【房产销售无底薪多少】银行个人住房贷款调整料有限 或限于首套房利率


发布时间:2020-11-24 14:32:31 阅读量:7133 作者:鸿涛

分析人士表示,尽管外界对银行适当放松个人房贷的期待颇高,但在实际操作中,很可能仅限于调整首套房贷利率,二套房和多套房的信贷限制不会出现实质性松动房产销售无底薪多少。此外,中金公司的研究报告认为,开发贷不会是监管鼓励对象。因此,央行的表态不能简单地理解为支持房地产信贷。

□本报记者 张敏

央行近日要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。分析人士表示,商业银行对住房信贷的调整可能是大概率事件,但调整很可能仅限于首套房贷利率,一线城市的限购和房贷首付比例这两条“红线”将不会突破。

调整料仅限于首套房贷利率

针对央行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”的表述,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,在实际操作中,部分商业银行对首套商品住宅按揭贷款的要求过于苛刻,与支持首套自住普通商品住房的精神相违背。因此,央行对其予以适当引导的做法,符合分类调控、差别调控的思路。

目前,尽管部分区域房价有所下降,但自去年以来,个人住房按揭贷款利率普遍上调,部分银行甚至提高至基准利率以上,相当多购房者的实际成本不但没有降低,反而有所提高。因此,如果商业银行响应央行的要求,下调个人住房按揭贷款利率,既支持了个人首套住房需求,又有利于房地产企业库存的消化。

杨红旭表示,去年下半年以来,商业银行资金成本上升,即便个人住房按揭贷款执行基准利率,仍属微利。要想让银行更多地支持首套自住普通商品住房的,央行和银监会需给予银行额外的“好处”。所以,尽管下半年个人住房按揭贷款可能不再像此前那样收紧,但也不可奢望有多宽松。

微调城市或增多

分析人士表示,尽管银行信贷的调整力度不会很大,但央行的此番表态将给地方的房地产调控的微调行动带来信心房产销售无底薪多少。

就在央行公布上述表态之前,广西南宁、安徽铜陵、天津滨海新区等多地传出放松住房限购的消息。业内人士表示,随着政策信号的变化,跟风效仿的城市可能增多。

中原地产首席分析师张大伟认为,未来房地产调控可能松绑的领域主要有6个,包括非户籍资格审查放松、限购范围放松、调整普通住宅界定标准、限价政策放松、提供购房落户及优惠等刺激性手段、公积金政策松动房产销售无底薪多少。

值得注意的是,在未来房地产调控的调整中,两条“红线”将暂时不会突破,一是一线城市的限购不会松动,二是个人住房按揭贷款的首付比例不允许擅自下调。

对于今年房地产市场的走向,分析人士表示,如果个人住房按揭贷款利率有实质性下调,楼市成交量将有一定程度的回升,但升幅不会太大。由于整体市场的供需关系正在趋于平衡,全年的成交量不会超过去年。

2008年,中央提出建立城乡统一的建设用地市场,为农村集体土地的流转尝试正式打开了大门。据悉,如今很多工业园区、产业园区背后的土地性质都属于农民以集体土地入股,不参与经营,也不承担经营风险,获得一次性土地补偿收益或每年的入股分红。

商业银行 住房 居民家庭

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来自什邡的网友说:评论时间:2020-11-24
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复
来自海口的网友说:评论时间:2020-11-24
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2020-11-24
    忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2020-11-24
    没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-23
尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复
来自宜兴的网友说:评论时间:2020-11-23
暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自安国的网友说:评论时间:2020-11-23
    过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2020-11-23
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自辉县的网友说:评论时间:2020-11-22
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自泸州的网友说:评论时间:2020-11-22
    如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复

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