【长治房产信息网】北京3月新房推盘节奏放缓 预计有12个项目入市


发布时间:2020-11-27 13:20:33 阅读量:8205 作者:栋轩

据不完全统计,3月份,北京预计有12个项目推盘入市,分别是金樾和著、元熙华府、旭辉城、中铁碧桂园、首创·悦欣汇等6纯新盘以及华润萬橡府、景粼原著、首开龙湖·天琅印巷、中粮天恒·天悦壹号等6个老盘新推项目,分布在海淀、丰台、房山、顺义、朝阳等区域长治房产信息网。

北京3月新房推盘节奏放缓

截至目前,3月份无住宅项目获得预售许可证;预计入市的纯新盘多是限价房和共有产权住房

“金三银四”历来是新盘入市销售的好时节,3月更是有楼市“小阳春”之称。但具体到北京新房市场,则延续了一二月份的推盘节奏,截至目前,据北京住建委官方数据显示,仍无住宅项目获得预售证,据新京报记者统计,3月份预计有12个项目推盘入市,与2月份数量相当。

预计12个项目入市

这与2月份推盘数量相当。根据北京市住建委公布的数据显示,2018年2月北京新建商品房新签发11个预售证,高于1月份的5个,涉及11个新盘,共2037套房屋,比1月份增长117%。

按照市场规律,1、2月份是传统的推盘和成交淡季,3月份新盘将逐渐入市,并迎来供应高峰。但是截至目前为止,据北京市住建委官方数据显示,仍无任何住宅项目获得预售证。

对此,诸葛找房首席分析师陈雷分析称,受春节假期影响,部分购房需求被延后,或会在3月份集中释放。但3月份受到全国两会影响,开发商对于政策预期保持敏感,会选择谨慎开盘。

亚豪机构市场总监郭毅也表示,两会期间,开发商会调整自己的推盘和营销策略,从实操层面来说,这个时候不适合推盘。但陈雷也表示,2017年土地供应暴涨,也就代表着2018年房源供应量会上涨,新房会逐步释放到市场。

具体到产品类型,3月份预计开盘的12个项目中,纯新盘以70-90平方米的刚需户型为主,且多是限价房和共有产权住房,而老盘新推项目多为改善楼盘,产品类型涵盖花园洋房、叠拼、别墅等,户型面积从120平方米到550平方米不等长治房产信息网。

楼市调控仍将持续

时值2018年全国两会召开之际,政府相关文件和口径对于房地产的定调影响着全年楼市的走势。国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中指出,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

业内人士认为,继续实行差别化调控,热点城市尤其是一线城市房地产市场仍将严格调控,三四线城市去库存政策仍将保持一定节奏,并将继续下沉到县城。

在郭毅看来,从去年国家统计局数据来看,房地产调控实现了预期目的长治房产信息网。今年,北京不会追加调控,有助于市场恢复。因为北京的需求基础比较坚实,且需求复合化、多元化,刚需、改善、高端等多种居住需求,能覆盖所有多元的产品。

对于房地产市场产生直接影响的莫过于信贷政策。根据中原地产数据统计,目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮5%-10%,除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外,上浮10%逐渐成为北京房地产市场刚需的主流。

在郭毅看来,在金融风险控制、去杠杆的大背景下,对于金融系统化的风险,都是由上到下进行管控,今年无论是房企融资还是个人购房贷款,资金成本增加是必然的。因此,今年房地产市场仍以平稳为主。

采写/新京报记者 段文平

此次整治行动,分为三个阶段,将要集中拆除15万平方米以上的违法建设。第一阶段(7月20日—7月25日)宣传动员与全面发动阶段,教育引导广大市民自觉遵守法律法规,自觉拆除违建。第二阶段(7月26日——9月25日)每周开展1到2次有规模的集中拆除行动,对逾期拒不自拆的,依法实施强制拆除,并及时清理拆后建筑垃圾,解决屋顶漏水和美观问题;第三阶段(9月26日-9月30日),市查违协调办会同武汉市治庸办将对各区集中开展查处违建行动予以检查验收。届时,将借助新闻媒体公开曝光查违拆违不力、工作不到位的单位和个人。

据了解,2008年北京共推出82宗商业住宅类地块,成交74宗,有8宗地块流拍、流标,流拍比例近10%;推出地块面积682万平方米,成交653万平方米,有近30万平方米地块流拍、流标,流拍比例5%。而去年,北京市并没有完成政府的土地供应计划。

今天,杭州楼市今年第二次宅地出让进行最后举牌。这块和睦A19-B地块,虽然面积不到10亩,却引来不少人关注。因为在业内看来,土地成交价向来是楼价走势的信号灯,在市场敏感的当下,亦不例外。

值得关注的是,已经有一部分开发商意识到这一问题,在设计规划时以购房人的角度实现品质升级。曾创下一天内达成交易21套热销纪录的龙山新新小镇,近期推出的德园产品其主力面积为240-370平方米左右,面宽高达18米,这在同类物业中实属少见。

作为集政策、资金、市场优势于一身的央业,已经在金融、能源、电力、电信等行业占据绝对主导地位,对于房地产这个公认的高利润行业,为了实现国资保值增值的目标,央企不涉足似乎也不正常。不过,那“一掷千金”的大手笔,在目前房价高涨的背景下,却显得格外夸张和刺眼。

潘晓蓓:就我所知,社会各界对物业税的关注程度非常高,毕竟房产是中国老百姓最大的一笔财富。从我收集到的信息看,很多老百姓对物业税的性质有不少误解,认为会“多交一笔钱”,但现在比较主流的看法是,现行的土地出让金制度,很可能随着物业税的出台而被改变,纳入到税收中。简单地说,物业税不是重复收取,它会把以前的一些费用转为税收的形式。

“现在飘窗用得很多,一个是增加了比较多的空间,另一个是采光通风也比较好,主要是飘窗不计算在建筑面积之内,无论是住户还是建筑方,都比较喜欢。”一位业内人士表示。

业内人士指出,保障房开工历来有先慢后快的情况,往年提速主要在下半年,但今年各地高度重视,因此上半年任务即完成过半有其合理性。但是,由于今年建设任务大增,须预防出现“大跃进房”、“问题房”。住建部有关负责人透露,各地要对在建保障性安居工程进行全面检查,其中第一批督查可能提前到7月底进行。

项目 入市 月份

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来自伊春的网友说:评论时间:2020-11-27
明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复
来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-11-27
明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复

  • 来自龙口的网友说:评论时间:2020-11-27
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2020-11-27
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

来自盘锦的网友说:评论时间:2020-11-26
一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复
来自白银的网友说:评论时间:2020-11-26
生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自合肥的网友说:评论时间:2020-11-26
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2020-11-26
    维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自宁国的网友说:评论时间:2020-11-25
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

  • 来自慈溪的网友说:评论时间:2020-11-25
    泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

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