【金山朱泾房产中介公司电话】上海3月二手房量增价涨 “小阳春”能否持续?


发布时间:2020-10-27 04:58:59 阅读量:413 作者:钰天

二手房在成交增加的同时,成交价涨多于跌金山朱泾房产中介公司电话。

今年3月,上海楼市走出了一波强劲的“小阳春”行情:新房、二手房成交量双双放量,分别反映新建住宅、二手房价格走势的3月份中房上海住宅指数、二手房指数,也同时终止了连续7个月的下跌之势,分别表现为持平和上涨1.12%。

延续3月份“上海之春”房展会的旺盛人气,昨天落幕的第十一届上海房地产一二手房交易展示会,同样是人头攒动。近来,沪上大型房展会场场爆满,从中反映出购买者关心市场是否回暖。那么,这波楼市“小阳春”行情是否能持续呢?

成交旺季提前到来

与往年相比,今年上海楼市的成交旺季来得更早。春节过后,新房与二手房成交同时明显上升。

在此波楼市“小阳春”中,新房价格有涨有跌。据中房上海指数办公室的最新调查,今年3月,中房上海住宅指数为1856点,与上月持平。全市新建住房成交量为231.22万平方米,环比销售成交面积增加97.1%,增长了近一倍,即便与去年3月相比,也有28.2%的增长。价格方面涨跌互现,全市百余新建住宅样本楼盘中,19.8%的公寓楼盘出现价格下降,平均降幅3.72%。今年2月,样本楼盘中的最大降幅为19.1%,而3月份的最大降幅则为8.5%,是长宁北新泾板块中某楼盘,均价从22000元/平方米下降到20125元/平方米。与此同时,3月份有10.4%的公寓楼盘出现价格上涨,平均涨幅5.03%。

据21世纪不动产上海区域市场中心统计,今年3月,上海全市二手房成交面积为205.31万平方米,环比增长74.2%、同比增长75.5%;成交套数达到2.57万套,为2006年至今的最高值。上海二手房指数办公室发布的3月份上海二手房价格指数为2318点,较2月份上升25点,是自去年8月以来的首次上涨。据对全市52个控制点板块的统计,其中有50个板块出现价格上涨,占到采样总量的96.2%,平均涨幅为1.72%;仅两个板块有所下跌,平均跌幅为0.84%。监测结果还显示,中心城区二手房价上升更为明显。卢湾、徐汇、长宁、黄浦和静安5个市中心区的平均涨幅为1.91%。

楼市需求刚性为主

3月以来楼市“小阳春”中需求的含金量如何?业内普遍认为,与以往楼市兴旺期中曾出现的投资客推高房价、自住需求追涨入市的情形不同,目前上海楼市的这波交易放量,主要以刚性需求为主,是改善型自住需求的正常释放。

21世纪不动产的研究显示,在二手房成交物业类型上,3月份以自住需求为主的新工房、公寓成交套数环比增幅居前,分别为75金山朱泾房产中介公司电话.4%和71.7%;而别墅洋房的成交套数环比增幅为45.0%,远低于平均水平。上海中原地产的调查表明,由于2月份二手房刚性需求释放明显,3月份中低档二手房尤其是总价60万元至80万元的老工房,成交价格普遍提升5%—10%。

上海二手房指数办公室分析认为,目前上海正在加快中心城区的旧区改造工程,由动迁户带来的买房刚性需求,也催热了多个成熟板块成交放量。比如,3月份黄浦区二手房价格整体上涨1.78%,正是因为区域内正在进行的改造工程带来大量动迁需求,不少居民青睐原居住地,一旦总价合适就出手,成交价格出现上升。

首先是中心城区楼价的带动效应,属于板块之间轮动的“补涨”,是外来刺激。中心城区楼价的不断上涨,刺激了新四区楼盘的开发商,他们也开始慢慢将楼价抬高以试探市场反应。其中一个典型的例子是,广园东某大开发商的楼盘,看到中心城区楼价不断上涨,也按捺不住涨价的冲动,从去年12月到今年7月,其推盘单价从3500多元/平方米上升至4200多元/平方米。

居住在朝阳区某楼盘的张女士就遇到了这样的麻烦金山朱泾房产中介公司电话。她在2006年买房,2007年入住,已经住了两年,但房产证还没拿到,想要退房,但每平方米好几千元的差价,谁来补偿呢?

“在北京、上海等一线城市房价大幅上扬时,这些城市的房价则表现相对稳定,因此中西部城市近几个月以来走出了一波与全国多数城市房价走势相背离的行情。”陈国强补充说。

“我两个月前才买的房子,经纪人昨天居然打电话问我卖不卖,说最近房源紧张,加10万元肯定能卖出去。”李先生最近有点哭笑不得,刚刚买了一套61平方米的房子,还没开始装修就接到“追售”电话。近来户型、价格适合市场需求的有效房源急剧减少,而部分区域已经出现了价格上涨、成交量下降30%的滞胀现象。

5月,上海商品房成交量持续放大,一、二手房均价出现了上涨态势。据中房上海指数办公室昨天公布的最新调查显示,5月上海楼市买卖两旺,成交量再创近期新高。而近日,部分新盘重新出现了排队买房、摇号买房的现象。业内人士已提出疑问:房地产市场是不是又在开始酝酿泡沫?

上海 二手房 小阳春

上一篇: 京6月二手房成交大涨7成多 均价破2万/平方米

下一篇: 济南取消限购网签 “井喷”后已趋于平稳


来自吉林的网友说:评论时间:2020-10-27
失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复
来自武安的网友说:评论时间:2020-10-27
失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

  • 来自西安的网友说:评论时间:2020-10-27
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-27
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

来自承德的网友说:评论时间:2020-10-26
有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复
来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-26
爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-26
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-26
    如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-25
    我的墨池中,有落红点点。 回复

  • 来自东莞的网友说:评论时间:2020-10-25
    你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复

热门专题