【容城县房产局】疑难解答:租来的房子能否再转租?


发布时间:2020-10-28 17:53:12 阅读量:1074 作者:敬易

林子俊表示,李某将房屋转租张某的行为事前未征得出租人小周的同意,事后亦未取得小周的追认,转租行为不能得到法律的支持容城县房产局。

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今日嘉宾

林子俊

广东法制盛邦律师事务所律师容城县房产局

小周最近对自己名下一套房屋的出租事情感到非常苦恼。2013年1月13日,小周与租客李某签订了租赁合同,将自己名下的一套房屋出租给李某,每月租金1500元,租期一年。后来李某却打起了做“二房东”的主意,私下将房屋转租予张某。小周找到李某要求追究他的责任,李某则认为他与小周的租赁合同并没有约定不得转租,所以他转租给张某也不违法;而张某在知道这一情况后亦感到很生气,要求李某承担相应的责任。各方争执不下。

转租,是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。由于在初始租赁时,出租人与承租人订立租赁合同,或多或少地存在着双方之间的彼此信任,诸如出租人信任承租人会按时交纳租金、会合理使用房屋等,但如承租人将房屋转租予第三人,则该种信任将荡然无存。鉴于此,法律为保护交易的安全,要求承租人在转租时必须经出租人同意方可进行。我国《合同法》第224条第二款明确规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

可见,小周如与李某无法协商处理,可以选择诉讼途径,要求依法解除与李某的租赁合同;至于次承租人张某,如果因此而给其造成损失,可以根据合同相对性的原则,根据其与李某租赁合同的约定,向李某主张相应的责任容城县房产局。

尽管有分析认为,韶关外来购房者只有14%多,有约85%都是改善居住条件为主的刚性需求购房者,因此“限价”的调控效果可能会比“限购”更好。实际上,韶关并不是近期第一个提出“限价”的城市。早在6月中旬,河北省廊坊市香河县首开行政“限价”先河,要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制,秦皇岛市也将商品住房销售价格的上限定在7000元人民币/平方米;山东省烟台市也采取“限价”,要求商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。

再次是调整购房税收政策。营业税免征已经从5年改为2年,进一步下调的空间基本没有了。暂停执行对非唯一住房征收20%的个税政策是焦点,即使继续执行,也会不再按差额的20%征收,而是按交易总额的1%简易税率征收,这在年内是大概率事件。

受商业不动产交易以及租赁需要缴纳房产税的影响,商业物业交易目前几乎陷入半停顿状态。

法律 律师 名下

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来自宜兴的网友说:评论时间:2020-10-28
所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复
来自东方的网友说:评论时间:2020-10-28
所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-28
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-28
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

来自阿城的网友说:评论时间:2020-10-27
很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复
来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-27
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自永济的网友说:评论时间:2020-10-27
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自济源的网友说:评论时间:2020-10-27
    只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

  • 来自遵义的网友说:评论时间:2020-10-26
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-26
    人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

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