【广州黄埔房产交易中心】今年房企信托到期规模2413亿 房企再融资遇阻


发布时间:2020-12-03 18:37:53 阅读量:533 作者:皓宸

在刚过去的2014年,汤森路透统计,2014年中国内地房地产开发商发行了近150亿美元的债券,较2014年下降了41%广州黄埔房产交易中心。尤为明显的是,2014年超过四分之三的债券是在上半年,即中国房地产价格开始下跌之前发行的。

资本正在逃离中国的房地产市场,无论是国内,还是境外。

根据用益信托的监测统计,刚刚过去的2014年第四季度,房地产集合资金信托的发行规模为486亿元,较2013年同期下降了61%;房地产集合资金信托的成立规模为356亿元,同比则下降了65%。

“光耀地产、佳兆业集团出现的一些问题,对房地产企业信托融资的负面效果是非常明显的。今后信托机构对房地产企业的融资只会越来越谨慎。”用益信托研究员帅国让向人民网记者指出,“另一个原因是,现在房地产行业并不景气,整个行业的风险和不确定性都在积聚。”

帅国让也进一步透露,2015年房地产信托到期规模相比去年将会增加27%。据用益信托的统计,今年房地产信托到期规模将达到2413亿元,而2014年房地产信托到期规模为1900亿元。

“今年房地产信托到期规模非常大,因此房地产企业对信托再融资的需求也会进一步加大,信托以旧还新的压力很大。”帅国让说,“但是,今年房企们的信托融资及再融资会变得非常困难。”

另外,帅国让也预测,虽然去年房地产信托发生的实质性违约情况并不多,但是今年这些房企发生信托违约、延期兑付及第三方接盘的现象会大幅增加。

在人民网最近举办的一次地产论坛上,针对近期二、三线城市可能出现的一些信托产品违约情况,京投银泰执行总裁高一轩分析,许多的金融机构在甚至在今年可能要直面的一个情况是,“短时间内是否会成为一家房地产开发企业”的可能性。

“因为信托违约之后很多的项目和土地都会抵押过来,这些信托公司、金融机构将会获得更多的房地产项目资产包广州黄埔房产交易中心。”高一轩说。

对于2015年的楼市状况,中房协副会长冯俊预测将会是一个相对理性和平稳的市场广州黄埔房产交易中心。不过,业内对今年房地产市场另一个判断是,房企将会普遍面临融资难的问题。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,2015年全国市场走势基本定型,也就是“见底和复苏”。但是对开发商而言,存在两类“黑天鹅事件”。

“一是与反腐有关,部分房企、部分项目与政府官员的关系,过于暧昧,官员落马而殃及池鱼。”杨红旭说,“二是与融资有关,民间高利贷所占企业融资比重过高,三、四线城市去库存仍需持久战,资金紧张,外遭挤兑潮。”

中国房地产开发企业今年在境外资本市场所遇压力同样不会轻松。花旗近期就点名包括富力地产在内等近期有债券到期的开发商,今年可能会面临较大的再融资压力和成本,中国开发商在境外融资时可能会更守规矩,专注于盈利能力而非快速扩张。

援引华尔街日报的消息,1月份通常是债券发行繁忙的月份,一些公司正在进行预备评级工作,并在试探投资者的兴趣。根据标准普尔的数据,中国上市房地产开发商2015年的到期证券规模只有33亿美元。

“恒大地产这类公司想要在2015年对债券进行再融资的话,最好的情形是借贷成本上升,最差的情形是融资大门被关上。”华尔街日报在文章中分析称。

一直对中国房地产有托底观念的政府或已经有所意识。今日市场已有消息称,已经暂停7年的房地产REITs(房地产信托投资基金)有望在今年上半年开启试点,房地产企业将迎来直接融资的渠道。

“在政策层面放开房地产信托基金肯定会对行业形成利好,但是资金在投资者和金融机构手里,这些资本是否仍然对投资房地产有兴趣亦是关键。”同策资源一位分析师指出,“REITs的放开,其实也是利用证券化分摊不可控风险。另外,REITs试点更可能先在租赁市场展开。”(余燕明)

小区居民一般不知供热自管站位置,也很难抓到物业“捣鬼”的证据。所以,居民即使向物业“兴师问罪”,物业要么置之不理,要么就把问题推到供热企业头上。有相当数量的居民并不清楚自管站“动了手脚”,遇到家中暖气不热,想当然地认为是供热企业的问题。

针对刘元生的《举报信》,万科独董华生7月16日也通过微博表示,举报线索有据、逻辑合理,且小股东实名举报大股东伤害,既是神圣权利,又是证券市场保护重点,“我倒愿与华润领导同开媒体会,逐条回答他人指控。”

记者近日对深圳公共墓园做了调查,发现有78平方米的阴宅“楼王”价格高达200万元,并自称“地下CBD”、“人生后花园”。加上制作墓碑等“装修费”,该阴宅至少要花220万元以上才能“入伙”。而这种楼王在深圳只有7套,简直可以媲美“阳宅楼王”。

据都市路上一家房产中介公司的员工介绍,像许女士李先生这样的业主已经遇到多个。尤其是家有空房在3套以上的业主,类似的担心更多。贵都路上一个别墅小区建成已经10年,小区内有将近10套别墅一直都是不装修空关,没有房产税时,这些业主根本不在乎一年几千元的物业费,安心等待房价从买进时的4000元/平方米升值到如今2.3万元/平方米。但最近有四五个业主前来挂牌,担心万一开征存量房房产税,每年的房产税额就将缴纳四五万元,如果房价涨幅不能超过税额,那再持房产就变成亏本的买卖了。光大银行私人银行上海中心副总经理赵志敏认为:谢国忠的话有一定道理,但也不能一概而论,卖不卖空房,一要看是什么地方的房子,二是看你手里有几套房。

可当记者询问具体排号人数时,阎小姐却告诉记者,因为才开始三天,知道的人不多,所以才排到60多号。

业内人士表示,总部位于广东的碧桂园善于在城市边缘地带“造城”,虽然工程总体投资巨大,但开发一期就快速销售回款,模式稳健。碧桂园总裁莫斌透露,“森林城市”项目位于马来西亚伊斯干达特区内,过去八年间,伊斯干达成功吸引了超过原定目标两倍的投资额,森林城市既可享受特区优惠政策,同时还将申请其他优惠政策。

琼海市把以旅游业为龙头的现代服务业当作支柱产业进行培育发展,精心打造一批独具特色、创意新颖、吸引力强的旅游产品。此次旅游推介会通过琼海市长介绍和景区图片及相关视频资料的展示让北京及内地其他省市的居民认识琼海。随着城市道路、供水供电、美化亮化等基础设施的日臻完善,琼海的房地产业得到迅猛发展。2008年,全市超亿元的房地产项目50多个,房地产规划报建面积277.2万平方米,竣工验收面积68.6万平方米,商品房预售率将近65%。越来越多的内地人尤其是北京人选择琼海投资置业和休闲度假。(记者武增田 通讯员王仪)

逆回购操作方面,昨日央行以利率招标方式开展了500亿元7天逆回购操作,中标利率2.25%。该操作量较上周五增加了300亿元,但利率与上期持平。由于7月16日为周六,当天到期的1103亿元央票顺延至昨日到期,加之昨日有300亿元逆回购到期,故周一单日央行在公开市场实现资金净投放1303亿元。据观察,从上周四开始,公开市场便结束了此前的连续资金净回笼格局。昨日早间公布的上海银行间同业拆放利率(Shibor)仅1年期Shibor利率上涨,多数品种资金利率下跌。昨日跌幅最大的继续为3月期Shibor利率,下行了0.70个基点至2.8700%。

信托 规模 用益

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来自吕梁的网友说:评论时间:2020-12-03
我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复
来自宁国的网友说:评论时间:2020-12-03
我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2020-12-03
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自丹江口的网友说:评论时间:2020-12-03
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

来自敦煌的网友说:评论时间:2020-12-02
没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复
来自富锦的网友说:评论时间:2020-12-02
愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自阳泉的网友说:评论时间:2020-12-02
    温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

  • 来自伊春的网友说:评论时间:2020-12-02
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

  • 来自密山的网友说:评论时间:2020-12-01
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自台州的网友说:评论时间:2020-12-01
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

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