【辽宁房产税税率】62家房企营业利润率整体走低 盈利拐点或年底出现


发布时间:2020-11-24 16:52:17 阅读量:215 作者:俞宇

银河证券研究员丁文分析,主流开发商对2007年新获取的高价地均采取各种方法与地方政府进行谈判协调,包括缓交土地价款、改变土地规划乃至退地的方法以减轻高价地对企业经营的压力辽宁房产税税率。此外主要开发商在2008年对此前获取的高价地计提了存货减值准备,如果房价企稳,则存在减值准备冲回的可能性。她认为,2009年由于房地产行业特殊的结算周期,行业利润率较2008年仍有下降,但是幅度有限。同时销售规模将会增加,而随着2007年土地的逐步消化,2010年行业毛利率将会见底回升。

剔除ST公司后,沪深两市已有62家房地产公司公布了2008年年报。据Wind数据统计,报告期内,62家房地产公司合计实现营业收入1516.58亿元,同比增长12.46%;实现营业利润292.9亿元,同比增长1.2%;实现归属母公司股东的净利润198.66亿元,同比增长6.38%。62家房地产公司2008年整体的营业利润率为19.31%,比2007年下降2.15个百分点。

48公司净资产收益率下滑

统计显示,2008年,62家地产上市公司中有48家净资产收益率同比出现不同程度下降,其中,28家公司净资产收益率降幅超过5个百分点。

业内人士指出,2008年,地产上市公司净资产收益率下滑,主要因为当期结算收入对应的土地和建材成本同比涨幅很大,而房价下行。开发企业的利润空间受到挤压。

Wind数据显示,62家公司中有20家销售毛利率同比下滑。以万科A(000002)为例,公司2008年结算毛利率较2007年下降2.34个百分点。2008年公司结算均价与2007年基本持平,而每平方米结算成本增加290元,其中每平方米土地成本增加244元,每平方米其他成本增加46元。

招商地产(000024)2008年房地产开发销售的营业毛利率为50%,同比下降6个百分点。中华企业(600675)年报也显示,由于原材料、资金等成本大幅上升,2008年公司主营成本上升幅度较大,销售毛利率下滑幅度较大。公司房产销售的营业利润率同比下降达18辽宁房产税税率.50个百分点。

一份券商报告指出,由于结算滞后于销售,2008年大多数城市房价的调整和成本上升将反映到地产公司未来的毛利率水平变化中,今年房地产公司的销售毛利率将进一步下降到26%-27%,而往年同期销售毛利率一般在38%左右。

盈利拐点或年底出现辽宁房产税税率

今年一季度,全国房地产市场回暖,成交量放大带动房价企稳反弹。国家统计局的数据显示,1-3月,全国商品房销售额同比增长23.1%,其中商品住宅销售额同比增24.7%。3月份,全国70个大中城市房价环比上涨0.2%,自去年8月以来首次环比回升。但业内认为,行业盈利能力仍不乐观。

中原证券地产研究员魏博指出,受会计结算制度的影响,今年上半年房地产企业的盈利指标主要是对2008年销售状况的反映。在房屋售价下行及高价位土地陆续进入销售期的双重影响下,2009年行业销售毛利率将进一步下降。数据显示,房价同比仍处于下行中,3月份70个大中城市房价同比下降1.3%,降幅比2月份扩大0.1个百分点。

渤海证券最新报告指出,房地产企业盈利能力回升,有赖于行业景气。从单月同比增长率来看,3月房地产开发投资为7.26%,而1-2月仅为1.03%,房地产开发投资有所加快。销售面积的回升拉动了投资的反弹,但开发商仅加大了已开工项目的开发力度,而新开工和土地购置力度较小,2009年房地产行业仍处在消化在建项目阶段,因此对行业前景仍较为谨慎。

近期国家下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。该通知要求:各地要严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。对已取得预售许可,但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售,以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为,要严肃查处。

二手房方面,记者从天津多家地产中介公司获悉,“五一”期间二手房的现场成交量也比去年下降一半以上。

楼市为什么愈打愈强,用行业规律来分析:去年12月与今年2月重庆新增存款增量创历史新高;其次,2009年全年到2010年4月,整个楼市都处于供不应求的状态下,恐慌性购买也是楼市高位运行的一个重要因素;第三则是土地价格的高涨,造成的成本推动因素所致。至于重庆炒房客、人民币升值以及通货膨胀总体来说,对楼市有一定的影响,但不是构成重庆楼市上涨的主要因素。

任志强:不对,第一个是小泉,第二个陈水扁,我只能排第三。

发现裂缝后,居民曾多次找到开发商和相关部门,但反映未果。开发商跟居民解释说这是新楼,有裂缝是正常的,几年之内都会有下沉,并用人格保证居住没问题。

万科地产副总裁、北京万科总经理毛大庆告诉记者,1号地和5号地距离很近,万科将会把两块地一起进行规划,按小城镇模式运作。同时针对该地块的竞标文件上明确提到的住宅设计要有太阳能热水装置,多层应为坡屋顶,小区要采取绿色照明技术、供暖节能技术等绿色环保要求,毛大庆表示,万科会结合自身的技术优势,加大住宅科技含量。

据记者了解,在现实生活中,大多数的租房者都无法提供这项材料。因为,为了避税,大多数房东都不愿意将房屋租赁合同送往房地产交易中心登记,也不会主动提供房屋租赁发票。如果租房者在签署租赁合同之前,执意要求房东提供发票的话,房东很可能就会拒绝向其出租房屋。

面对不景气的市场,双安房产总经理郑爱新告诉记者,目前二手房中介公司所能做的就是加强对内培训。如果低迷行情继续持续,首先就要考虑裁员。如果一个季度以后,市场还是低迷,陆续关闭门店将是唯一选择。

公司 营业 利润率

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来自桐乡的网友说:评论时间:2020-11-24
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复
来自安宁的网友说:评论时间:2020-11-24
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自平凉的网友说:评论时间:2020-11-24
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-24
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-11-23
你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复
来自平湖的网友说:评论时间:2020-11-23
你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

  • 来自营口的网友说:评论时间:2020-11-23
    记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-23
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自建瓯的网友说:评论时间:2020-11-22
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

  • 来自晋江的网友说:评论时间:2020-11-22
    很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

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