【房产个付】一季度楼市频吹政策暖风 成交量上涨缓解库存压力


发布时间:2020-11-25 12:33:11 阅读量:6670 作者:阔继

分时段来看,一季度楼市被春节平分为前后两个阶段,前一阶段楼市表现基本平稳,后个阶段即2月底和整个三月份,多项政策利好出台以后,市场成交量上涨明显,尤其是3月份的市场表现,带动了整个一季度成交水平的上升房产个付。

经历了多轮政策调整的楼市正逐渐转暖。降息、降首付及减免税费等各项利好政策背后,楼市是否会迎来新一轮成交量的爆发,房价是否会再次上涨,一时间各方猜测迭起。

经历了2014年整体市场的低迷状态,2015年一季度,多项利好政策的春风正为楼市带来暖意。2月28日,央行宣布再次降息,当前5年以上银行贷款利率降为5.9%,达到近些年以来最低水平。3月初,全国两会为今年房地产市场定下基调,强调分城施策,支持自住性和改善性住房需求。接下来,公积金贷款额度提高、优化住房及用地结构、二套房首付降为四成、二手房营业税“5改2”等一系列政策相继出台,使得楼市的政策环境进一步宽松。

为此,中国人民大学财政金融学院副院长、金融与证券研究所副所长赵锡军在接受中新网房产频道采访时表示,楼市新政有利于市场各项需求尤其是改善性购房需求的释放,对房地产市场的信心具有明显提振作用。

从整个一季度的市场成交来看,楼市表现要好于去年同期房产个付。据中国指数研究院发布的数据显示,一季度监测的33个主要城市,有17个城市成交面积同比上涨,其中深圳涨幅度最大,达到104%,涨幅居第二位的为杭州,上涨65%,南宁位居第三,同比上涨50%。

同样来自中国指数研究院的数据,3月份,重点监测的40个主要城市累计成交面积环比回升72.87%,同比上涨7.62%。其中,一线城市成交面积环比上月上涨88%,同比亦上涨1%。成交量的上升,让居高的楼市库存压力稍有缓解。

需要注意的是,前述各项利好政策主要集中在3月份,政策效力的显现有待后期逐步释放房产个付。那么,楼市是否会再次迎来“量价齐涨”?赵锡军表示,对于房价变动,需要分城市来看,目前我国地区发展不平衡,城市间的两极分化比较严重。北上广深四个一线城市人口集中度较高,住房供给存在较大压力。即便没有宽松的楼市政策,房价不用刺激也在往上涨。相反,有些二三线城市,由于以前盲目开发造成大量库存的积压,即便放松了限贷、限购政策,房子也有可能卖不动。

在伟业我爱我家副总裁胡景晖看来,我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下,尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏,但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势,未来宏观楼市像过去几年那样“量价齐升”的情况将不会再出现,“量增价稳”将成为2015楼市新常态。(中新网房产频道)

同策咨询研究部总监张宏伟认为,去年下半年至今,随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转,合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉等地频频出现“日光盘”等火热局面,房价上涨幅度超过一线城市。

据透明售房研究院报告显示,2014年,杭州市区二手房签约套数与新房签约套数之比为4:10;到2015年这一比值为5:10。从今年签约数据看,这一比值已达到5.5:10。其中,主城区二手房住宅签约数量与新建商品房住宅销量比值接近1:1。截至8月30日,透明售房网数据显示,今年杭州主城区二手住宅共成交45491套,新房住宅成交40168套,超出新房5000多套。从数据上看,主城区住宅市场已逼近存量房时代。

楼市 政策 成交量

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来自信阳的网友说:评论时间:2020-11-25
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复
来自兰州的网友说:评论时间:2020-11-25
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2020-11-25
    其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2020-11-25
    明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复

来自晋州的网友说:评论时间:2020-11-24
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复
来自万宁的网友说:评论时间:2020-11-24
在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-24
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

  • 来自华阴的网友说:评论时间:2020-11-24
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2020-11-23
    我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

  • 来自抚州的网友说:评论时间:2020-11-23
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

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