【公司自有厂房 缴纳房产税吗】土地调控下中小开发商悄然发力


发布时间:2020-12-05 00:54:40 阅读量:822 作者:星儒

上周,上海进行了新政调控后首幅涉及限价房建设的住宅用地的竞拍,最终由宁波宁兴房产和浙江新中源建设组成的联合体战胜其他10家报名企业竞得公司自有厂房 缴纳房产税吗。对此,美联物业上海区总经理李志仁表示,如今随着78家央企被“劝退”房地产业务,大开发商则多因畏惧调控而出手谨慎的情况下,部分民营、中小开发商终于等到“出头之日”,而联手拿地既有竞争优势又可分担资金压力和开发风险。

中央新政在深度影响楼市的同时,也将土地调控推向了新的高度。随着上周国税总局关于土地增值税清算有关问题的通知发布,早在2006年就开始执行的房地产开发企业增值税清算管理进入了真正全面的具有可操作性阶段,亦可能对部分开发商的拿地策略产生影响。事实上,目前各类开发商在土地市场内的行动已经发生变化。

“我们公司的策略比较灵活,老板没设年度买地指标,但前一阶段看到推地就去跟进了,有一幅地得知本来几家有意拿地的上市房企不参与,我们更加积极,我们所期望的10%的内部收益率也不算太高,据此来定我们能承受的地价。”上海一家民营房企的投资部人士向记者直言。

纵观新政出台后不少城市进行的土地出让,都在表明土地市场正在逐步冷却公司自有厂房 缴纳房产税吗。如上海今年首批预告推出的105幅土地中已有15幅延期出让、4幅终止出让,且截至5月31日,仅有16幅符合有3家以上预申请、可进入下一轮竞买的标准;又如昨天来自方方地产咨询机构的报告显示,5月华东城市土地交易普遍冷清,南京、宁波5幅商业地块均以底价成交等。但正是在这种氛围下,业内认为,一些房企可以去“捡便宜”。

中国房地产指数系统的分析师指出,今年全国住宅用地和保障性住房用地计划供应面积皆较去年实际成交面积大幅增长,而保障性住房用地大幅增长并未挤占商品住宅用地,中小套型商品住宅用地和大户型高档商品住宅用地规模依然十分突出。如住宅用地全年计划出让18.5万顷,较2009年成交面积大幅增长142%。分类别来看,商品住宅用地供应面积占比为67.0%;其中,中小套型商品住宅用地为43.5%,大户高档房用地占比为23.4%。一旦大型品牌房企缺席,便为中小开发商留下许多机会。易居房地产研究院的分析师则表示,市场下滑过程中,会产生数量较多的潜在价值较高的项目,无论规模大小,有能力的开发商都可以适时收购一些资金紧张的项目和企业,为下一轮发展奠定良好的基础。

不过,眼下新政调控也在进一步影响着开发商在土地市场内的行动。针对此次土地增值税清算,汉宇地产的分析师就指出,虽说很多开发商经历了2009年的热销后资金显得充裕,未必有降价卖房以回收资金的压力,但由于土地增值税额度大(30%-60%),进行土地增值税清缴,特别是对于销售量超过项目85%的楼盘和销售周期超过3年的项目进行及时的清缴,对不少开发商来说会产生巨大的资金压力。不过,即使土地增值税能够给开发商造成资金压力,也不等于开发商一定要通过降价销售来缓解,如开发商手中剩余的资金依然可以维持正常运营,那么对其来说只是不能在市场低迷时期吸纳新的土地为下一轮发展做储备。

而对于政府,既不希望看到“地王”频出,也不希望看到大量“流拍”。“政府加大土地供应正是希望开发商积极拿地、快速开发形成住房供应,而增加住房供应才是缓解目前市场核心问题的关键,但土地增值税抽走开发商资金的做法或许会浇灭开发商拿地热情,甚至为下一轮供应紧张埋下伏笔。如何一方面促进开发商的建设销售速度,另一方面又保持提升开发商的拿地热情,也是政府需要处理的一个‘两难’问题。”汉宇地产的分析师表示。记者 李和裕

王为政认为,现在土地出售都是公开拍卖,高价者得,因此才会频频出现地王。开发商用很高的价格购买下地块后,必然会把购地的成本加在房子的成本上,最终以高价出售房子,使得老百姓望房兴叹。其实,像北京一类的高房价地区,也可以考虑借鉴一些地方性的法规。现在有的地方已经在采取一些措施抑制房价,比如说深圳禁止开发商预留15%的房源。还有不少人建议取消二套房贷款,这样就可以杜绝投机性购房。台北的房价如今也已经飙升到了每平方米五六万元,为此,台湾最近已经采取措施,暂时停止高地价地块的拍卖。(记者 张楠)

有人提出通过压低土地出卖价格的方式来控制房价,从而使老百姓能买到较低价格的房子。这种想法确实不错,但是真的能做到吗?如果居民投资渠道不能拓展的话,那么土地价格再低、开发商让利再多,最后房子到了真正消费者手上,仍然不会便宜。为什么呢?因为众多投资者的积极参与会抬升房价。这好比新股发行,只有股票二级市场行情好,新股发行价格即使压得再低,最后获利的也并非那些想长期投资这只股票的人,而只会是那些凭借资金或渠道优势积极打新从而获得一、二级市场差价的投资者。也许参与打新的人当中也有长期投资者,但其比例一定是非常非常低的。真正的投资者也得以较高的价格从二级市场上去购买股票。

展望未来,陈厚桥认为,深圳中心区土地越来越少,所以商业向上和向下的发展趋势将会越来越明显,像香港的朗豪坊高13层,MEGABOX高18层,这种情况深圳还没有公司自有厂房 缴纳房产税吗。

所以,要激活楼市,关键是开发商与各地方政府要积极向购房者让利。如果都像股市里的大小非一样,斤斤计较,甚至一毛不拔,那么股市的今天将就是楼市的明天。

沈翠梅认为,如果成交继续下跌,不排除价格出现微小下跌,不过所需过程较长。因为对于业主来说,心理价下跌速度慢,而上升速度快,一般3个月楼市可能出现20%~30%的上涨,但可能要半年才能接受市价下跌。另外她还估计即使价格出现下跌,估计幅度也只会在5%左右。(记者林琳 陈芳)

主持人:如今楼市浓厚的观望氛围着实令买卖双方都有些举棋不定,特殊的市场环境也会衍生出特殊的交易形式。如今的二手房市场,一些有着刚性居住需求的购房者,或是出于同时买卖的时间差,或是出于对房价贬值风险的规避,选择和业主约定对意向购买的房屋先支付租金进行租住,待房款集齐或对房价达到心理预期时再进行购买。今天,我们请到两位卖房人苏小姐和毕先生,分别谈谈对这种交易的看法。

注意一下收入和净利润这两个数据,净利润的升幅远高于收入,这说明净利润的提升,不光得益于销售的增加,更得益于上涨的房价。普通工薪阶层的收入都化作了地产商的利润。还有一些房地产商则表示,所有上市房地产企业都公告了,上缴税收远大于企业利润。表明利润并非为自己独吞。需要思考的是,大量资金从社会的各个环节抽出,流入房地产产业链的利益群体腰包后,尚无法有效地流回房地产、无法有效地进行资金循环。具体表现为,一些积聚了大量资金的房地产老板生活中挥金如土;一些地方政府则把部分收入转为了各项支出。

土地 开发商 新政

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来自宁德的网友说:评论时间:2020-12-05
总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复
来自菏泽的网友说:评论时间:2020-12-05
总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自抚州的网友说:评论时间:2020-12-05
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

  • 来自孝义的网友说:评论时间:2020-12-05
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

来自濮阳的网友说:评论时间:2020-12-04
我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激? 回复
来自长沙的网友说:评论时间:2020-12-04
要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

  • 来自滕州的网友说:评论时间:2020-12-04
    不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自德惠的网友说:评论时间:2020-12-04
    我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2020-12-03
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2020-12-03
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

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