兴产业的发展,推动三亚房地产业转型升级。

商业地产 商业 政策

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来自同江的网友说:评论时间:2020-11-26
我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复
来自东台的网友说:评论时间:2020-11-26
我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自叶城的网友说:评论时间:2020-11-26
    我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-26
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

来自兖州的网友说:评论时间:2020-11-25
不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复
来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-11-25
今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2020-11-25
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自张家界的网友说:评论时间:2020-11-25
    所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

  • 来自安国的网友说:评论时间:2020-11-24
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

  • 来自通州的网友说:评论时间:2020-11-24
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

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