【珠海房产中心】北京豪宅去年成交面积跌21% 写字楼租金上涨41%


发布时间:2020-12-04 22:52:22 阅读量:1970 作者:炎彬

写字楼租金上涨41%珠海房产中心

昨日,国际地产代理行仲量联行发布《2011年度北京房地产市场报告》指出,楼市调控下北京豪宅仍“量跌价挺”,去年豪宅成交同比跌21.4%,而房价仅下跌2.2%;商业地产租金全面上涨,其中写字楼租金年涨幅达41.4%排名第一。

豪宅房价仅跌2.2%

报告显示,去年北京豪宅房价跌幅仅为成交量跌幅的10%。2011年北京严厉的限购政策抑制了住宅投资性需求,全年高级公寓成交面积为118万平米,同比去年下降21.4%;四季度平均成交价格达40141元/平米,环比持平,同比下降2.2%。

仲量联行北京研究部主管覃晓梅告诉记者,由于土地稀缺,2010年以来豪宅供应逐步减少,2011年豪宅成家量约和2008年持平,但新增供应却较2008年少,而豪宅需求一直稳定增长,供给关系决定豪宅抗跌性较普通住宅强,目前豪宅买家多为一次性付款,不受限贷政策影响珠海房产中心。

此外,北京中原地产与亚豪机构发布数据也显示,2011年全年,北京别墅成交量下调明显,别墅期房和现房共签约套数为2143套,同比下降34.4%;总签约面积为82.2万平米,同比下降了32%。这一成交量也创下了近三年来的新低,不及楼市火爆的2009年的一半。

住宅市场调控下,商业地产逆势突起,租金上涨12.3%至41.4%不等,空置率则全面下降。报告显示,2011年全年北京甲级写字楼、优质商铺、服务公寓、仓储物流的租金分别同比上涨41.4%、12.3%、12.5%、12.5%。

其中表现较突出为写字楼。2011年全年,北京甲级写字楼市场平均租金实现41%的增长幅度,成为北京写字楼市场租金增长最快的一年。2011年全年,北京市场整体累计新增供应达到75万平米,与去年基本持平;但净吸纳量达到86万平米,成为继2010年的又一个活跃大年。

由于自用和租赁需求相当强劲,北京甲级写字楼整体市场的空置率为9.1%,创历史新低,部分区域如金融街、东二环和中关村等空置率更是低于5%;第四季度北京甲级写字楼市场平均净有效租金达到每平米每月293元(按建筑面积计),环比增长9.1%,同比增长达到41.4%。(记者自曾晖 袁晓澜)

三是调整供地结构,激励和吸引投资商业地产。

记者今天在三亚市红沙片区,田独镇山营村、岭仔村等地看到,三亚市政府近一个星期连续拆除违章建设的“小产权”房,似乎还没有震慑住 “小产权”房项目的建设势头,这些区域的“小产权”房的建设仍如火如荼。但是,拆楼行动让“小产权”房投资者变得异常警觉。在接受询问时,多数项目负责人表示,房子只是自家居住并不出售——尽管楼房多在6层以上,甚至高达10层。(完)

客户和小郑见面后,双方便可商谈,客户若私底下交付一些“好处费”,小郑会利用职务之便,人为提前客户购房时间,在购房合同上,将客户购房日期提前。这样,因为购房日期不同会产生一笔可观的差价,客户多付的好处费也可以补回来。

数据显示,2009年1~4月该市新建商品房销售面积251.52万平方米,同比增加160.13%,其中,商品住宅销售面积237.44万平方米,同比增加178.32%。1~4月该市住宅均价每平米11458.65元,同比下降15.92%;4月份住宅均价每平方米12203元,环比上涨11.23%,同比上涨2%。

宋泓指出,如果宏观经济形势未能上行,房价上涨仅是短期表现,很难持续,虽然未来数月仍将出现波动,但幅度不会很大。目前,房企得到银行贷款支撑,资金压力减轻,倾向于提价销售,且显露不急于出售的态度。但是,从消费者角度看,收入并未明显增长,且对未来经济预期没有明显乐观,家庭大额支出仍将小心谨慎。由此,房企的抬价“算盘”恐难持续很久。

对于普通购房者,房价的涨跌不会令其轻易断供。较之个人房贷,更令人担忧的是开发贷款

上周,成交量的反弹与新增供应量加大有直接关系。数据显示,上周上海商品住宅新增供应面积为13万平方米,环比前周大涨44%,且大多为中低价位公寓。这些逆市推盘的项目多采用低开策略,以达到快速销售回笼资金的效果。比如,位于嘉定新城的中信泰富又一城低价上市,开盘第一周销售81套,摘得当周销售冠军,上周继续热销171套,蝉联冠军。绿地蔷薇九里于7月24日以14000元/平方米的报价再推216套房源,两天销售82套,实际成交均价仅12792元/平方米。另外,恒生湖畔豪庭和上海滩大宁城等项目推盘价格均低于市场预期,销售业绩尚佳。

不过胡广东认为,短期内“防御型”投资对整体楼市影响不会太大,“因为有一定资产的人才会考虑资产保值问题,目前来看意识到该问题的买家应该还不到投资型买家的一半,多数投资客更多考虑的还是收益而非保值”,因此短期内拉动楼市交投的仍将以自住需求为主。

对于广州即将提高公积金贷款上限的消息,大部分房地产专家表示,公积金贷款的受益面太窄,远没有放松改善型住房政策来得实惠珠海房产中心。

六、省级国土资源管理部门要根据本地实际尽快制定公布本省(区、市)的工业用地出让最低价标准,对个别县、市(区)基准地价末级地的平均土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和确实低于《标准》的,由省级国土资源管理部门根据本省(区、市)县级行政单元总数,按照总数小于50的不超过5%,其它不超过3%的原则,控制拟调整县、市(区)的数量,统筹组织测算、论证和平衡,提出明确意见并于2009年6月30日前报部备案后,可以按当地实际执行最低价标准。各省(区、市)确定的优先发展产业目录与按行业分类小类认定的农、林、牧、渔业产品初加工项目目录需一并报部备案。逾期未备案的按《标准》执行。

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来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-12-04
不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复
来自灯塔的网友说:评论时间:2020-12-04
不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

  • 来自郑州的网友说:评论时间:2020-12-04
    人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

  • 来自沅江的网友说:评论时间:2020-12-04
    在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

来自遵义的网友说:评论时间:2020-12-03
不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复
来自宣城的网友说:评论时间:2020-12-03
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

  • 来自桐城的网友说:评论时间:2020-12-03
    这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2020-12-03
    我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2020-12-02
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自诸暨的网友说:评论时间:2020-12-02
    不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

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