【起诉房产证去名】中国房贷新政迅速“落地” 市场短期仍面临考验


发布时间:2020-11-29 06:44:01 阅读量:856 作者:宇豪

10月9日,中国建设银行在中国五大银行中,首先正式公布住房金融新举措,表示将继续支持居民家庭合理的住房消费,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。其中明确,“对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0起诉房产证去名.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定”。

这也使得中国央行在“十一”国庆节前夕公布的商品房贷款新政备受关注起诉房产证去名。市场预计,这一新政将对中国房地产市场产生持续影响,而随着中国各大银行相继作出回应,这一房贷新政正在迅速“落地”。

中国央行9月30日发布通知,对首套房实行“认贷不认房”政策,即首套房还清贷款后,再买房仍可享受首套房的各项优惠政策起诉房产证去名。以此计算,如首套房贷款还清后要再购买一套400万元人民币的房产,首付款可由原来240万元降至120万元,还款总额也将减少约30万元,这无疑将极大鼓励“刚需”和改善性住房购买需求。

新政发出后,招商银行随即表示从10月8日起实施首套房新政,按照央行房贷新政的要求在定价方面进一步支持居民购房贷款需求。?

据了解,中国工商银行、中国农业银行等各大银行具体房贷新政细则也将相继出台。

对这一政策,穆迪分析师认为,放宽房贷规定将有利于房地产开发商。预计房贷利率会下降,不过鉴于盈利仍是银行的主要目标,因此利率大幅降低的可能性不大。“成本下降及房贷供应增加将鼓励更多潜在购房者购买自住房,并在一定程度上缓解房地产销售的下行压力”。

不过穆迪对中国房地产市场未来走势并不足够乐观:在过去几年存量房积累的情况下,中国房地产行业将持续下滑,预计2014年住宅销售额将较2013年下降5%~10%。

而标准普尔分析师符蓓亦对记者表示,尽管中国央行近期放松对按揭贷款发放的条件,但中国住宅地产销售不会立刻出现反弹。“我们认为在供过于求的市场上,很多潜在购房者可能会等待房价进一步下降。但是,按揭放松可能会在未来2年内提振购房需求”。

符蓓表示,由于购房者预计房价将进一步下跌并继续保持观望,中国房地产业将继续下行。但长期来看,央行近期的政策是向前迈出的一大步。这将扩大符合优惠按揭贷款条件的购房者范围,并将有助于释放被压制的需求。

目前,房贷新政对中国房地产市场的影响仍有待观察。此前,中国央行曾经于2014年5月发文,鼓励商业银行增加按揭贷款发放,但这对销量影响有限。根据国家统计局的数据,2014年1-8月中国房地产销售下降11%。(完)

最后一个方面是,我国去年个人住房贷款新增8000亿元,个贷成为各大商业银行竞争的重要领域,在这激烈的竞争中也不可避免地产生了一些违规行为。秦虹认为,2008年我们观察房地产市场还需要加上被动服从的因素,“房地产市场目前也不得不服从于外围的宏观经济局势的变化”。

方圆绿茵小区距迈皋桥地铁站不远,建于1999年,有1200多户居民,目前由迈皋桥物业公司负责管理。不过,该小区尚未成立业委会,这些给本报写信的29位居民,都是通过社区牵头、由业主选举产生的楼长,他们被超过2/3的业主授权从事该小区管理问题相关工作。

首先是国际金融动荡,对国内的房地产市场在心理上产生严重影响。人们对来自大洋彼岸的危机持续时间多长,波及面有多广并不了解,因此,企业和消费者非常谨慎,同时在出口导向型企业密集的地区,居民收入水平受其影响也出现较大幅度的下降,购房承受能力也随之下降。

跳水奥运冠军何姿与北京某公司签订房屋买卖合同,购买来广营乡的一处房屋,但在交了70万定金后房子迟迟不能过户,后来她才知道涉案的房子并没有房产证。何姿于是将卖房人起诉到法院,要求对方返还70万定金并赔偿400多万元。3月29日上午,该案在朝阳法院开庭。

记者近日对小产权房集中的房山周口店、琉璃河镇、通州张家湾镇等地进行调查采访,发现目前小产权房的销售不仅没有停止,购买者也为数不少,有的项目甚至趁着政策“利好”准备进一步提价。

首先是国际金融动荡,对国内的房地产市场在心理上产生严重影响。人们对来自大洋彼岸的危机持续时间多长,波及面有多广并不了解,因此,企业和消费者非常谨慎,同时在出口导向型企业密集的地区,居民收入水平受其影响也出现较大幅度的下降,购房承受能力也随之下降。

记者昨日走访朗晴假日、远洋城、帝璟东方等多个楼盘发现,不少销售人员已接到银行的口头通知,不能向客户承诺可以2成首付,4成首付的钱要备足。

据发布会上介绍,从去年起,旭辉北京先后推出了“微销宝”、“旭辉旭财宝”,并将于2016年推出“选房宝”、“乐活宝”等“宝宝类”产品。旭辉方面提供数据显示,“微销宝”投入运营一年,已实现了近7个亿元销售额,总成交房屋220套,发放到访奖金约24万元,成交佣金600余万元。

我们知道,本轮宏观政策的救市,意在通过减轻买家的负担,刺激市民的购买欲望,提振低迷的楼市成交,最终达到“价稳量升”的目标。对买家和开发商来说,这次救市均有积极意义:税费减少、利率降低,使买家负担减轻,能更轻松地达成置业愿景;利率的下调,使开发商的降价产生乘数效应(业内人士指,房贷利率调整相当于将房价下降10%-20%),高房价门槛逐步降低,更多市民能够入市,促使成交量的回升。所以这次宏观调控,遇到买卖双方的阻力更小,本有望比2005-2007年的调控更快、更好地体现出效果。只是,这种“真空”状态下的设想,有可能在最终发放房贷的银行面前遇阻。房贷一向是银行的优质业务,但如果按照救市措施规定实施0.7倍的房贷优惠措施,将会出现以下情况:实施新房贷优惠前,5年以上房贷利率比存款基准利率最少要高0.7695个百分点。0.7倍优惠将使房贷款利率变为5.229%,比5.58%的存款基准利率低0.351个百分点。也就是说,房贷利率将出现倒挂,银行要做亏本生意。对于一向靠存贷利差赚钱的银行,最后极可能“阳奉阴违”。这不是本刊评论员的“小人之心”,公积金贷款的遭遇,令我们不由得不产生此联想。除农行外各大银行相关细则的迟迟不出台,不能说与此没有关系。本次救市措施,力度最大的就是0.7倍优惠利率,银行不积极配合,0.7倍优惠利率不实行或极少实行,会使救市失去最大利器,成效能有几何?!

中国 新政 套房

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来自钟祥的网友说:评论时间:2020-11-29
如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复
来自孟州的网友说:评论时间:2020-11-29
如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2020-11-29
    每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2020-11-29
    如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

来自海伦的网友说:评论时间:2020-11-28
青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复
来自沁阳的网友说:评论时间:2020-11-28
愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自慈溪的网友说:评论时间:2020-11-28
    要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

  • 来自石狮的网友说:评论时间:2020-11-28
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-27
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2020-11-27
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

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