【上海陆家嘴京东国际房产】广州住房租金急涨 打工仔“退居二线”


发布时间:2020-12-04 09:42:11 阅读量:256 作者:昱名

目前广州住宅租赁持续活跃,市中心的租金更不断攀上新高,有部分工薪族不堪高价租金,由市中心向二线区域转移上海陆家嘴京东国际房产。

市中心高租金吃不消,唯有以时间换金钱

工薪一族“出逃”市中心,对租市产生此消彼长的效应。据合富置业6月份成交数据显示,荔湾区当月平均租金有所下降,原因在于芳村板块租赁成交量上涨,带动荔湾区租金有所下调。据市场人士透露,工薪一族因租金上涨而外迁,在部分可替代区域表现明显,如体育中心附近搬至棠下东圃一带、江南西的租客迁至南洲路等,天河—黄埔或天河—海珠间的跨区搬迁之势也崭露头角。为此,记者采访各位大型中介行人士,为读者描绘一幅高租金之下的租客“迁徙”图。

迁徙原因:“不是不想留”只因钱不够

据满堂红租赁成交数据,上半年全市二手住宅租赁均价为31.2元/m2/月,同比上涨14.1%,其中中低价位、中小户型的租金上涨较快。在全市各热点租赁区域之中,“寸土寸金”的越秀区以39.1元/m2/月的租金值高居榜首,而位置相对偏远的番禺和黄埔租金分别为19.3元/m2/月和19.4元/m2/月,仅为越秀区租金水平的一半左右。

由于旧城改造、城中村改造拆迁的换房需求以及应届毕业生带来的新增需求,租赁市场需求旺盛、成交火爆。一线区域或路段租金涨幅明显,二线路段虽然也在上涨,但幅度较小,因此租客出现一线向二线转移现象。不过由于租客群体的区别,一线路段成交仍有部分中高端租客作为保证,明显下降的情况不明显,而部分二线路段录得成交量有10%~20%的增长。

据合富置业专业人士透露,现时市中心如天河北两房最热租,月租金为5000~5500元左右,对比之前,现时租金约有10%左右的升幅,前期两房单位的租金普遍都在4500元左右,但现在都很难找到。虽然租金有所上升,但现时天河北一带租赁仍然火爆,基本处于货源紧张的状态,量价都有所上升。江南西一带也是拆迁户租房热门的区域,之前两房单位月租金为1600元左右,现在普遍都已经涨到2100元左右,升幅达到三成左右。从租赁成交来看,虽然租金上涨,但由于该路段市场需求量激增,因此租赁市场出现量价齐升的现象。

上周拍卖回顾

东圃名盘标的竞拍热烈

上周一标的超笋价起拍,竞拍气氛热烈,最终溢价近16万元成交。东圃名盘天朗明居N区小三房单位,面积约86平方米,起拍单价不到万元,最终以96万元成交,比市价下限便宜约11%。珠江新城马赛国际公寓约77平方米的标的,以94.5万元起拍,遭遇流拍,原因在于起拍价与市价接近。

标的一、天河区天朗路351号1706房,建筑面积约86.91平方米,参考价80.9万元,交吉,拍卖行:广东中旺拍卖行。

点评:该标的以96万元成交,标的是富力天朗明居N区电梯楼三房,南向望花园,目前市场同类物业二手均价约12500~13000元/m2,成交价低于市场价较多上海陆家嘴京东国际房产。该标的持房产证,目前空置,交吉拍卖,有1000多元欠费。

今年海南省房地产市场仍处于调整期,政府将鼓励有条件的市县回购商品房作为棚户区改造安置房房源。

一份编号为(2013)舟岱商破字第2-2号的岱山县人民法院公告显示:法院根据万嘉旅游开发有限公司的申请,于2013年7月16日裁定受理该公司破产重整一案,并指定该公司清算组为管理人。法院于2014年8月18日裁定宣告该公司重整。

有证券资深分析人士认为,房企如此频繁地集中上演“融资行动”在近年来还比较少见,可以看出房企对资金的渴望上海陆家嘴京东国际房产。“尤其是在市场环境不好时,融资成为上市房企更为迫切的计划。”而对于龙头老大的万科,更多的分析人士则把其即将发行的这批债券看成是万科应对行业调整和波动的方式。“从中报来看,万科的现金流不存在太大问题。公司发行债券主要是由于在建工程需要大量资金投入,对于万科来说,机遇大于挑战。”证券公司资深分析人士提示投资者,看房地产行业的年报还要关注其主营业务的存货转存率。该人士表示:“与其他行业存货周转率越高反映经营状况越好的情形不同的是,房地产行业存货周转率如果走高,并且主要是由存货中的‘在建开发产品’和‘拟开发土地’减少导致,通常在选股时都要引起警惕。”

昨日上午,坪山路边一废弃两层房屋失火,浓烟滚滚,一拾荒者被困在二楼的露台,危机时刻,调研途中路过的坪山新区管委会主任吴德林见状下车冒雨现场指挥,最终拾荒者化险为夷。

“一般来说,9至11月份是最适宜装修的季节,其次是4、5月份。选择在秋季装修,不仅可以避免夏季高温潮湿、冬季低温干燥对建材造成的影响,且舒适的气温有利于装修材料中有害气体的扩散。”龙发装饰公司FA专家工作室设计师刘羽白说。

孙硕:“动批”市场从形成到繁荣至今,经历了三十年;市场的搬迁是一个新业态替代旧业态的过程,需要时间来完成。“动批”搬迁不是拆迁,不会在某个时间段内把市场全部搬走清空,不会简单地用“时间表”来限定。

对于万柳书院开盘销售业绩的预期,中赫置地品牌总监朱敏称:“顶级住宅产品并不强调去化速度,万柳书院的销售有望开创北京开盘单盘销售新纪录,但一切还待市场来检验。”(记者邢飞)

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来自内江的网友说:评论时间:2020-12-04
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复
来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-12-04
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2020-12-04
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2020-12-04
    你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

来自舒兰的网友说:评论时间:2020-12-03
我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复
来自吕梁的网友说:评论时间:2020-12-03
人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

  • 来自华阴的网友说:评论时间:2020-12-03
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2020-12-03
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-12-02
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2020-12-02
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

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