【房产证不写妻子名字】温哥华房价暴跌启示中国楼市:住房要区分投资与消费


发布时间:2020-10-30 07:03:28 阅读量:25715 作者:雄杰

第三,住房的投资与消费功能要区分房产证不写妻子名字。住房作为一种特别的商品,既可用于投资,也可用于消费。合适的住房税收政策,不仅是界定住房为“消费”还是“投资”的有效工具,也是对住房市场利益进行调整的工具。如果不能用税收政策把住房的投资和消费功能界定清楚,市场最后一定会成为以投资者和投机者为主导的市场。

原标题:温哥华房价暴跌对中国楼市的启示

作者 易宪容 (青岛大学经济学院教授、中新经纬特约专家)

近日,远在北美洲的加拿大城市温哥华,因出台限制海外投资者购房的税收政策后,房价大幅下跌引发国内关注。据媒体报道,7月25日,加拿大温哥华卑诗省(British Columbia)宣布,从8月2日起,将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。实施后不到一个月的时间里,温哥华的房价下跌了20.7%,住房成交量更是跌入谷底。

客观来讲,温哥华房地产数据的统计时间太短,而且统计样本可能也不准确。但反观中国近几年越控越涨的楼市现实,温哥华遏制投机的楼市政策,还是可以给中国房地产市场一些重要启示的——

首先,房价的快速飙升和炒房有关。英国房地产研究机构Knight Frank公布的房地产市场报告显示,今年二季度全球37座主要城市中,温哥华以36.4%的年涨幅领先其他城市,成为2015年6月到2016年6月间房价上涨最快的城市。

温哥华房价快速上涨的原因并不是所谓的供求关系,或供应量不足。根据该省官方调查,在6月10日和7月14日的五周内,该省内一共发生了19383起住宅房产交易,其中海外买家占到了1276起,约占6.6%。不过,大温地区(包括温哥华在内的都会区)这五周内的交易占该省的49.7%,其中海外买家占比高达73.3%。从这一点来看,温哥华的房价之所以短期内被快速推高,主要是少数海外买家涌入投机炒作的结果。

这些海外买家主要是中国人房产证不写妻子名字。据媒体报道,加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称,中国买家在2015年花费127亿加元(约641亿元人民币)在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。加拿大按揭和住房公司总裁Evan Siddall也曾表示,在西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中,约三分之二的买家是中国人名字。

其次,楼市管控政策要能够真正改变市场预期。在一个以投机炒作或投资主导的住房市场,房价的决定因素不是实质性的供求关系,而是房价的市场预期。房价越是上涨,投机炒作者就越是会大量涌入购买,因为他们不在乎房价的高低,只在乎房价会不会继续上涨。

从温哥华近几个月的情况变化可以看到,海外投资者额外交易税没有征收之前,尽管房价已经持续上涨多年,也已经涨得很高,但由于住房投机炒作者预期房价还会上涨,温哥华的住房交易量依然越来越大。税收政策出台后,温哥华房地产市场预期突然逆转,海外投资者预期温哥华的房价将会下跌,于是逃之夭夭,住房的销量及价格也随之同时暴跌。这说明,如果出台的政策不能够改变市场预期,住房的供求增加量再大,也无法阻止房价的持续上涨。

十几年来,中国几乎每年都有楼市调控政策出台,但无论政策如何调控,也未能挡住房价持续上涨的步伐房产证不写妻子名字。链家研究院数据显示,2006年-2016年,北京新建商品住宅成交均价上涨了289%。究其原因,就是我们的房地产税收政策没有把住房的投资与消费功能区分,加之住房信贷持续宽松,利率及首付比例越降越低,让中国的住房市场在一定程度上成了投机炒作的市场。房子是用来住的,不是用来炒的,一旦住房成了投资产品和金融工具,就难免炒到天上去,不仅普通民众“居者有其屋”的梦想难以实现,对实体经济的发展也带来了巨大冲击。温哥华政府用税收遏制高房价迅速收到实效的政策,对我国调控房地产市场是有借鉴意义的。(中新经纬APP)

(本文不代表中新经纬观点)

此外,住建部曾提出,要在2012年6月30日前实现40个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网。现在“最后期限”已过了8个多月,落实情况至今没有明确说法。对此,姜伟新表示,住房信息系统有相当的难度,但要继续努力把它建立起来。

新政的作用下,你还会买房吗?羊城晚报记者连日来随机调查采访发现,有63%的人都表示即使新政出台,由于自身需求,仍要买房;有46%的人表示购房是因刚性需要;37%的人表示是改善型;有79%的人表示房价仍会上涨;有48%的人表示今年房价涨幅将超过20%。

温哥华 房价 中国

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来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-30
如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复
来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-30
如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

  • 来自聊城的网友说:评论时间:2020-10-30
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自丹东的网友说:评论时间:2020-10-30
    你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-29
记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复
来自古交的网友说:评论时间:2020-10-29
记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-29
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-29
    我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

  • 来自侯马的网友说:评论时间:2020-10-28
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-28
    有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

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