【大源房产】经济学家黄益平:房地产是当前最大经济与金融风险


发布时间:2020-10-19 08:49:15 阅读量:28157 作者:栋轩

由宜信财富主办的“2014财富管理名家论坛”18日下午在广州举行,论坛围绕着“粤港金改”对珠三角的影响、珠三角大众富裕阶层的投资方式的变化、如何跨越中等收入陷阱等众多财富管理的热点话题进行探讨大源房产。

中国经济正逐渐打破旧有模式,进入新的发展阶段,其特点是经济增长相对放慢、收入分配开始改善等,他同时强调,房地产是当前最大的经济与金融风险。

黄益平在论坛上指出,中国经济过去的模式有两大突出特点:一是高速增长,二是严重失衡;现在中国经济逐步打破这一旧有模式,正从“经济奇迹”回归到常规发展,其新特点就是:经济增长相对放慢,通胀压力相对升高,收入分配开始改善,产业升级不断加快,不过,这一阶段的经济周期也会显得更加动荡。

今年第一季度中国GDP增长7.4%,4月的CPI上升1.8%,经济依然存在下行风险,曾担任花旗集团董事总经理的黄益平称,政府正实施微刺激或定向宽松政策,力图把增长稳定在7.5%左右,而房地产是当前最大的经济和金融风险,此外,还存在地方债务风险。

中山大学岭南学院资深副院长陆军、宜信财富投资理财部联席总经理赵若冰、宜信大数据创新中心总经理张小沛等多名专家出席了当天的论坛。

目前,珠三角金融改革与粤港澳金融一体化正在提速,对珠三角经济转型升级和民间财富增长均产生深层次影响;据宜信财富联合福布斯中文杂志发布的《中国大众富裕阶层财富白皮书》显示,广东人均GDP已达到中等收入国家水平,产业结构会发生根本性的改变,催生巨大的财富管理和增值机会。

赵若冰表示,专业的财富管理势在必行,这也将成为民众财富增值的重要途径,面对市场上各种复杂的投资产品,赵若冰提醒,民众应在保障资产安全性的基础之上进行保值增值,选择对的投资机构非常重要大源房产。(完)

多位业内人士向 《每日经济新闻》记者表示,地方卖地收入屡创新高,显示地方政府仍严重依赖土地财政。

据中原地产首席分析师张大伟分析,首先,从直接影响看,房地产政策继续宽松,有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看,其中契税主要影响有改善需求的购房人群,在过去的政策中,大部分城市针对首套房有不同程度的减免,140或144平米以上及二套全部按照3%收取。举例来说,南京王先生要买一套改善性住房,如果在90平米以内总价在200万,在过去需要交纳6万契税,现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万,新政后只需要4万。因此,这对有改善需求的购房人群来说,非常有利。

二手房方面,2月份中国70个大中城市中,有67个城市价格同比上涨,其中兰州、牡丹江、岳阳、遵义、温州涨幅超过10%。

其次,行政决策高效,但政策效力随着时间推移常打折扣。当商品房价涨幅过快、购房者难以承受、社会舆论高度关注的时候,政府迅速做出回应,出台相应调控政策,并动用大量行政资源,比如军令状、问责约谈和督察作为执行手段。但是,经过一段时间的运行后,一些市场参与方往往采取相应的规避措施,使得政策执行效果打折扣。

老人说,听说李宝俊辞去了人大代表的身份,就连自己的集团企业也已交付他人接管,老人又有些担心赔偿的问题了。“都公开道歉了,和我们几个塌了房子的住户也该有个交待不是?”老人情绪有些激动地说,“就是本人不出面,也得委托个人和我们好好谈谈才是。”

据了解,根据对申请者的收入实行租金分级补贴后,租房者最多只需缴纳公租房租金的70%,按照最高区域公租房市场月租金每平方米15元计算,租房者每平方米月租只有10.5元。

何洪伟:长沙版细则,我预计“两会”一开完,3月底不到就会出台大源房产。长沙版细则主要可能还是会延续以往的政策。比如限购90平方米以下户型,限购主城区,提高二套房的首付比例等一些交易门槛,另外在交易税收环节,也会加大。但在中央版本的基础上,应该不会出现加码的情况。

冯荣智介绍,下一步,郑州市将加快出台《关于创新住房保障制度建设的通知》,计划对公租房保障对象根据家庭人均月收入情况分级进行补贴。“三房合一”实施后,符合廉租房收入条件的家庭承担的实际租金与原来承担的租金水平相当。

个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

按照通知要求,停止各级机关军事行政区空余房地产租赁项目,停止军以下作战部队空余房地产租赁项目,严禁出租新建、扩建、翻建房屋,严禁出租未按规定纳入集中储备的空余房地产,防止和纠正乱铺摊子、乱上项目、擅自扩张租赁规模范围等行为。对于新增和续租项目,《通知》也作出要求,租期一律不得超过5年。现有违规项目一律先停后改、逐项纠治。此外,租赁范围用途不符合规定的,全部停止出租;未使用制式合同或签订“阴阳合同”的,一律废止原合同,签订新合同;未按规定要求报批的,出租单位要问责并写出检查报告,上一级机关纪检部门出具审查意见,严格按照租赁管理规定履行报批手续;违规利用社会资金搞建设的,全部重新评估租赁价格,重新确定租赁期限,重新审批;未及时领取租赁许可证的,限时申领办理。

得知消息的租户开始退租。11月24、25日,政府委托检测机构先后两次检测,并于25日晚发布了检测结果:楼体沉降和倾斜都在容许范围内,居民楼安全可住。“挤”在一起的是女儿墙外侧的装饰线脚,因设计建造时未留足减震伸缩缝,楼下裂缝是散土坡自然沉降所致,都不影响主体结构。

从本月起,国家统计局发布了90平方米及以下、90 平方米至144 平方米和144 平方米以上分类数据,并补发了1月份相应数据。数据显示,2月份70个大中城市新建商品住房中,90平方米及以下、90 平方米至144 平方米和144 平方米以上三类出现环比下跌的城市数量分别为8个、10个和20个,二手房则分别为7个、9个和10个。在较去年2月的同比数据上,上述三类新建商品住房价格下跌的城市数量则分别为2个、1个和4个,二手房为3个、3个和5个。市场信息显示,144 平方米以上的大户型房价的下跌趋势相比90平方米及以下小户型要明显一些。北京商品房市场的形势与全国基本一致,数据显示,今年2月份北京新建商品住宅价格环比、同比都出现了增长。其中90平方米及以下、90 平方米至144 平方米环比数据分别增长了0.9个百分点和0.7个百分点,144 平方米以上大户型环比持平。在二手房上面,144 平方米以上大户型环比持平,其他两类分别出现0.5和0.4个百分点的上涨。

另外,去年两轮房地产调控新政的出台,被房屋租赁市场当作了价格上涨的契机。根据“北京中原”的统计,2010年北京租金全年均价达到了2618元/套,环比2009年的2215元/套平均上涨了18.2%。去年租金最明显的上涨发生在5月以后。通货膨胀预期也是造成租房价格上涨的因素,一二月份CPI(居民消费价格指数)持续上涨,对未来物价上涨的预期也致使房主对房屋租金进行提价,导致租金出现上涨势头。

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来自河间的网友说:评论时间:2020-10-19
我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复
来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-19
我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自介休的网友说:评论时间:2020-10-19
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2020-10-19
    陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

来自日照的网友说:评论时间:2020-10-18
我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复
来自池州的网友说:评论时间:2020-10-18
你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2020-10-18
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-18
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2020-10-17
    幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2020-10-17
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

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