【旧房产证要换新房产证】河南商水开发商被指公开卖别墅 政府称是“洋房”


发布时间:2020-10-28 21:01:50 阅读量:73242 作者:鸿煊

就在发稿前,融辉城的置业顾问打来电话说:“融辉城四期的别墅正式开始销售了,均价在8000元一平方左右,带的有院子,感兴趣的话,可以到现场看看旧房产证要换新房产证。”

该项目四期开发的楼盘为高档的拼、独栋别墅。对此,当地管理部门长时间未有有效制止,然而,面对不久前的媒体质疑,当地政府管理部门辩说,该项目四期开发的是双拼洋房,不是国家明令禁止的别墅。如此说法,令买房人一头雾水。

不久前,河南省商水县群众反映:该县融辉城小区在没有办理规划、施工手续的情况下,违规开发了数十套别墅,不久就将公开销售旧房产证要换新房产证。记者在走访了融辉城小区和商水县行政服务中心后,了解到:融辉城小区四期开发的有双拼别墅,有独栋别墅;但商水县规划局、住建局驻行政服务中心的工作人员均明确表示,没有为融辉城小区办理规划、施工等手续。商水县住建局城建监察大队的陈队长也表示,曾多次派人去现场,并给施工方下达过停工通知,但住建局不像法院,没有强制执行的权利,也不能限制对方的人身自由。11月11日,本网以《商水违规建数十套别墅住建部门称监管有难度》为题进行了报道,并迅速引起了广泛关注。

11月13日上午,记者再次来到商水县规划局了解情况,却被告知融辉城四期其实在报道之前已经办理了建筑规划手续,“行政服务大厅的人可能是忘了旧房产证要换新房产证。”记者提出看一下这些手续,建设工程规划股的申股长说,开发商已经把所有的手续都交到了商水县委宣传部,记者可以和宣传部联系。

当日下午,记者见到了商水县委宣传部网管中心主任郑春来。郑主任告诉记者,今年8月份,已经有媒体报道了这件事,县里也进行了调查。融辉城四期开发的不是别墅,并且手续齐全,记者的报道不准确。对于记者提出的,现场施工人员及开发商的宣传都是别墅时,郑春来表示“他们的说法不权威。”。

采访时,郑主任仅提供了融辉城四期的两份建筑规划许可证复印件。复印件显示,批准建设的一共是92栋“双拼洋房”,批复日期为2013年10月15日。然而,早在今年8月之前,融辉城四期已经开工建筑,属典型的未批先建、违规建设。此外,融辉城四期批复的是“双拼洋房”,却建造了部分独栋建筑,存在私自变更规划之嫌。

当地下午临近下班,才有人急匆匆地送来了融辉城四期的建筑施工许可证的复印件。记者发现,这份建筑施工许可证是11月13日当天刚刚办理的。群众反映的融辉城四期无证施工的情况得到印证。

为什么无证施工的行为迟迟得不到制止呢?郑春来解释说,当时只顾着调查融辉城四期究竟是不是别墅了。

11月14日上午,记者收到了商水县委宣传部《关于“融辉城违法建别墅”有关情况说明》。情况说明称:经查阅国土资源部相关资料,国家对别墅的定义是指“独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低(不大于0.35),包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。2006年5月31日,国土资源部发布通知,指出“联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。”如“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。融辉城四期项目总占地面积90075㎡,设计建房总面积76871㎡,容积率为0.85,远远高于别墅容积率不大于0.35的标准,房屋层数为地下1层,地上3~4层,也超过地上、地下最多三层的标准,与国家界定的别墅标准有明显差别。媒体所说建别墅事项并不准确。”

对于融辉城四期长达数月的未批先建、无证施工等问题,情况说明称“目前,住建、规划等相关职能部门已按照相关程序,分别办理了建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证,手续已经齐全。”

11月14日上午,就融辉城四期未批先建、以及规划的是“双拼洋房”,却建造了部分独栋建筑一事,记者与商水县规划局局长郭晓伟取得联系。郭晓伟表示,会安排人向记者作出解释,但截至发稿,记者也没有得到商水县规划局的解释。

2008年1—10月,全国商品住宅竣工面积增长9.1%,销售面积则下降16.51%,此前市场供不应求的状况已有所缓解。截至10月末,商品房空置面积1.33亿平方米,同比增长13.1%,市场观望气氛仍然浓厚。交通银行研究部在《2008—2009中国银行业发展报告》中指出,高库存对价格的压力在不断累积,如果需求进一步萎缩,全国房屋销售均价可能进一步回落。

不过,金陵晚报记者也注意到,尽管网络中介来势汹汹,但占比目前仍然微不足道。网上房地产的数据显示,在当月二手房入网机构成交排行榜上,前十名仍然来自我爱我家、链家、中广置业等传统中介,尚未出现网络中介的身影。

其次,科学管理方法的追求。房地产市场交易本质上是商业行为,政府不宜过多干预,对市场的管理更多应该体现在信贷支持和土地供应的调节、市场规则的制定及维护、基础信息的透明、消费者权益的保护等方面。按照目前的土地制度,作为国有土地的唯一供应者,政府可以在土地供应与资金利率方面调控供需关系,前者主要是地方政府的职责,而后者一般由中央政府把握。从目前的情况看,我们的土地供应还存在一定的短视性和随意性,缺乏科学规划,长远控制,无法依据市场需求进行有效调节。应该逐步应用计量分析模型,科学预测未来市场走向,从而为土地供应提供一个客观有效的标准,起到宏观调控市场和稳定发展的作用。

他们的财富总量在过去三年里每年增长超过20%,内地的商人所占的比例日益增加。

进2015年,国家宏观调控方面对融资有所放宽,房企借壳上市才有了眉目。

假设上市银行此前对房贷均实行了85折优惠,而目前推行7折优惠,上市银行的房贷收入则会出现不同程度的下降。其中幅度最大的是中国银行、工商银行和建设银行,分别为27.8亿、25.9亿和25.5亿;降幅最小的是南京银行、宁波银行和北京银行,分别为0.2亿、0.3亿和0.6亿。而在同类型的上市银行中,东兴证券分析师王保伦认为,房贷占比较高者其房贷收入受7折房贷政策影响也较为明显。其中,兴业银行占比最高,达到了26.32%,其后是中国银行和招商银行,分别为19.06%和18.61。国有大型商业银行中,中国银行受影响明显;股份制商业银行中,浦发银行和兴业银行受影响明显;城商行中,北京银行受影响明显。

随着城区土地供应的逐渐减少,一些开发商开始选择转战北京远郊。其中,相对优良的生态环境、低廉的土地价格成为吸引众多开发商的入驻的重要原因。而以相对的“低总价”享受别墅生活,也让越来越多的置业者开始关注具有稀缺生态资源的远郊区县项目。

别墅 融辉城 小区

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来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-28
因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复
来自汉川的网友说:评论时间:2020-10-28
因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

  • 来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-28
    我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-28
    就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-27
我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复
来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-27
让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-27
    你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自玉溪的网友说:评论时间:2020-10-27
    青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-26
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-26
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

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