【赠与房产公证需要什么手续】房产税到底应该怎么征


发布时间:2020-12-04 03:15:17 阅读量:3992 作者:川善

至于税率,1986年条例规定依照房产余值计算缴纳的,税率为1赠与房产公证需要什么手续.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。这与试点后的税率谁高谁低还不好比较。我们只能将上海与重庆做一比较,并将此税率与房价上涨幅度做些比较。上海试点规定,市场交易价打七折后,超过上年新建商品房销售均价两倍的按0。6%计征,低于两倍按0.4%计征,但实际上很多房子都在两倍以下。重庆试点规定,交易价不打折,税率按高于前两年新建商品房销售均价不同的倍数从0.5%、1%到1.5%不等。显然,上海税率较低、征收面小,重庆相对要高些,而且看上去对高价商品房更不利。但事实上,正如上海一样,高倍数超过均价的商品房数量并不很多,而且即使实行累进税率,房价越高也越有利。如按照重庆规定,假设前两年均价为每平方米1万元,涨了四倍,就是4万元,不打折按最高税率1.2%征收,也就是每平方米480元。因此,将来的税率或许应该比上海、重庆都要高些,而且可以参考重庆的累进税率,不仅倍数越高税率越高,而且面积越大税率越高,这样才能起到缩小贫富差距、抑制过度消费和过多占用土地资源的作用。

房产税怎么征,主要涉及四个方面,一是面积,二是价格,三是税率,四是对存量还是增量征收。

我们目前只能以上海重庆的试点方案做参考,来讨论房产税怎么征的问题。1986年房产税暂行条例之所以对经营性房产和出租房产征收房产税,是因为这两类房屋都有经营性收益。在征收时,也只是针对其收益部分,按照房产余值或出租收入计算缴纳,因此房产税调整将征收对象扩大到所有房产之后,仍然应该依据前此立法本意扣除基本住房需求之后,对超出部分征房产税。对此,主张取消免征面积把房产税扩大到所有房屋面积是没有依据的,也是损害老百姓权益的,除非将来税费归并成为统一的物业税。至于免征面积应该多大,目前说法做法差异较大,上海规定为人均建筑面积60平方米,重庆规定开征前已购180平方米、开征后新购110平方米以内免征。前不久有人主张以人均40平方米为免征面积,迎来网民一片怒骂。其实,上海的标准还要高些。考虑到人地矛盾以及贫富不均等问题,免征面积不宜过高也不宜过低,但要有一定的前瞻性,上海的标准也许可以考虑。

1986年条例规定按租金收入或房产原值一次性扣除10%-30%之后的余值计征,试点期间,上海暂按当年市场交易价打七折,重庆则按当年市场交易价不打折,重庆严于上海。如,上海市2011年新建商品住宅平均销售价格为每平方米13448元,此均价两倍就是26896元。而剔除保障性住房后,2011年新建市场化商品房均价也就每平方米21584元,假设2012年新建市场化商品房价格上涨5%(2011年只比上年涨2.8%),就是22663元,再打七折,也就15864元,低于应税价格一万多元。重庆按照前两年均价算,一般来说,第二年比第一年房价要高,两年平均后,就会比上年均价低不少,但由于交易价不打折,所以按此价格标准征收的面可能要比上海宽些。如果不考虑面积因素,按这样的价格征房产税意义不大,因此将来可以考虑降低倍数不打折。

是对存量房还是增量房或者所有房屋都征房产税,目前也有争论。上海的做法是将存量房和新购房屋加在一起算的,实际是将同一家庭的所有住房都算在内了,只不过扣除了人均面积60平方米。而重庆是把存量和增量分开的,对试点以前存量住宅,只要在180平方米以内的均免征;对新购住房超出100平方米以外才开征。显然,重庆做法更有利于拥有存量房的人,上海在保障基本住房需求之外一视同仁的做法比较公平,住房面积标准也相对较高,将来不妨参照上海办法征收。(陈雪根)

截至日前,一二线城市楼面价开始全面超过房价,8月份全国单宗土地超过10亿的地块合计有65宗,其中溢价率超过100%的高价地高达46宗,如果计算地价超房价现象,8月可以说是史上高价地最密集的月份。中原地产首席分析师张大伟认为,这些高价地将面临巨大的资金压力与入市难度。在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象。这种不理性不健康的拿地行为给房地产市场酝酿了巨大风险。

近日摩根大通董事总经理龚方雄提出:未来十年才是我们房地产业真正的黄金十年。此语一出,与以谢国忠为代表的“崩盘派”,形成了鲜明反差。也对我的“黄金十年已逝论”形成威胁,哈。龚先生精于宏观经济,但与很多经济学家一样,不太明白楼市,“黄金论”站不住脚……

近些年来,房地产中介市场迅速发展,房地产中介市场仍存在着发布虚假房源信息、协助购房人骗取购房资格、违规“群租”、泄露或不当使用委托人信息等突出问题,亟待清理整顿和规范。在此次专项治理中,各级房地产管理部门、工商行政管理部门重点查处发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为。对于中介机构诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为也将严厉打击。

整体数据光鲜背后,却是楼市极其不平衡的结构矛盾。

国家统计局发布的8月70大中城市宅销售价格变动情况显示,8月房价并未在连续3个月收窄的惯性影响下继续下滑,而是反常地出现了大幅度反弹。

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随着6月27日土地拍卖的圆满结束,今年上半年的南京土地市场也以轰轰烈烈的姿态实现了完美收官。

据新浪乐居统计,2013年上半年,中山网签41894套,网签面积433.4万平米,同比分别上涨42.4%和39.4%。

现在,面积达90多平方公里的浦口新城规划已经绘就,27.5平方公里核心区域内基础设施建设正在加快推进,一批重大产业和功能性项目已经启动建设。资本的热情与政府的真情达到了默契,50余家知名企业纷至沓来,政府与一批有实力、有社会责任感的城市建设者如雅居乐、华润、万科、中海、融侨、东方置地强强联合,开始共同演绎新浦口的理想版图。

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从在拍卖大厅里现场感受开发商们“刺刀见红”地举牌厮杀,到在办公室面对冷冰冰的电脑屏幕上跳动的数字,记者在昨天的整个观摩过程中,实实在在地感觉冷静了许多。“这就是网络拍卖的好处”,国土部门相关人士表示,没有现场气氛的渲染,开发商会认真思考每幅地块的应价策略,不会盲目跟风,因此在做拿地决策时也会更加科学。

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业内人士指出,根据去年公布的塘厦镇城市总体规划(2008—2020),塘厦将按“井”形框架发展,其中,“井”字的双横轴是塘厦传统发展轴,分别是塘龙、蛟坪路空间发展轴;双纵轴是规划新增的空间发展轴,即宏业路—东兴路和体育场路—沙湖大道。该地块就处于宏业北路上,未来发展潜力极大。

经营性 收益 方面

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来自华阴的网友说:评论时间:2020-12-04
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复
来自七台河的网友说:评论时间:2020-12-04
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2020-12-04
    我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2020-12-04
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

来自中山的网友说:评论时间:2020-12-03
也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复
来自武汉的网友说:评论时间:2020-12-03
三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2020-12-03
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自吉林的网友说:评论时间:2020-12-03
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自调兵山的网友说:评论时间:2020-12-02
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2020-12-02
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

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