【房产证上用途写综合】广东江门:楼市成交量下降 房价企稳


发布时间:2020-11-28 01:49:43 阅读量:77147 作者:烨华

根据江门市住建局公布的数据,5月蓬江、江海区新建商品房网签面积10房产证上用途写综合.79万平方米,其中住宅面积8.51万平方米,环比持平,同比减少12.9%;住宅网签套数789套,环比减少2.1%,同比减少12.9%。从总体的成交数据上看,最近几个月的成交量一直稳定在800套左右,房地产市场继续在相对低位平稳运行,成交量连续第四个月同比下降,所谓的“红五月”完全成了泡影。而根据心码工作室的统计,5月市场的成交区域和户型结构与4月基本一致,外地购房者的比例则下降至新低,仅为29%。

目前江门楼市的前景并不明朗房产证上用途写综合。

面对诸多的不确定因素,数据显示出目前楼市存在着一些奇怪的现象和疑问,业内人士坦言,对于楼市的前景目前很难做出明确的判断

文/记者陶旺波、黄子宁 图/记者何波

今年前5个月的房产交易数据表明,楼市的火红年代不再有,至于摆在房地产市场面前的是调整期还是其他,目前即便是业内人士,也很难有十足的信心做出准确的判断,因为楼市的走向很难单纯地从价值、供需等常规角度来分析。

而对于江门楼市而言,目前自身的形势还算是比较稳定的,但面对存在诸多不确定因素的外部市场环境,使得楼市前景更加不明朗,疑云重重。

焦点一:成交不振,房价上涨?

随着江门市区在售项目的不断增多,项目之间的竞争也非常激烈。

有分析指出,5月份房企出于吸引客户的目的仍然加大了推盘力度,尽管之前一整个月的推货量都非常萎靡,但在5月30日这一天,就有乐雅苑等4个项目共计858套住宅集中进入市场,总面积达到了95673.46平方米,而根据江门住建局的数据,5月整月江门市区批准预售的住宅面积17.11万平方米,共1378套,仅5月30日这一天的量就占到了5月推货量的六成以上,开发商集中推货明显,这同时也加剧了市场的竞争程度。

但由于市场看跌、观望的情绪依然较重,部分未消化的新增供应继续转化成为库存。这也表明虽然整个市场推盘节奏在逐渐加快,但是去化速度却并未明显改善。

竞争这么激烈,房价会是如何呢?事实上,根据心码工作室的统计,5月份江门中心城区十四个可对比的重点楼盘有5个楼盘成交均价上涨,3个楼盘持平,还有6个楼盘下降,涨跌基本保持平衡。而根据市住建局公布的数据,5月蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6841元,环比上涨1.0%,同比上涨7.0%。

焦点二:部分房企大幅降价因遇危机?

上周,保利大都会推出5700元/平方米起价的“牛津汇”组团房源,这一消息一出,江门楼市业内也颇为惊诧房产证上用途写综合。与此同时,本月中旬也有楼盘推出六折的特价房源,一时间也引起疯抢。尽管这类大幅降价的营销所涉及的房源数量也比较少,但是这一类超低价的营销行为在江门楼市开始逐渐增多,有不少人惊呼房企现在是在做危机营销。不过,对于房企而言,在真正的危机还未到来之前,通过非常的营销手段积聚人气,使自身在危机面前获得足够的客户资源,同时又能够避免真正的实质性降价,减少损失,一举多得,何乐而不为呢?

据了解,此次出现少量房源价格大幅跳水的保利大都会此前的均价大概为7900元/平方米,其5月的销售量仍然位居江门第二,销售了69套住宅,但由于目前保利的待售房源只有259套,所以目前保利自身的库存压力并不算大。

焦点三:观望情绪加重,房企能否扛得住?

目前,房贷的申请难度和等候时间仍然是购房者买房的一大障碍。

在贷款之外,整体市场环境的不明朗必然对江门楼市产生负面的消极影响,让购房者观望情绪加重,这些都会影响市场的成交量。

此外,由于目前房地产业“营改增”的税制改革临近,房企将共同面临着税率由5%上调至11%的巨大压力,如果未来楼市继续存在成交不振的情况,这部分可能新增的税负将使得房企面临着两难选择,将成本转嫁给购房者,将会推高房价,有可能进一步打压成交,导致资金链出现问题,不转嫁成本,房企同样会面临着资金压力大的问题。

支玲琳:但即便是香港,不也出现过楼市大跌的情况吗?

据仲量联行数据显示,截至今年第二季度,重庆写字楼市场总供应量已达到827591平方米,环比上升11.6%,同比上升77.3%。其中,甲级写字楼总体量约为186154平方米。不容忽视的是,重庆写字楼实际空置率也相应有所上升,达到45%。

楼市 江门 前景

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来自淄博的网友说:评论时间:2020-11-28
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复
来自永济的网友说:评论时间:2020-11-28
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

  • 来自德阳的网友说:评论时间:2020-11-28
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

  • 来自安达的网友说:评论时间:2020-11-28
    你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

来自怀化的网友说:评论时间:2020-11-27
最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复
来自宁德的网友说:评论时间:2020-11-27
习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2020-11-27
    只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自铜川的网友说:评论时间:2020-11-27
    笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2020-11-26
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-11-26
    一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

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